新築平屋4LDKの間取り図を紹介！価格と必要な土地の広さと費用について解説

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「家族それぞれに個室が欲しい」「部屋数はある程度ゆとりをもって確保したい」という場合、間取りは4LDKにしておくと安心です。一般的には2階建ての住宅にして部屋数を確保することが多いですが、やり方次第では平屋でも4LDK分の間取りは確保できます。

今回の記事では、4LDKの家を検討している方に向けて、4LDKの間取り図や必要な土地の広さ、費用について解説します。

Contents

1 4LDKの平屋を建てるメリット
2 4LDKの平屋を建てるデメリット
3 4LDKの平屋の間取り図を紹介
4 4LDKの平屋の間取りを考えるときのポイント
5 4LDKの平屋に必要な広さとは
6 4LDKの平屋に必要な建築費用について
7 家族4〜5人で暮らすのにぴったり！おしゃれな建築実例
8 ライフスタイルの変化にも対応できる平屋の間取りを考えよう

4LDKの平屋を建てるメリット

4LDKの平屋を建てるメリットを一言でまとめると、ワンフロアで生活が完結し、ゆとりある暮らしができることです。より具体的なメリットについて、詳しく解説します。

部屋数が多いのでプライバシーの確保ができる

4LDKの間取りの場合、部屋数が多くなるため、プライバシーを確保できるのがメリットとしてあげられます。

LDK（リビング・ダイニング・キッチン）以外に個室が4部屋あるので、家族それぞれに個室を用意することが可能です。間取りを工夫すれば、5人以上家族がいる場合でも快適に暮らすことが可能になります。

また、部屋を個室として使うのではなく、書斎やプレイルーム、来客用スペース、趣味の部屋などに使っても良いでしょう。子どもが小さいうちは子ども部屋として確保し、大人になって独立したら来客用スペース、趣味の部屋などに転用するなど、ライフスタイルの変化によって部屋を使い分けていくこともできます。

親世帯との同居もできる

4LDKの間取りにしておけば、親世帯の同居も可能です。

たとえば、4部屋のうち、夫婦の主寝室と子ども部屋2つを子世帯が使い、親世帯が主寝室として1部屋使うプランなどが考えられます。最大6人くらいまでなら十分に生活できるでしょう。子どもが独立したら、そこを趣味の部屋にしたり、介護用スペースにしたりなど家族の生活の変化に合わせて使い分けていきましょう。

使わない部屋が生じた場合は賃貸やシェアハウスとして貸し出したりすることも可能です。家賃収入が得られるので生活費の足しにもできます。ただし、将来的に貸し出すことを考えるなら、プライバシーを確保しやすい間取りにしておきましょう。

階段での事故が起きない

4LDKの家となると2階建ての住宅を建てる人も多いですが、平屋ならではのメリットもあります。

最大のメリットとしてあげられるのは、階段がないことです。階段がないため、子どもや高齢者が転落事故を起こすこともありません。高齢になって階段の上り下りができなくなった場合も、平屋なら問題なく移動できます。

将来的に車いすや介助が必要になった場合も、平屋であれば段差が少ないうえに、完全バリアフリーへのリフォームもしやすく、対応に困らないでしょう。

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4LDKの平屋を建てるデメリット

4LDKの平屋にはさまざまなメリットがある一方で、デメリットもあります。ここでは具体的なデメリットとして以下の3点について解説します。

生活動線が長くなりやすい

LDKの平屋の場合、生活動線が長くなりやすい点に注意しなくてはいけません。生活動線とは「お手洗いに行く」「お風呂に入る」「台所に向かう」など、生活に必要な行動をするために移動する際のルートのことです。

平屋の場合、LDK以外にも4つの個室をワンフロアに配置する間取りになるため、「お手洗いまで部屋をいくつも通らないといけない」という事態も起こりえます。毎日移動する以上、生活動線が長くなりすぎると知らないうちにストレスが溜まるので要注意です。

また、時間帯によって人が重なり動きづらくなることもあります。間取りを工夫することで快適に暮らせる生活動線を実現することは可能なので、綿密な打ち合わせを行いましょう。

広い土地が必要になる

4LDKの平屋を建てる場合、同じ面積の2階建て住宅と比べ、広い土地を確保しなくてはいけません。平屋はワンフロアにすべての部屋を配置することになるためです。特に都市部だと望む間取りが実現できる土地がなかなか見つからず、家を建てるのも遅れがちになる点に注意が必要でしょう。

また、土地が広いと土地購入費だけでなく、固定資産税も比例して高くなります。固定資産税は家を持ち続ける限り発生する費用であるため、払い続けられるかも含めて検討しなくてはいけません。

既に土地があるなら話は別ですが、土地を買ってから家を建てるなら、相応の時間と予算が必要になる点には注意が必要です。

日当たりが悪い部屋ができる可能性がある

平屋ならではのデメリットとして、日当たりが悪い部屋ができる可能性があることがあげられます。1フロアに配置する部屋数が多くなるうえに、広さもあるので内部まで光や風が通らなくなりがちだからです。そこで、日当たりや風通しを確保するために、家の形や間取りを工夫する必要があります。

たとえば、平屋自体をL字型にしたり、方角を考慮しつつ少し大きめの窓を設けたりすることが考えられるでしょう。中庭を設けるのも効果的です。工夫次第で日当たりや風通しを確保しつつ、快適に暮らせる平屋建てを作ることは可能なので、打ち合わせを綿密に行いましょう。

4LDKの平屋の間取り図を紹介

フリーダムアーキテクツでは、今までもさまざまな4LDKの平屋を手掛けてきました。ここでは家の広さに応じて、4LDKの平屋の間取り図をいくつか紹介します。

【約30坪】コンパクトでありながら家族の個室を確保した平屋の間取り図

約30坪を想定してデザインした平屋の間取り図です。上から見るときれいな長方形になっていて、凹凸がありません。コンパクトな部屋でありながら、家族5人が暮らすのにぴったりの大きさになりました。

4つのベッドルーム（個室）には、それぞれに収納スペースがあるため、洋服などの個々人の持ち物も問題なくしまえます。小学校に入学するなど、子どもがある程度大きくなり、個室が必要になった場合でも問題なく暮らせるでしょう。

玄関からリビングを通らずに各部屋に行くことができるので、プライバシーを確保したい場合にも向いているデザインです。なお、お手洗いや洗面所、お風呂は見取り図の向かって左端（西側）にまとめて配置しています。

【約34坪】リビングから個室へ直接アクセスできる間取り

南側に大開口を設けた、贅沢な24.7帖のLDKが特徴の平屋です。3つの個室へはリビングを経由してアクセスするようになっており、家族の気配を感じながら過ごせます。

3つの洋室は、家族の人数や生活スタイルの変化に応じて使い分けが可能です。子どもがいる間は子どもそれぞれに個室を与え、巣立った後は夫婦の個室や趣味の部屋に、といった活用方法もOKです。さまざまなライフスタイルに対応できます。

【約34坪】個室にもLDKにも南からの光が差し込む明るいコの字型の間取り

家の中央に配置された中庭が特徴的な間取りです。南側からの日当たりがLDKに届きにくいので、西側からの光を家全体が取り込めるよう設計されています。屋内と屋外の一体感が心地よく、明るく伸びやかな空間になるよう設計されています。

中庭にはリビングと廊下からアクセスでき、アウトドアリビングとしても使う際にも便利な配置です。

中庭に面した明るいLDKは、キッチンからリビング全体を見渡せる設計で、家族との自然なコミュニケーションが生まれやすくなっています。

【約39坪】ウォークインクローゼットやパントリーなど収納を充実させた間取り

収納力の高さと、プライバシーの確保が魅力的な4LDKの平屋です。主寝室に約4帖のウォークインクローゼットがあり、各部屋にも収納スペースが用意されています。荷物の多い家庭にも安心です。

収納スペースはプライバシーの確保にも一役買っています。部屋の間をクローゼットが隔てるようになっているため、音が漏れにくく快適です。子どもの精神的自立や親世帯との同居など、家族間にほどよい距離が必要な場合にも対応しやすくなっています。

【約41坪】プライバシーを確保した中庭とガレージのある間取り

南向きに配置された明るいLDKを中心にした間取りです。中庭を設けてLDKを隣接させることで、室内に自然の光と風を取り込めます。

中庭は屋内ガレージと繋がっており、玄関を通らずに移動できるよう設計されています。広さにゆとりがあるため愛車を2台駐車でき、荷物を降ろす場合などに便利です。

水回りは洗面所、浴室、ランドリーを一箇所にまとめ、家事効率の高い配置です。トイレは2箇所にあるため、朝の忙しい時間でも混雑しにくくなっています。

【約42坪】2箇所のトイレと洗面所を設けた間取り

この間取りの特徴は、LDKを挟んで両側にトイレが配置されていることです。2箇所に配置されたトイレと洗面所は、朝の身支度や就寝前の歯磨きなど、家族の生活リズムに合わせて使い分けることができます。

寝室が一つ隔離される形で玄関側に配置されているため、LDKを中心に東側と西側で2世帯が生活する際にも検討できる間取りです。

【約45坪】広々としたLDKや個室が魅力の開放的な平屋の間取り図

約45坪を想定してデザインされた平屋の間取りです。LDKの広さは25帖もあり、それぞれの個室も広々としています。個室は4つあり、トータルで7人分のベッドの配置ができるので、家族が多い場合でも安心です。

洗面所も3.5帖の広さがあるので、洗面台を2台配置できます。朝など複数の家族が使いたい場合でも、問題なく利用できるでしょう。

また、玄関とテラスを挟んで個室が2つ独立するデザインになっているため、プライバシーも確保しやすくなっています。どちらか一方を親世帯、片方を子世帯が使うという形にすれば、二世帯で暮らすことも十分に可能でしょう。

収納スペースも3帖の納戸をはじめ各部屋にも確保しているので、荷物が多い場合でも十分に収納できそうです。

【約50坪】中庭から採光と風の流れを確保した開放感のあるロの字型の間取り

中庭を家の中心に配置した開放感のある4LDKです。たっぷり光が差し込み、自然光を家の中に取り込みやすくなっています。

家の北側にはLDKを、南側に個室を設けることで、共有スペースとプライベート空間を区分してあり、生活音が響きにくい設計に。また、各個室には収納スペースを完備してあるため、物が散らからず、すっきりとした暮らしを実現できます。

【約52坪】動線を意識した家事効率の良いI字の間取り

広々とした33.9帖のLDKを中心に配置した4LDKの平屋です。

洗面所、ランドリールーム、サンルームが1箇所に集まっており、家事動線がコンパクトで効率良くこなせることが特徴です。キッチンもすぐ隣にあるため、家事の同時並行も苦になりません。

水回りは生活空間を緩やかに仕切る場所に位置していて、LDKと個室エリアを区画分けしています。LDKの物音を気にせずに休める間取りです。

4LDKの平屋の間取りを考えるときのポイント

4LDKの平屋は、建築面積の大きさや部屋数の多さから、間取りで迷うこともあります。では、各部屋や設備の配置を考えるとき、どのような点に注意すれば良いのでしょうか。押さえておきたいポイントを紹介します。

採光や風の流れを確保する

4LDKの平屋は採光や風通しの確保が難しいので、間取りに工夫が必要です。特に正方形の間取りは、長方形やその他の形状と比べて家の中心が広くなりやすいです。この部分には光が届かないことがあります。廊下など、人が長時間過ごさない場所であれば窓がなくても問題ないため、中心部に配置するとストレスを感じにくいでしょう。

また、中心部分に天窓や中庭を設けると、太陽光が差し込む間取りにできます。こちらも検討してみてください。

生活動線が短くなるように設計する

手洗いやお風呂などの水回りが1箇所に集中している場合、部屋によっては移動距離が長くなりすぎることがあります。日々のストレスにならないよう、移動距離も工夫しましょう。

生活動線が短くなるように設計することで、暮らしが快適になります。部屋同士を回遊できるように配置すれば、効率的に移動できるため楽になります

家事のしやすさを考えると、洗濯機と物干し場は近くに配置するのがおすすめです。また、玄関からパントリーまでの距離を短くすることで、買い物帰りの荷物の運び込みも楽になります。最初の設計段階で普段の家事動線を意識することで、実用的な間取りになりますよ。

スキップフロアや小屋裏で空間を有効活用する

平屋は2階がない分、縦の空間を活かした収納スペースづくりが可能です。

限られた面積の土地に平屋を建てる場合、小屋裏や中二階を活用して収納を確保するのも重要です。たとえば、リビングの一角を少し高くして下部に収納を設けたり、天井を高めにして小屋裏収納を作ったりする方法があります。

設計を検討する時点では収納に余裕があっても、子どもができたり、高齢の親と暮らすようになったりすると収納が足りなくなることも考えられます。

将来の生活の変化を見据えて、収納スペースに余裕を持っておくことをおすすめします。どのくらい必要か分からない場合、設計担当者に世帯人数ごとに必要な収納の広さはどのくらいか、目安を確認しておきましょう。

子どもが独立した後の部屋の使い方を考えておく

将来的に子どもが巣立ったときなどライフスタイルが変化すると部屋が余る可能性があります。余った部屋をどうするかも含め、長期的なプランニングを行いましょう。たとえば、夫婦の趣味を楽しむスペースやシアタールームとして活用できます。友人が多い人であれば、来客をもてなせるゲストルームにするのも選択肢の一つです。

また、リフォーム工事を行えば、リビングとつなげて広く使うこともできます。

将来的に間取りを変更する可能性が高い場合、部屋の間の壁が構造体（家を支える骨組み部分）にならないよう設計してみてください。リフォームしやすくなりますよ。

家族で優先順位を決めて設計を考える

具体的な間取りはご自身やご家族の希望も踏まえながら決めるのをおすすめします。家の設計を考えるとき、全員で優先順位を決めておくと、理想の住まいづくりがスムーズに進みます。

たとえば、リビングは家族が集まる大切な空間なので品質にこだわるが、収納は既製品で済ませてコストを抑える、といった具合です。こうすることで、予算内で満足度の高い家づくりができます。

実際の生活スタイルを想像しながら、家族にとって本当に必要な要素は何かを整理することが大切です。

4LDKの平屋に必要な広さとは

余裕をもって生活するなら、家族の人数やライフスタイルに合わせた広さの設定が欠かせません。では、一般的に4LDKの平屋を作るなら、どの程度の広さが求められるのでしょうか。土地と建物の両方の観点からチェックしてみましょう。

土地の広さの考え方

実際に4LDKの平屋を建てる場合、どれだけの広さの土地が必要になるかについても説明します。

前提として、平屋は1階部分にすべての部屋を配置しないといけないため、相応の広さが必要です。仮に30坪の部屋を建ぺい率60％の土地に建てる場合、最低でも50坪の土地がなくてはいけません。

建ぺい率とは土地の面積に対する建物の面積の割合のことです。建ぺい率は建築基準法という法律で上限が定められていて、その数値を上回ってはいけない決まりになっているので注意が必要です。

加えて、広い庭や複数台の駐車場が欲しい場合は、さらに広い土地を探さなくてはいけません。家に何が必要なのかをご家族で話し合い、実現するためにはどれだけの広さの土地が必要かを事前に調べておきましょう。

条件を完全に満たす土地が見つからない場合でも、工夫次第で実現できることもあるので、あきらめずに建築士ともコミュニケーションを重ねるのをおすすめします。

4LDKの平屋の広さは30坪以上を目安に

4LDKの平屋にどのくらいの広さが必要かには、家族構成が大きく関わってきます。4LDKは、LDKに加えて4つの個室を備えた間取りです。そのため、4〜5人家族が快適に暮らせる住まいといえます。

たとえば、夫婦2人と子ども3人の5人家族の場合、夫婦の寝室と子どもたちの個室をそれぞれ確保できます。一方、夫婦2人と子ども2人の4人家族では、家族全員が自分だけの個室を持てるため、プライバシーを大切にしながら生活できます。

夫婦の寝室と子どもそれぞれの個室を用意する場合、余った4つ目の部屋を多目的スペースや客間として活用できます。このように、家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟な使い方ができます。

では、家族それぞれに必要なスペースを面積で考える場合はどうでしょうか。この点は、国土交通省が定める「誘導居住面積水準」が参考になります。家族それぞれが豊かな住生活を送るために必要な延床面積の目安を、世帯人数ごとに定めたものです。

これによると、都市部とそれ以外のエリアの基準は以下のとおりです。

	4人家族	5人家族
一般型誘導居住面積水準	約37.8坪（125㎡）	約45.4坪（150㎡）
都市居住型誘導居住面積水準	約28.7坪（95㎡）	約34.8坪（115㎡）

参照：国土交通省　誘導居住面積水準

なお、平屋は階段に充てる面積が必要ないため、2階建てより面積を有効活用できます。

4LDKの平屋に必要な建築費用について

建築費用は土地の広さや間取りによって変わってきますが、一般的な相場を知っておくことで、予算を定めやすくなります。

4LDKの平屋にかかる建築費用と、安くするためのポイントを紹介します。

4LDKの平屋を建てる場合の価格

段落を追加し、下記の内容に変更。

4LDKの平屋を建てるためにはどれだけ費用がかかるかについても知っておきましょう。

住宅金融支援機構の調査によると、2023年度の注文住宅の建築費の相場は3,861万1,000円です。これに対して、延床面積の平均は約36.1坪（119.5㎡）なので、坪単価の建築費用は107万円が相場です。

仮に30坪の家を建てるのであれば、費用は約3,210万円、40坪なら4,280万円となります。

ただし、平屋の場合は建築費の高い基礎や屋根の面積が多くなるため、総額が割高になる傾向があります。紹介した価格よりも高くなる可能性に注意してください。

参照：住宅金融支援機構　2023年度フラット35利用者調査　

4LDKの平屋を安く建てるには

安く抑えたいなら、建物の形をシンプルな四角形にしましょう。壁の数や作業工数が少なくなるため、価格が抑えられます。逆に、L字型やコの字型などシンプルな四角形以外の形の場合、外壁部分が多くなるため、価格も上がるので注意が必要です。

なお、屋根の勾配はきついほど必要な面積が増えます。費用を抑えるには、屋根の形に片流れ（一方向にのみ傾斜がつけられているシンプルな形状の屋根）を選ぶと節約が可能です。その他にも、廊下を減らしたりすることでも価格は抑えられます。ご自身やご家族の希望のバランスも踏まえつつ予算内で納まるよう、間取りを考えましょう。