福岡市の
注文住宅と建築実例

福岡市は、言わずと知れた九州最大の都市です。2020/3/1時点の推計人口は159万6617人で県内1位、面積は343.46平方キロメートルで県内3位となっています。（参照：福岡市推計人口）
福岡市は交通の便が大変よく、天神駅・博多駅を中心に西・東・南へと鉄道が広がっています。中心地から西方面へ向かうのは2本の市営地下鉄線。福岡空港から博多・天神を通る「市営地下鉄空港線」と、2022年に延伸工事が終わり天神南～博多間が開通する「市営地下鉄七隈線」があります。地下鉄空港線の終点・姪浜駅からはJR筑肥線直通運転でさらに福岡市の西端を通り、佐賀方面へと路線が続きます。

中心地から南方面へ向かうのは、天神から発車する「西鉄大牟田線」と、博多駅を通る「JR鹿児島本線」です。東方面へは、北上してきたJR鹿児島本線が博多を通過して東へ向かうほか、中心地の中洲川端駅から「市営地下鉄箱崎線」が走ります。箱崎線の貝塚駅からは「西鉄貝塚線」が、さらに福岡市の東エリアへ路線が続いていきます。鉄道だけでなく、バス便も充実しているのが福岡市の魅力のひとつ。天神・博多を中心に放射状にバス路線が広がっています。天神駅・博多駅にはそれぞれ大型バスターミナルがあり、路線バスはもちろん全国各地と福岡をつなぐ高速バスも多数発着しているので便利です。

福岡市は7つの区に分かれており、中央区・博多区を中心に、東側を東区、南西側を城南区と南区、西側を早良区・西区が囲む配置となっています。東区は歴史が新しい街が多く、千早・名島など整備されたニュータウンが多いのが特徴です。中でも2014年頃から目覚ましい発展を遂げているのが照葉エリアです。「福岡市立こども病院」や「アトレアモール照葉」などが造られ、医療機関や商業施設が充実しています。福岡市の都市計画に基づいて街づくりが進められているので、商業施設ができても住宅エリアがうるさくならず、利便性と静かな暮らしを両立することが可能です。東区には「海の中道海浜公園」や「アイランドシティ中央公園」など大型の公園があり自然も豊かなのが子育て世代に嬉しいポイント。海からほど近く、道路が広く整備されていて車の運転も快適です。西鉄貝塚線・地下鉄箱崎線を使って中心エリアまで行くことができ、博多まで電車で通いやすいのもメリットのひとつです。車でも20分ほどで博多まで行くことができ、交通の便はまずまずといえます。

博多区・中央区は、福岡市の中心エリアです。福岡空港・九州の玄関口である博多駅・若者の街天神・大名などがあり、非常に賑やかなエリアとなっています。商業施設や飲食店が多いだけでなく、九州最大のビジネス街でもあります。しかし中心から15分ほど歩くと意外と静かで、低層マンションや戸建てなどの住宅もちらほら見えてきます。たとえば春吉や住吉といったエリアは静かながら天神・博多まで比較的近く、自転車通勤している人も多くいます。自家用車を持たなくても不便に感じることは少ないでしょう。中洲近辺と福岡空港近辺を除けば、治安や騒音も気になりません。利便性が非常に高い点から、夫婦2人世帯に特に向いているエリアです。また、中央区の西側にある大濠公園・舞鶴公園近辺は、都心部に近いながらも緑豊かな高級住宅街として人気があります。

南区・城南区は中央区の南側にあります。福岡大学を始め大学が多いので、学生が多く活気があるエリアです。安くて美味しい飲食店や、スーパー、コンビニ、アミューズメントなどが豊富です。南区は大橋駅・城南区は六本松駅を中心に賑わっています。また、駅から10分ほど歩くと閑静な住宅街になるので、ファミリーにもおすすめです。特に城南区には福岡市科学館や福岡市動植物園があるので、子どもが近場で遊ぶのにも困ることはありません。西鉄大牟田線・市営地下鉄七隈線で天神まで出やすく、天神・博多へのバス便も豊富にあり、駅から少し離れても通勤が快適なことも魅力のひとつです。

早良区は中央区と城南区の西側に位置します。南北に長く、北は海に面しており南は山に囲まれています。海が見える超高級住宅地「百道浜」や、福岡西都心として商店街が賑わう藤崎・西新などは特に人気です。また、早良区にある市立西新小学校・高取小学校は、ともに児童数1,000人超の小学校です。（参照：2019年福岡市教育委員会教育統計年報　）
転勤族が多いフラットな雰囲気や、総合図書館などがある落ち着いた住環境で、文教地区として人気が高まっています。早良区の南側には脊振山が堂々と構えており、自然豊かで静かなエリアとなっています。マックスバリュなどの大型スーパーやドラッグストア等、日常の買い物に困ることはありませんが、最寄り駅までの距離は要確認です。中にはバスで20分ほどかかる地域もあるため、自家用車など何らかの足の確保は必要となるケースが多いでしょう。

西区は早良区から室見川を挟んでさらに西側にある、海と山に囲まれた福岡市で最ものどかなエリアです。西区の中でも姪浜は整備された新しい街で、日常の買い物に困ることはなく便利で住みやすいと人気があります。姪浜は市営地下鉄空港線の始発駅で、天神まで15分・博多まで20分程度で通える利便性も魅力のひとつです。空港線直通のJR筑肥線・九大学研都市駅の北西方面には名門・九州大学の広大なキャンパスがあり、学園都市としても有名です。お隣の糸島市へ続く県道54号はドライブに人気で、海が見えるオシャレなカフェやバーベキュー場などができて若者にも人気のスポット。ほどよく田舎で都心部へのアクセスも良いので、ファミリーが住みやすく子育て向きの地域といえます。

福岡市には、美味しいご当地グルメがたくさんあります。有名なもつ鍋・とんこつラーメンの他に、ソウルフードであるうどん、一口サイズの鉄鍋餃子も評判です。TVで紹介されて話題になった焼き鳥の「鶏皮ぐるぐる巻」や、博多湾でとれたサバを使った「ごま鯖」も人気があります。飲食店も天神・博多エリアに集中している傾向があります。

グルメ以外にも、休日に遊べるスポットが盛りだくさんです。街も海も山も近く、近場で多種多様な遊びを楽しめるのが福岡の最大の魅力。買い物も映画も楽しめる博多区の「キャナルシティ博多」や中央区の「マークイズ福岡ももち」、西区にある福岡最大のアウトレット「マリノアシティ福岡」などがショッピングでは人気があります。大型の公園なら桜の名所である中央区の「舞鶴公園」や、ネモフィラが見られる東区の「海の中道海浜公園」がおすすめです。スポーツ観戦なら、ペイペイドームで福岡ソフトバンクホークスを応援してみては。自然の中でめいっぱい遊びたいなら、西区にある離島「能古島」で菜の花の絶景を見たり、糸島まで足を延ばしてダイビングにチャレンジしたりすることもできます。

注文住宅を建てる際、初めに行うのは土地探しです。利便性や住環境ももちろん大事ですが、災害時の安全性も意識して候補地を探すのがポイントとなります。福岡市には、室見川・那珂川・御笠川・宇美川・多々良川など、博多湾へ流れる川がたくさんあります。大雨の際には河川が増水する恐れがあり、浸水被害に注意が必要です。川から離れていても地形や標高によって浸水しやすいエリアもあるので、候補地が見つかったらハザードマップも確認するよう心がけましょう。

また、福岡市は非常に広くエリアごとに土地の価格が大幅に異なります。土地と設計の予算のバランスや、建築基準法の観点で理想の設計が実現できるのかという点も重要です。そのためには、設計も土地の売買も両方サポートしてくれる専門業者に相談するのがベストです。土地探しからワンストップで対応してくれる業者であれば「土地を気に入って購入したけれど理想の家が建てられない」といったトラブルも避けられます。

福岡市は街も海も山も近く、住みやすいと人気のエリアですが、エリアごとに特性や住みやすさ、土地の価格などが大きく異なります。そのため、土地と設計の予算バランスを上手く調整することが重要。土地探しに不安がある場合、デザイン注文住宅で実績のある建築設計事務所「フリーダムアーキテクツ」など、設計と土地売買をワンストップ対応してくれる会社がおすすめです。手間もかからず、安心して相談できるでしょう。