注文住宅のオプション総額の相場とは？こだわりを形にする上手な選び方を紹介

注文住宅は家族形態や好みに合わせて、自由に仕様やデザインを決めることができます。どのオプションを選び、どのような組み合わせ方をするかで理想の形に仕上げることが大きな魅力といえるでしょう。注文住宅で失敗しないためにも、標準仕様やオプションについて知っておくのも大切なことです。この記事では、注文住宅のオプションの選び方や標準仕様との違い、選ぶ際の注意点などについて解説していきます。

注文住宅の標準仕様とオプションとは？

注文住宅には、通常、機能や設備ごとに標準仕様が設定されています。標準仕様とは、あらかじめ住宅メーカーごとで決められている標準的な仕様のことです。例えば、玄関ドアや窓などの建具、外装や床材、内装などの仕上げ、水回りなどの設備機器、断熱材や断熱方法などがあげられます。特に要望を出すことがなければ、標準使用で提案されるのが一般的です。そして、標準仕様にはない設備をオーダーすると、通常はオプションとして扱われることになります。つまり、オプション仕様とは、標準仕様のものから変更して組み込める設備のことです。または、標準には組み込まれないものの、追加できる設備のことをいいます。

オプション仕様を例にあげると、手すりや床暖房、蓄電池、タンクレストイレなどがあります。ただ、住宅メーカーによって何を標準仕様として扱うかは異なります。例えば、A社ではオプション扱いになるものでも、B社では標準仕様になっているという場合もあります。通常は、標準仕様よりもグレードが上で、価格帯も高いものがオプション仕様になっているのが一般的です。そのため、オプション仕様を増やしていけば住宅の価格は上がると考えていいでしょう。ただし、すべてのオプションを盛り込んだからといって住みやすい家になるとは限りません。

注文住宅のオプション総額の平均額は？費用相場について

注文住宅で契約するオプション総額の平均は、おおむね1,000万～から2,000万円といわれています。平均に大きく幅があるのは、追加するオプションによって必要な費用が異なるからです。コンセントの増加など数万円で済むものから、太陽光発電システムの導入など数百万円以上必要なものもあります。

家を建てる人それぞれに、理想の家はあるもの。ですが、注文住宅のオプションは「あれもこれも」と追加していくと、あっという間に建築費用が高額になってしまいます。オプションを採用するかどうかを検討する際は、本当に必要なのか慎重に判断しなければなりません。

前述の通り、どのグレードまでが標準仕様に含まれるかは、ハウスメーカーや設計事務所ごとに異なります。標準仕様のプランだけ比べるとA社の方が価格は安いけれど、総合的にはB社の方がコストパフォーマンスが高いということもあり得ます。

希望する設備のほとんどがオプションの場合、費用総額がかなり高くなってしまうこともあり得るでしょう。そのため、各社の提案を比較するなら、希望する設備や機能を盛り込んだ場合の総額で検討することが大切です。

注文住宅のオプション一覧

では、一般的に注文住宅ではどのようなものがオプションとして扱われるのでしょうか。具体例をあげて、詳しく見てみましょう。

リビング・ダイニングのオプション

リビング・ダイニングで人気の設備の中では、以下のものがオプションに分類されることが多いです。

キッチンのオプション

キッチンのオプションとしては、システムキッチンの機能やグレードに関係するものが多くなっています。

浴室のオプション

浴室に設備を追加した場合や、各設備を機能付きのものにグレードアップしたい場合などは、オプションの対象となっています。

トイレのオプション

トイレの各設備や内装をアップグレードさせる場合、オプションとして追加料金が発生することが多いです。

玄関のオプション

玄関は、標準仕様の設備に機能を追加したり、防犯アイテムを付け足す場合にオプションの対象となります。

外装に関するオプション

外装のオプションとしては、外壁材のグレードアップや設備の追加などで費用が発生することが多いです。

内装に関するオプション

内装のオプション費用は、高級な素材の採用やグレードアップによって発生することが多いです。

光熱費削減につながるオプション

家の機能性を高め、光熱費削減につながる設備も、オプションで追加できる場合があります。

関連記事：新築の住宅には何が必要？欠かせない設備を徹底解説！

オプションをつけて失敗？後悔した事例を紹介

注文住宅のオプションは、建築時には必要だと感じたものでも、期間の経過に伴い導入を後悔してしまうこともあります。

家を建ててからがっかりしないよう、ここでは注文住宅を建てた人が後悔したオプションの事例を紹介します。ぜひ参考にしてください。

家族で入れる広いお風呂

「子どもと一緒に入浴するなら、お風呂は大きめの方が良い」と考える方は多く、大きめの浴室は人気の高い設備です。

しかし、実際は子どもと入浴できるのは短期間です。成長するとともにお風呂は一人で入るようになるため、後になってお風呂が大きすぎると後悔することもあります。

また、ユニットバスは通常1坪ほどのサイズが一般的なのですが、1.25坪～の大きめの規格のものを採用すると、浴室に必要な面積も相応に広くなります。お風呂そのもののコストが高くなるだけでなく、家の建築面積も大きくなるため、結果的に大幅な費用増につながる可能性もあるでしょう。

おしゃれな見せる収納

キッチンやリビングの見せる収納は、インテリアにもなり物の置き場所も確保できる一石二鳥の設備です。そのため人気も高く、注文住宅を建築する際に希望される方は多いです。

ただし、見せる収納は人目に触れる分清潔に保たなければなりません。そのため掃除の負担が大きくなりやすく、導入してから後悔することも。

例えば、食器棚を造作にして見せる収納にした場合、食器が埃で汚れないようまめに掃除が必要です。共働きの場合など、家事にあまり時間をかけられない家庭には向かないこともあります。慎重に検討してから導入しましょう。

高さが制限される小屋裏収納

小屋裏収納とは、天井裏と屋根裏のスペースを有効活用した収納のことです。「高さ1.4m以下」「広さ下階の2分の1未満」であれば床面積に算入されないため、狭小住宅などでは大きめの収納スペースとして検討される設備です。

しかし、小屋裏収納は、導入後に「意外と使わなかった」と後悔されるケースもあります。高さがあまりないため出し入れが面倒になったり、小屋裏収納の利用にはしごを登らなければならないなど、頻繁に物を出し入れするのには向かないことも多いためです。

物を取り出しやすいよう工夫をしたり、日常的に上がらずに済むよう、季節家電や客用布団など出し入れする頻度の低い物の収納に利用したりと、使い方にはひと工夫必要です。

たくさんの間接照明

間接照明はおしゃれな雰囲気を演出できるため、注文住宅を検討する方から特に人気があります。建築時にたくさんの間接照明を設置することもあるのですが、実際に生活を始めてみると、雰囲気の良さよりも実用的な明るさを求める傾向が強くなり、結果としてあまり使用しないことも。

また、間接照明を多く設置すると、それだけ掃除の手間も増えることになります。電球など照明器具にはほこりが溜まりやすいためです。照明一つ一つの掃除はすぐできても、大量にあると日々の負担は大きくなります。

間接照明を検討する際は、本当に必要なのか、掃除の負担は問題ないかを慎重に考えてみてください。

採光を確保する天窓

天窓は、室内に自然光を取り込めるため、採光面を重視して取り入れられることがあります。

しかし、角度によっては直射日光を室内に取り込むことになるため、夏場の気温が上昇しやすく冷房の効率が落ちる、紫外線によって室内設備の劣化が早くなるといった問題もあります。

また、高所に設置することになるため、まめに掃除することが難しいことも問題です。セルフメンテナンスができないケースも多く、業者に依頼しなければならない場合もあります。結果として、ランニングコストが多くかかり、設置を後悔したという声が散見されます。

開放感のあるスケルトン階段

スケルトン階段は、段同士をつなぐ蹴込み板を取り払ったタイプの階段のことです。おしゃれで開放感のあるデザインから人気で、注文住宅でもよく検討される種類です。

しかし、蹴込み板がない分階段の下からの視線が気になり、導入を後悔したという声もあります。特に女性からは「スカートを履いていると利用しにくく快適に使えない」という意見が少なくありません。

また、階段の隙間から落ちてくるゴミや埃が気になることもあるようです。階下に物を置くと上から降ってくるゴミで汚れるため、有効活用しにくくなります。床に落ちた掃除の手間も増えるため、こちらも導入は慎重に検討しなければなりません。

注文住宅のオプションの上手な選び方

注文住宅のオプションは、予算や使い勝手の面から、何でも追加すれば良いというものではありません。では、自分や家族に合ったオプションを選ぶにはどうすれば良いのでしょうか。

注文住宅のオプションの上手な選び方を紹介します。

まずは標準仕様を把握しよう

説明したように、オプションとは標準仕様以外の設備のことを指します。考え方としては、標準仕様では満足のいく機能や仕上がりが見込めない場合に変更するものです。そのため、デザインや材質にこだわりを持ちたいときや機能性を充実させたいときに、オプションに変更するというように考えます。ただ、理解しておきたいのは、どのような設備であってもオプションに変更すれば必ず使いやすい家になるわけではないということです。わざわざ設置したのに結局使わないなら、その分のお金が無駄になってしまいます。

それなら、グレードアップすることなく標準仕様のままで費用を抑えた方がいいかもしれません。注文住宅は、建てる前に自分の要望に合わせることができる点がメリットです。設備を自由に組み替えられるのが魅力の一つであり、それだけにまず標準仕様の範囲をしっかり見ておく必要があります。そして、どの部分をどう変更すればオプションになるのか確認しておきましょう。見積もりが標準仕様だけで作成されていると、後からオプションに変更すればその分金額が上がることになります。オプションの金額が妥当なものか判断するためにも、まず標準仕様の内容をきちんと把握することが重要です。

欲しいオプションを洗い出す

無駄に費用をかけることなく、暮らしやすい注文住宅を建てるには、はじめに欲しいオプションを洗い出しておきましょう。すべての設備をオプションに変更したり追加したりすると、その分無駄が大きくなるためです。必要な機能は何か、譲れないデザインや材質はどの部分かを絞ってオプションを利用することで無駄の削減につながります。そうはいっても、オプション仕様が多いモデルハウスなどを見てしまうと、自分にとっての優先順位がわからなくなってしまうかもしれません。

必要な設備に迷ったり欲しい機能が漏れたりすることを防ぐには、事前に欲しいものを書き出しておくことです。そうすることで、必要な設備を漏らすことなく組み込むことができます。まず欲しいものを並べていき、優先順位をつけていくと、もっとも欲しい設備が何か洗い出せます。洗い出しができたら、住宅メーカーの標準仕様をチェックしてみましょう。メーカーによっては、欲しい設備が標準仕様として組み込まれている場合があるためです。住宅メーカーのカタログなどを取り寄せ、見積もりを取る前に機能や材質について把握しておくと失敗を防げます。

場所別で必要なオプションを考える

オプションをどこまで利用するか選ぶには、場所別で考えていく方法もあります。例えば、リビングなら、床暖房や薪ストーブ、さらにペアガラスなど高機能のガラス窓もオプションとして用意されているのが一般的です。これらのオプションは導入時には費用がかかるものの、いざ住み始めてみると光熱費が節約できる可能性が出てきます。もちろん、その逆もあり得ます。導入する際の費用だけで考えるのではなく、ランニングコストも含めて費用対効果で比較して選ぶようにしましょう。

キッチンの場合なら、レンジフードの種類や食洗機の有無、さらに吊り戸棚の昇降機能やコンロの機能などがオプションとして用意されていることが多くなります。キッチンのレイアウトや機能は、どのような生活スタイルかによって向き不向きが分かれます。また、デザイン性にこだわるあまり、扉の素材を変えるだけで金額が大幅に上がることも珍しくはありません。予算を抑えたいなら、ピンポイントで考えた方がいいでしょう。

バスルームでオプションになりやすいのは、浴槽の素材や色、壁や床材の種類と色、そして換気扇や浴室乾燥機能などです。浴室は北側に配置することが多いことから、冬のヒートショックを防ぐための暖房などもオプションになることもあります。これらのオプションは、メーカーのショールームで実物を見ておくと使い勝手が確認できます。色や素材の感触なども、実際に見ておいた方が失敗を防げるでしょう。

予算の上限を決めて優先順位をつける

あらかじめ予算を決めておくことも、注文住宅では重要なことです。良さそうだと感じたオプションをどんどん取り入れてしまうと、予算オーバーになる可能性が高くなります。中には、モデルハウスをそのまま再現したくなる人もいるかもしれません。しかし、歯止めをかけることは重要です。注文住宅を発注する前に予算を算出しておき、その中でいくらまでオプションに回せるか確認しましょう。

予算をまったく決めないままオプションを選んでしまうと、予算を無駄な部分に振り分けてしまうこともあります。しかし、予算の上限をきちんと決めておけば、優先順位の高いものから選ぶことができます。まず、どのような生活をするか想像しておきましょう。そのうえで、何が自分たちに必要なのかを考えて選ぶことが大切です。見た目は良くても、実際の生活に必要ないならお金をかけるだけ無駄に終わってしまいます。また、後から追加できそうなものは後回しにし、実際に生活を始めてから必要かどうかを考えてみるのも賢い方法です。

オプションのデメリットを確認することも大事

オプションはメリットばかりではありません。デメリットについて確認しておくことも大切です。オプションは、標準仕様のものよりも装備のグレードが高く、見栄えも良いことが多いでしょう。しかし、生活スタイルによっては標準仕様の方が使いやすい場合もあり、標準仕様で十分かもしれません。オプションは機能が充実しているなど、たしかに標準仕様にはないメリットがあります。ついついメリットばかり見てしまうかもしれませんが、デメリットも存在することを忘れないようにしましょう。

欲しいと思っても、まず冷静にオプションのデメリットについて考え、確認してみることです。そのうえで、自分が使うことを想像し、メリットよりもデメリットの方が大きいと感じたら必要ないという判断ができます。機能だけでなく、材質についても考えることが重要です。日頃のお手入れに時間がかかったり、こまめなメンテナンスが必要だったりすると、それもデメリットになります。

オプションは厳選して取り入れよう

モデルルームは多くのケースでオプションが使われており、全部取り入れたくなってしまうでしょう。しかし、すべてにオプションを取り入れようとすると予算はいくらあっても足りません。無駄を省くには、本当に必要なものを厳選して取り入れることが大切です。快適で無駄のない注文住宅を建てるなら、フリーダムアーキテクツにご相談ください。完全自由設計が可能なため、ご自身や家族のこだわりを実現させた住まいをつくれます。

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