ガレージハウスとは？メリット・デメリットや解決方法、費用相場なども解説！

車やバイクを楽しめる

ガレージハウスは、車やバイクを楽しめるスペースです。車やバイクが好きな方なら、メンテナンスしたりカスタムしたりするスペースが自宅にあると考えるだけで、魅力的な休日が送れそうです。工具を少しずつ揃えていくのも、楽しみの1つではないでしょうか。

また、家に居るときは常に車やバイクを眺めていたいという方もいます。ガレージを見渡せるリビングにすれば、常に車やバイクを感じながら生活できます。

雨に濡れず乗り降りできる

居住する住宅とつながりを持たせられるビルトインガレージハウスなら、雨の日でも濡れずに車の乗り降りができます。

ガレージハウスは基本的に家の中の一部です。住宅の外や離れたところに駐車場がある場合、雨や雪の日は傘を差して乗り降りする必要があります。ガレージハウスなら、ガレージから家の中に移動でき、傘を差さなくても乗り降りできるので濡れる心配はありません。

防犯対策になる

ガレージハウスは、家の中に車やバイクを置くのと同じことなので、高い防犯対策になります。

いくらガレージに車やバイクを駐車していても、必ずいたずらされたり盗まれたりしないとはいえません。住居スペースに取り込まれたガレージハウスなら、完全に家の中に車やバイクがあることになるので、防犯対策として高い効果が期待できます。

スペースを有効活用できる

ガレージハウスは、車やバイクを駐車させるだけでなく、さまざまな用途で有効活用できるのもメリットです。

たとえば、バーベキューを楽しんだり子どもたちの遊び場にしたり、DIYの作業場、倉庫、ゴミの保管場など、さまざまな用途で使用できます。釣りやキャンプ、自転車などアウトドアが趣味なら、ガレージを好きなもので飾り自分好みのレイアウトも楽しめるでしょう。

容積率の緩和が適用される

容積率の緩和が適用されるのも、ガレージハウスを建てるメリットです。ガレージの床面積を、建物の延床面積の1/5以内に収めることで延床面積に含まれません。

容積率とは、土地面積に対する建物の延床面積の割合を示す指標です。容積率は都市計画法により、都市部と郊外、住宅地と商業地といったエリアごとに定められています。

たとえば、30坪の土地で容積率100％の場合は、延床面積30坪までの家の建設が可能です。容積率緩和の適用により、ガレージは6坪（30÷5）まで容積率の計算から除外されます。

居住スペースが狭くなる

1階部分をガレージにすると、居住スペースが狭くなってしまいます。ビルトインガレージの場合、1階部分にガレージを設置するのが一般的です。それにより、間取りの自由度がなくなったりLDKを2階にしたりなど、さまざまな問題につながってしまうのです。

すべてを叶えるのは難しくても、日々の暮らしに配慮した間取りにするために、実績豊富なハウスメーカーや設計事務所へ相談するのがおすすめです。

ガレージハウスの実績が豊富なフリーダムアーキテクツでは、駐車スペースと居住空間のバランスを綿密に設計し、限られた面積でも快適に暮らせる最適なプランを提案いたします。

強度に気を付ける

ガレージハウスの構造で問題になるのが、建物の強度です。たとえば、車を複数台置くとなると、ガレージは広いスペースを確保する必要があるので柱や壁を設置できません。

建物に取り込まれた1階のガレージには、2階や3階の負荷がかかります。そのため、構造上問題がないように、強固な工法にしなければいけません。耐震性などの強度をしっかりと保ちつつ、同時に理想のデザイン性を損なわないように設計することが重要です。

フリーダムアーキテクツでは、単に耐震性を高めるだけでなく、日々の暮らしの快適性や内外装へのこだわりといったニーズも深く汲み取って設計・施工を行っています。

構造上の安全性能と洗練された空間デザインを高いレベルで両立させ、安心して長く愛せる理想的な注文住宅を実現することが可能です。

コストがかかる

ガレージハウスは、コストが高くなる傾向があります。ガレージハウスは柱と屋根だけのカーポートに比べると、基礎工事とシャッターの設置などが必要なので当然コストは割高です。

たとえば、電動シャッターにしたい、内外装にこだわりたい、大判ガラスを設置し居住スペースとつながりをもたせたいなど、好みのガレージにするためには、さまざまなコストがかかります。

通常の住まいより建築費用は高くなりますが、窓の数を必要最低限に抑えるなど、メリハリをつけて予算を調整することが可能です。ただ、シャッターのように後からの変更が難しい設備は、初期費用がかかっても日々の使いやすさを最優先に検討するのがおすすめです。

フリーダムアーキテクツでは、コストをかけて採用すべき設備と削っても問題ない部分をプロの目線で見極め、予算内で最大限に満足できるプランを提案しております。

騒音に注意する

ガレージハウスは同じ建物内に駐車スペースを設置するので、騒音などへの配慮も必要です。ガレージ部分の壁は住宅とつながっているので、車やバイクの音や振動が家の中に伝わりやすくなります。

車を出し入れする時間帯が深夜や早朝だった場合、エンジンの音が気になって、赤ちゃんが眠れなかったり、高齢者の人にも影響が出たりする可能性があります。同居する家族の睡眠を妨げてしまうので、寝室とガレージを離したり、寝室とガレージの間に収納を設置するなど、間取りの工夫も必要です。

また、排気ガスの問題も無視できません。ガレージハウスは排気ガスが充満しやすい場所です。換気システムの設置や居住スペースとの仕切りに気密性を保つなど、配慮が必要になります。

事前に全体の予算を考える

注文住宅でよくある失敗例に挙げられるのは、計画的に予算を立てられず、追加費用が発生して予算が増えてしまうことです。特に、ガレージハウスは一般的な住宅よりも複雑な構造計算が必要なうえに、ガレージにシャッターや収納などの設備を付けると建築コストが高くなりやすいです。

ガレージハウスだけでなく外構工事にも費用がかかるため、追加コストが発生しないよう、事前に家全体の予算を考えておきましょう。

動きやすい広さ

ガレージ内は、動きやすい広さを確保しましょう。将来的に影響があることなので、検討時から考えておく必要があります。車を駐車した状態でも、荷物の出し入れや作業ができる、ガレージ内をスムーズに移動できる、ドアの開閉ができる、などのスペースが必要です。

また、ライフスタイルの変化で、車のサイズを大きくしたり台数が増えたりすることも考えられます。検討時からある程度予測しておくことも重要です。

設備

ガレージ内の設備をどうするかも検討する必要があります。コストがかかることなので、本当に必要なものかを見極めましょう。ガレージの設備には、電動シャッターや電源、水道、タイヤなどの収納スペース、エアコン、換気など、さまざまなものがあります。

ガレージをどのようにしたいのか、何の目的で使いたいかなどを検討し、設備を選ぶのがポイントです。設置時だけでなく、維持費や修理費などランニングコストがかかる設備もあるので、それも踏まえて考えてみてください。

駐車のしやすさ

駐車のしやすさも重要なポイントです。ビルトインガレージには壁があるので、前面道路が狭いと駐車が難しく、壁にこすってしまうなどのリスクがあります。

前面道路の幅が狭く駐車しにくい、建物を前面道路から離して、車が旋回できるスペースを設けることも検討しましょう。

動線

ガレージから居住スペースに直接移動できるなど、動線を意識したつくりにするのもポイントです。

ガレージと居住スペースにつながりがあれば、雨の日でも濡れずに乗り降りできます。車と居住スペース間の荷物の持ち運びも容易です。物置きや倉庫としてガレージを使う際にも、外に出ることなく荷物の出し入れができます。

動線を意識すれば、ガレージハウスの利便性が向上するので、計画時から検討しましょう。

今後の車の台数や車種も考える

建てる時点ではなく、今後の車の台数や車種も考えて検討しましょう。車は買い換えるものです。子どもが産まれるなどライフスタイルの変化で、購入する車の大きさが変わります。

ガレージハウスを建てるときの車のサイズに合わせてガレージの大きさを決めてしまうと、サイズの異なる車を購入しても駐車できません。それでは、ガレージ内の駐車スペースが無駄になってしまいます。

また、将来的に家族が車を購入する可能性もあるので、車の台数も検討して計画しましょう。

25坪

25坪のガレージハウスでは、車1台分のガレージスペースを確保できます。

家の間取りは2～3LDKが一般的で、2階建てにすれば水回りを1階にまとめることも可能です。室内から愛車を眺められる間取りにするなら、2階に水回りを配置して寝室を1階にするのも一つの方法です。寝室を1階にする場合は、防音対策やガレージから寝室を離すなどの工夫をしましょう。

3階建ての場合は1階にガレージと水回り、2階にリビングとベランダ、3階に寝室といった間取りにできます。ただし、階段の上り下りが増えることも加味して間取りを検討する必要があります。

30坪台

30坪台のガレージハウスでは、車1～2台分の広さのガレージスペースを確保できます。一般的な間取り例は3～4LDKで、2階建てまたは3階建てです。間取りのイメージとしては、1階にガレージと水回りを配置し、車の台数によっては寝室を作ることも可能です。

2階にはLDKや居室スペースなどを作ることができます。3階建ての場合は、1階をすべてガレージスペースにして2階をLDKと水回りなどの共有スペース、3階に居住スペースといった間取りもおすすめです。

40坪台

40坪台のガレージハウスでは、車2台を収納してもゆとりのあるガレージスペースを確保できます。一般的な間取り例は2階建ての4～5LDKです。主寝室の他に、子ども部屋や来客用の寝室なども作れます。

ガレージスペースを確保しても、ゆとりのある居住スペースを実現したいのなら、40坪台の家を建てることをおすすめします。40坪台の敷地があれば、ワンフロアで居住スペースと駐車スペースを完結させられる平屋のガレージハウスを建てることも可能です。

50坪台

50坪台のガレージハウスでは、車2～3台収納してもスペースに余裕を持たせられます。一般的な間取り例は6～8LDKで、各階に水回りやLDKを配置した二世帯住宅や2階に広めのバルコニーを作ることも可能です。

平屋のガレージハウスにする場合は、車3台分のガレージスペースと4～5LDKの間取りを作れます。3階建てにするなら、開放感のある吹き抜けや、階段の上り下りの手間を解消する室内エレベーターを設置するのもおすすめです。

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【20坪・30坪・40坪】ガレージハウスの間取り実例｜失敗しない間取りの注意点も解説！

景色と調和するガレージハウス

海辺に建てられたガレージハウスです。水平線と一体化するような、景色と融合する直線的な外観に木目調の軒天とガレージシャッターが調和。玄関前に建物の色と馴染む高い目隠しを設けることで、プライバシーが確保されています。

ガレージ内には趣味のサーフボードや絵などが飾られていて、ガレージと室内とをつなぐ扉を設けることで動線もスムーズです。

施工場所：関東エリア
価格帯：1億円以上

CASE733 Sea Side Residence

海辺の邸宅

リビングから愛車を眺められるガレージハウス

建物の左右にガレージを設けているガレージハウスです。外観は白とグレージュの2色に分け、正面から開口部を隠すようなシンプルなデザインです。グリルシャッターの採用によってガレージが見えるようにデザインされており、外観のアクセントになっています。別のビルトインガレージはリビングと隣接しており、直接中に入れる間取りです。

ガレージ内にはFIX窓が配置され、採光が確保できるように工夫されています。ガレージと隣接しているリビングからは、常に愛車を眺められるのも魅力です。

施工場所：三重県津市
価格帯：5,000万円以上

CASE728 My Style Home

夢を叶えた安心して楽しく暮らせる住まい。

高級感のあるガレージハウス

高い壁に囲まれた、シンプルでありながら高級感のある外観が特徴のガレージハウスです。車を3台駐車できる広々としたガレージで、ハイルーフ車など、さまざまなタイプの車が入ります。

ガレージ内に照明が設けられているため、昼夜問わず作業などがしやすくなっています。また、収納があり、屋外用の掃除道具や修理用の工具などを納められます。

施工場所：関東エリア
価格帯：ー

CASE682 Casa de Resort

リゾートのような風景を描く住まい。

シンプルなホワイトキューブのガレージハウス

北西の角地に計画された住まい。外観は、インナーガレージをフレームに見立て、シンプルなホワイトキューブでデザインしています。道路に面しては開口を減らし、生活感を与えない閉鎖的な印象に。内部では、玄関の天井に黒色を採用。2階に配置したリビングの開放感を印象的に魅せています。

また、バルコニーを一体化させることで光あふれる空間に。素材では、タイルやウォールナットフローリングが落ち着いた気品ある高級感を演出し、ホテルライクな暮らしを叶えました。

施工場所：愛知県名古屋市
価格帯：2,000万円台

CASE645 フレームハウス

シンプルな外観が内包する開放的な空間

プライバシー性と開放感を両立させたガレージハウス

白いBOXを、4枚の黒い壁で仕切りを設けた特徴的な外観。この４枚の壁と中庭を中心に外部および内部空間が構成され、プライバシー性と開放感を両立させたつくりに。また、中庭に面して大開口を設けることで、光あふれる居住空間を叶えました。

I字型で計画したLDKには、アクセントタイルを設け空間に変化と奥行き感を創出。広々とした空間で、ゆったりとした時間を過ごせる住まいになりました。

施工場所：千葉県
価格帯：ー

CASE639 Wall Side

外観に4枚の壁を持つ特徴的な住まい。

ゆったりと過ごせるガレージハウス

大開口のガレージを正面に構えたガレージハウスです。シンプルなキューブ型の外観に、コンクリート打ちっぱなし風の壁のガレージを配置することで存在感のある外観デザインとなっています。ガレージは横すべり出し窓や照明を上手に組み合わせて設置しており、夜になると車やバイクが照明に照らされ、洗練された雰囲気を醸し出しています。

ガレージにソファを置き、車やバイクを眺めながらゆったりと過ごせる空間にしています。家の内部は、外観からは想像できないくらい開放的な空間です。

CASE637 『Assemble』

コミュニケーションの中心となる住まい

ガレージと居住空間が独立した住まい

建物からガレージが独立したガレージハウスです。ガレージのシャッターは白とグレー、シルバーで、洗練された外観を印象付けてくれます。ガレージと居住棟を分離した間取りが印象的です。ガレージ内にある壁面収納には車用品を保管できるため、ゆったりとした空間となっています。

リビングから中庭を挟んでガレージを見渡すことができ、視覚的に楽しめる住まいです。

CASE627 HOUSE . GARAGE HOUSE

LDK⇔中庭⇔ガレージがつなぐ奥行き空間

インダストリアルをテーマとしたガレージハウス

都心の狭小地に計画された住宅。黒いボックスに、赤い玄関扉が映える印象的な外観に仕上げています。内部も、黒を基調にステンレスキッチンやスチール階段など、インダストリアルをテーマとした男性的な空間に。

また、愛車を眺めながら談笑できるエントランスホールや、屋内に光を呼び込む憩いのテラスなど、随所に設けたアクセントが暮らしを彩る住まいになりました。

施工場所：東京都世田谷区

価格帯：ー

CASE617 Casa di Nero

赤い玄関扉が映える印象的な狭小住宅

都心の夜景を堪能できるガレージハウス

杉型枠の打放コンクリートの重厚感ある外観。ダークグレーの庇の上にはスリットガラスを設け、上部の杉板打放のコンクリートのボックスに浮遊感を持たせています。杉の箱の中に入り込んでいくようなレッドシダーで囲われたアプローチを抜けると、一松貼りの襖がアイキャッチとなる粋な空間が訪れる人を迎えてくれます。

内部は木を各所に使用し、暖色系の白クロスで全体を暖かみのあるトーンで仕上げました。都心の夜景を堪能できるルーフバルコニーには、アウトドアキッチンと露天風呂を設けました。家族や友人と「少し大人の空間」を楽しむ住まいになりました。

施工場所：東京都豊島区

価格帯：5,000万円以上

CASE606 CEDAR BOX

都心の夜景を堪能する、少し大人の空間

重厚感のある煌びやかなガレージハウス

きらびやかさや上品さを彷彿させてくれるガレージハウスです。二種類の異なる素材を外壁に使用することで、重圧感のある佇まいを演出。開口部は少ないですが、ルーバー付きのバルコニーによって、プライバシーが確保されつつ圧迫感を軽減しています。

車1台を十分に駐車できるガレージには、室内へとアクセスできる扉が設けられているため、室内への移動もスムーズです。

施工場所：東京都

価格帯：4,000万円台

CASE585 いしのいえ

緊張感と上品な煌びやかさを感じる邸宅

圧倒的な存在感のあるガレージハウス

ガレージに圧倒的な存在感のある外観が特徴のガレージハウスです。ガレージは完全に居住スペースへは取り込まず、ガレージの上を2階から移動できるウッドデッキにするなど工夫されています。

ガレージ上に居住スペースを作らずアウトドアスペースにすることで、ガレージハウスで心配される建物の強度に対する不安を解消しています。アウトドアスペースはガレージやリビングからも直接入れる間取りです。室内とつながりを持ちつつも独立した空間となっているため、家族はそれぞれ個々の空間を楽しめます。

CASE534 【Mod】el

Modelのような凛とした佇まいを感じる家

愛車と海の景色を楽しめるガレージハウス

alt=シンプルなホワイトの外観デザイン

週末を楽しむためのセカンドハウスとして建てたガレージハウスです。目の前に海と山々が広がる素晴らしいロケーションがあり、四季折々の景観が楽しめます。 リビングから車を眺められるショーケースが設けられているため、愛車中心の時間が流れます。家の中から愛車と海を贅沢に満喫できるガレージハウスです。

施工場所：和歌山県海南市

価格帯：ー

CASE479 セカンドハウス 宙

趣味と自然を楽しむピロティのある家

すべての空間がつながっているガレージハウス

白を基調としたスクエアなボリュームにまとめられたシンプルな外観。開口部を減らすことで、大きな道路に面した立地においてもプライバシーが確保されています。

室内とのつながりがあるガレージはハンモックや椅子でくつろいだり、雨の日には遊び場になったりと用途は多彩。リビング、ガレージ、中庭、空間がひとつながりになったガレージハウスです。

施工場所：福岡県糟屋郡

価格帯：1,000万円台

CASE379 ONE PIECE HOUSE

空間と家族が「ひとつながり」になる家

白い外壁と漆黒のコントラストが美しいガレージハウス

閑静な住宅街で圧倒的な存在感がある、車3台とバイクを駐車できるガレージハウスです。外観はナチュラルな白い外壁と漆黒の外壁が美しいコントラストを描きつつ、ガレージにシャッターを設置して防犯性も高めています。

ガレージは居住スペースから離してあるものの、リビングに隣接する壁をガラス壁にすることでリビングからガレージ全体を見渡すことも可能です。ガレージとリビングの間に中庭を配置してプライバシーを守り、開けた空間を実現しています。

CASE301 ガレージハウス

車3台+バイクを納めるガレージハウス

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ガレージハウスは地震に弱いと聞きました

ガレージハウスは構造を工夫しないと耐震性が弱くなる可能性があります。フリーダムアーキテクツは構造的な問題もクリアしながら、最適な間取りを提案しています。

ガレージハウスは固定資産税がかからないですか？

独立型やビルトイン型のガレージハウスには固定資産税がかかります。その条件には「外気分断性」「土地への定着性」「用途性」があります。

外気分断性とはガレージの構造によるものです。壁と屋根に3方向以上囲まれている状態のガレージは外気分断性があると判断されます。土地への定着性とは、ガレージが土地に固定されているかどうかです。基礎工事が行われ、土地に固定されているガレージは定着性があるとみなされます。用途性とは利用目的の有無です。ガレージは車を駐車する目的があるため、用途性があると判断されます。

したがって、3つの条件を満たすビルトイン型のガレージには、固定資産税がかかります。

ガレージハウスは1000万円以下で建てられますか？

ガレージハウスを1,000万円以下で建てるのは現実的ではありません。住宅金融支援機構の「2025年度 フラット３５利用者調査」によると、注文住宅の建設費の坪単価は平均約119万円です。

仮に30坪の住宅を建てると建設費は約3,570万円かかります。さらにガレージハウスは開口部の補強やシャッターの設置などで通常の住宅より坪単価が高くなる傾向があるため、1,000万円の予算では8坪ほどの建物しか建てられない可能性があります。

出典

2025年度 フラット３５利用者調査