注文住宅を検討しているなら、どのくらいの期間で完成するかを理解したうえで、計画的に行動するのがポイントです。
家が建つ流れを把握して完成までの期間が長くなる理由を事前に把握しておけば、入居希望日までに引っ越しがスムーズにできます。その中で、期間を短縮するためのコツも見えてきます。
この記事はこんな人におすすめ
・注文住宅はどれくらいで建つ？目安を知り入居希望時期から逆算して計画したい方
・流れは？具体的な準備や行動スケジュールを立てたい方
・期間が長くなる理由は？スケジュールの遅延を未然に防ぎたい方
・期間を短くするコツは？無駄なく計画を進めるための判断基準を知りたい方
この記事でわかること
・注文住宅の完成期間は、一般的に8〜15ヶ月
・家づくりの流れは「情報収集、予算・依頼先・土地・プラン決め、ローン手続き、着工、竣工」
・期間が長引く理由は、土地・依頼先・プラン決め、工期の遅れなど
・短くするコツは、長引く理由を把握し、計画的に準備・行動すること
注文住宅が完成するまでの期間の目安
注文住宅が完成するまでの期間は、一般的に8〜15ヶ月ほどが目安です。
土地を所有していたり、ハウスメーカー決めや間取りをすぐに決めるなど、条件・内容によっては最短6ヶ月程度で完成することもあります。
一方、土地探しやプランニングなどにこだわり抜いて、2年以上と時間をかけて進める人も少なくありません。また、天候や資材・人手不足などにより、工期が遅れるケースもあります。
「子どもの入学に合わせたい」といった希望の引っ越し時期がある場合は、余裕を持って準備を進めるのがポイントです。
注文住宅が完成するまでの手順と流れ
注文住宅完成までの流れについて、ここでは各ステップにかかる期間と具体的なアクションを解説します。
情報収集・予算決め【1〜6ヶ月程度】
まずはじめに、住みたい家のイメージと、現実的な条件の整理をしましょう。具体的には、以下のような点を考慮しましょう。
・優先事項はなにか?(子育て、デザイン、場所、価格、住宅性能など)
・10年、20年、30年、40年、50年後のライフスタイルはどう変わるか?
イメージや条件を整理することで、より効率的に土地探しや、住宅会社の選択ができるようになります。優先順位が低い間取りや設備に検討時間をとられてしまうことを防げるようになるため、事前のイメージ・条件の整理は、家造りでもっとも重要なSTEPといえます。
また、実際に使える資金はどの程度あるのか、ローンの借り入れ枠はどのくらいで、余裕をもっての返済が可能かなどを確認します。家づくりには、「土地代」「建築費」以外にも、さまざまな手数料や調査費、申込費などの諸費用がかかります。
具体的な金額は、設計事務所との相談のうえで決定しますが、この段階でも、今後どのような費用が必要になるか、おおよその確認を行っておきましょう。
ハウスメーカー・設計事務所探しと土地探し【3〜6ヶ月程度】
ある程度の予算が決まったら、パートナーとなるハウスメーカー・設計事務所探しと土地探しです。ハウスメーカーであれば、住宅展示場でモデルハウスを見学できます。暮らしを具体的にイメージしながら打ち合わせを進めることが可能です。
設計事務所や工務店では、モデルハウスがないケースもあります。ただし、実際に住んでいる人の家や完成現場などを見せてもらえることもあるので、積極的に足を運び、実際の暮らしを体感してみるのがおすすめです。
建物を見学するだけでなく、担当者の対応や提案力をしっかりチェックすることも重要です。相性が悪いと、意思疎通がうまくいかなかったり、要望が反映されなかったりなど、トラブルや後悔につながる恐れがあります。
土地がない人は土地探しもする必要があります。希望のエリア、予算、広さ、その他の条件に当てはまる物件を、不動産会社や、施工会社に伝える方法が一般的です。また、実際に希望のエリア・地域を歩いてみて、土地を探すという方法もあります。
「すぐに理想の土地が見つかった」というケースはそれほど多くありません。とはいえ、事前にしっかりイメージと条件・妥協できるポイント、譲れないポイントを決めておくことで断然土地が見つけやすくなります。
契約・プランの打ち合わせ・ローンの申請【2〜3ヶ月程度】
複数の会社から提案された間取りや見積もりを慎重に比較検討し、パートナーとなる1社を決めて契約を結びます。契約後は、より具体的なプランニングのスタートです。間取りの最終調整に加え、キッチンやバスなどの住宅設備、外壁や床材、壁紙などの仕様を一つひとつ選定していきます。
間取りは、窓の位置や大きさ、扉の開き勝手、家具配置を見越したコンセント計画など、実際の生活動線をリアルにイメージしながら打ち合わせを重ねます。間取り細部の打ち合わせは暮らしやすさを左右する重要な工程のため、ここには十分な時間をかけるのが一般的です。
間取りが出来上がり、見積もりが具体的になった段階で、住宅ローンの仮審査を申し込みます。土地をすでに購入している場合と、土地と建物を一緒にしてローンを組む場合は、資金繰りのタイミングが異なり、後者の場合はつなぎ融資などが必要になります。
住宅ローンは金融機関によって融資条件が異なり、分割で支払える金融機関もあれば、つなぎ融資で対応するところもあります。そのため、自分たちの資金繰り計画に適合した金融機関に申し込んで、審査を受ける必要があります。また、依頼する会社から紹介されるケースもあるので、相談してみましょう。
本契約・住宅ローン本審査【1ヶ月程度】
詳細プランが固まり、住宅ローンの仮審査が下りたら、本契約（建築工事請負契約）を締結します。請負会社と本契約を交わしたあとは、住宅ローンの本審査の申請、審査の通過を経て、金融機関との契約です。
本審査では、仮審査時との相違や物件の担保評価だけでなく、契約者の健康状態などもチェックされます。審査期間はおおよそ1週間程度です。
無事に本審査が通れば、金融機関と住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）を結び、いよいよ着工への準備が整います。
着工・竣工【3〜6ヶ月程度】
本契約が完了したら、いよいよ建築工事の始まりです。まず、地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良が実施されます。任意で着工前に工事の安全を祈願する「地鎮祭」を行う人もいます。
基礎工事を経て、柱や梁を組み上げる「上棟（棟上げ）」を迎えると、建物の骨格が一気に見えてくる段階です。このタイミングで、図面ではイメージしにくいコンセントやスイッチの位置、エアコンの取り付け場所などを現場で最終確認します。変更が可能なラストチャンスとなることが多いため、入念なチェックが必要です。
その後、外装・内装工事が進み、建物が完成すると竣工検査が行われ、合格すれば引き渡しの準備が整います。
引き渡し・引っ越し【1ヶ月程度】
建物が完成したら、引き渡しです。引き渡し前に施主立ち会いのもとで内覧と完成検査を行い、傷や不具合などがないか確認します。問題がなければ、鍵や住宅設備の説明書・保証書などを受け取り「引き渡し」となります。
引き渡しが完了すれば、いつでも引っ越しが可能です。新生活に向けて、家具や家電の搬入、役所への手続きなどを進めましょう。
注文住宅が建つまでの期間が長くなってしまう理由
注文住宅が建つ期間が長引く理由は以下の4点です。
・土地探し
・ハウスメーカー・設計事務所探し
・設計プラン・設備決め
・工事が想定以上にかかることも
期間が長引く理由をまとめてみました。理由を知ることで対策できる可能性もあるので、しっかりチェックしておきましょう。
理由①土地探し
もっとも時間がかかりやすいと言ってもいいのが土地探しです。土地探しに時間をかけすぎてしまい、疲弊してしまう人も少なくありません。
理想の土地が見つからず決められないケースもあれば、もっと良い土地が出るかもしれないと迷っているうちに、他の人に購入されるケースもあります。土地は一点ものであり、同じ条件の土地は二度と出てこないため、迷いすぎると購入できません。
理由②ハウスメーカー・設計事務所探し
「どこの会社に依頼するか」で悩み、ハウスメーカー・設計事務所探しが長引くことも要因の一つです。多くの会社を見学しすぎると、それぞれの良さに目移りしてしまい、どこに依頼すべきか決めきれなくなってしまいます。
間取りや見積もりを依頼するのは、最終的に3社程度に絞るのがおすすめです。あらかじめ「希望のデザインテイスト」「予算」「担当者との相性」など、自分なりの基準を明確にしておけばスムーズに進められます。
理由③設計プラン・設備決め
こだわりが強いほど、設計プラン・設備決めには時間がかかります。「あれもこれも」と要望を詰め込みすぎたり、家族間で意見が対立したまま打ち合わせに臨んだりすると、なかなか仕様が決まりません。
優先順位が曖昧なままだと、迷う時間が長くなり、着工が遅れる原因になるため、事前に「譲れないもの」と「妥協できるもの」を家族で話し合い、共通のルールを決めておくことが大切です。
理由④工事が想定以上にかかることも
工事期間も、天候や外部要因によって想定以上に長引くことがあります。台風や長雨が続くと工事が進められませんし、資材不足や職人不足によって工期が延びるケースも少なくありません。
契約前に、施工会社に対して「現在の状況でどのくらいの工事期間を見込んでいるか」を必ず確認し、余裕を持ったスケジュールを組むようにしましょう。
注文住宅が建つまでの期間を短くするコツ
注文住宅が建つまでの期間を短くするコツは以下の4点です。
・優先順位を明確にする
・完成までのスケジュールを立てておく
・家族の意見をまとめる
・土地探しに時間をかけすぎない
期間を長引かせないためのポイントをまとめてみました。希望の時期に入居するためには、コツを押さえて段取り良く進める工夫が必要です。
コツ①優先順位を明確にする
「こだわりたいポイント」と「妥協できるポイント」といった優先順位を明確にしておくことが重要です。優先順位がはっきりしていれば、判断が早くなり、打ち合わせもスムーズに進みます。
すべての要望を叶えようとするのは、予算オーバーやプランの複雑化を招くため、期間が長引く要因です。「絶対に優先したい」か「できれば叶えたい」かを、予算とのバランスで仕分けることで、判断がスムーズになります。
コツ②完成までのスケジュールを立てておく
完成までのスケジュールを把握し、計画を立てておくのもポイントです。スケジュールが把握できれば、「いつ入居したいか」というゴールから逆算して、準備や行動を計画的に進められます。
完成までの標準的な期間は依頼する会社によって異なります。家を建てたいと考え始めた段階で、住宅展示場や設計事務所に足を運び、完成までの期間を確認しておきましょう。
コツ③家族の意見をまとめる
家族の意見をまとめたうえで、打ち合わせに臨むのも期間を短くするコツです。まとまっていれば設計者に要望が伝わりやすいため、スムーズに進められます。
打ち合わせの場で家族の意見が一致せず「話が進まない」、その場では決まらず「持ち帰り検討」となるのは、大きな時間のロスです。もしいくら話し合っても決まらない場合は、何に迷っているのか専門家に相談するのも一つです。
情報収集の段階から家族でしっかり話し合い、イメージを共有しておきましょう。
コツ④土地探しに時間をかけすぎない
土地探しはルールを決め、時間をかけすぎないことが重要です。理想のすべてが反映された100点満点の土地に出会うことは、ほぼありません。そのため条件の優先順位と期間を決めて探すのがポイントになります。
さらに「半年以内に見つからなければエリアを広げる」など、柔軟な考えも必要です。候補エリアを1つに絞り込まず、少し視野を広げるだけで、選択肢が増えることもあります。
事前に準備をして注文住宅を建てよう！
注文住宅が完成するまでには、一般的に8〜15ヶ月の期間が必要です。完成までの期間が長引く理由を踏まえたうえで事前準備・意思決定ができれば、スムーズに進められるでしょう。
フリーダムアーキテクツの強みは、年間約400棟の注文住宅を手掛ける、豊富なデザイン実績に基づいた提案力です。ご家族の要望を丁寧にヒアリングし、ライフスタイルや将来の変化などに合わせた、プロ視点での間取りの提案を心がけています。
また、土地探しからお手伝いができるため、全体のスケジュール管理をトータルでサポートできます。「いつまでに建てたい」というご希望も含め、お気軽にご相談ください。
まずは、これまでフリーダムアーキテクツがデザインを手掛けた建築実例を参考にしてみてください。
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注文住宅に関するよくある質問
注文住宅に関するよくある質問をまとめました。同じような疑問や悩みがないか、チェックしてみてください。
注文住宅は、何ヶ月で建てられますか？
注文住宅が完成するまでの期間は、一般的に8〜15ヶ月ほどです。
ただし、土地がなかなか見つからなかったり、プラン決定に時間がかかったりすると、2年以上かかるケースもあります。完成の希望時期がある場合は、余裕を持ったスケジュールを立てることが大切です。
やめたほうがいいハウスメーカーは？
契約を急かしてきたり、他社の悪口を言ったりする営業担当者がいる会社は要注意です。また、メリットばかりを強調し、デメリットやリスクについて説明不足な場合も避けたほうが無難です。
「ローコスト」という価格の安さだけで決めるのも危険です。住宅性能が低く、入居後の光熱費やメンテナンス費がかえって高くつくケースも少なくありません。ハウスメーカーを選ぶ際は、アフターフォロー体制がしっかりしているかどうかも確認しましょう。
家を買ってはいけない時期はいつですか？
経済状況が不安定で金利が急上昇している時期や、不動産価格が高騰している時期は、慎重な判断が必要です。
また、個人的な事情として、これから転職を控えている、転勤の可能性がある、ライフプランが定まっていないといった時期も避けるべきです。
転職前の住宅購入を控えるべき理由は、理由は住宅ローンの審査が通りにくい、返済負担が大きくなってしまうなどがあるためです。また、ライフプランが安定していないときは子どもの教育資金などに影響も考えられることから、慎重に考えるべきでしょう。
資金計画や生活基盤が安定してから検討することをおすすめします。
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