注文住宅の設計料とは？依頼先別の相場とトラブルを避けるための注意点

注文住宅における設計料とは、建物の図面を作成するために必要な費用で、図面どおりに工事が行われているかを確認する監理費用が含まれる場合もあります。

相場は依頼先によって異なり、一般的にはハウスメーカーや工務店より設計事務所のほうが高くなりがちです。ただし、フルオーダーの場合は依頼先にかかわらず費用が高くなりやすい点も理解しておきましょう。

本記事では、設計料の内訳や依頼先別の相場、トラブルを避けるための注意点などを解説するので、ぜひ参考にしてください。

この記事はこんな人におすすめ

・設計料とは？意味や内訳が知りたい方
・設計料の相場はどのくらい？依頼先別の費用感が知りたい方
・設計料は安いほうがいい？設計料の考え方が知りたい方

この記事でわかること

・設計料は依頼先によって異なり、ハウスメーカー・工務店は工事費の2〜5%、設計事務所は工事費の10〜15%が相場
・ハウスメーカー・工務店の設計料は本体工事費や諸経費に含まれている場合があること
・設計料だけを比較してもあまり意味がなく、幅広く比較検討する必要があること

注文住宅における設計料とは？

注文住宅の設計料とは、顧客の要望をヒアリングし、敷地条件や法令を確認したうえで、建物の設計図を作成する業務に対して支払う対価のことです。単に図面を描く費用ではなく、打ち合わせや調査、検討といった工程も含まれます。

設計料は大きく「業務経費」と「技術料等経費」の2つで構成されています。主な内容は次の通りです。

業務経費は、人件費や各種経費から構成される、設計業務を進めるうえで実際に発生する費用の総称です。一方、技術料等経費は、設計者の知識や経験、提案力といった「技術」に対して支払う報酬にあたります。

監理料との違い

設計料は設計図を作成するための費用、監理料はその設計どおりに工事が行われているかを確認・調整するための費用です。注文住宅では両者をまとめて「設計監理料」と呼ぶことも多く、一般的に設計料の中に監理料が含まれています。

監理では、施工会社の選定や見積もり内容の精査、工事内容のチェック、検査や引き渡しへの立ち会いなどを行います。このように、設計は計画をつくる工程、監理は計画を現場で実現させる工程で、監理料は後者にかかる費用のことです。

依頼先で変わる！新築戸建ての設計料の相場

新築戸建ての設計料の相場は、ハウスメーカー・工務店で工事費の2〜5％、設計事務所では10〜15％程度です。同じ家づくりでも費用に差が生じるのは、設計の進め方や対応範囲が異なるためです。

ここでは、依頼先ごとに設計料がどのように決まるのかを解説します。

ハウスメーカー・工務店

一般的に、ハウスメーカーや工務店の設計料の相場は、総工事費の2〜5％前後です。例えば3,000万円の注文住宅なら、設計料は60万円～150万円程度を想定しておくとよいでしょう。工事契約の前に設計契約を取り交わす会社の場合、設計契約の中で工事費の2〜5％前後の金額が設計料として計上されます。

ハウスメーカー・工務店に設計を依頼すると、設計事務所に依頼するよりも安く抑えられるケースが多いです。なぜなら、ハウスメーカーや工務店は規定の設計パターンに当てはめて設計することが多いからです。

間取りやデザインに強いこだわりがなければ、ハウスメーカーや工務店で規定のパターンに近い設計を依頼することで設計料を安くできます。

設計事務所

多くの設計事務所は、工事金額に料率を掛けた額を設計監理料としています。料率は会社によってさまざまで、たとえ同じ設計事務所であっても工法や施工額に応じて異なってきます。

一般的な料率の目安としては、3,000万円の木造住宅で10～15％だと考えておくとよいでしょう。ただし、設計事務所の実績や体制によって8～25％とばらつきが大きいのが現状です。地方などの場合、中には設計料を3％としている設計事務所も存在しますが、3％では設計監理業務の損益分岐点を大幅に下回っています。

そのことから考えると、設計は趣味で行っているか、あるいは自社で行うのは設計のみで監理は工務店に任せてしまっているのかのどちらかだと推測されます。

また、まれなケースですが、単位施工床面積に対しての一定額（1坪5万円など）といった計算方法で計上する設計事務所もあるので注意が必要です。依頼する際にはどのような計算方法なのかをよく確認しておきましょう。

設計料の考え方と注意点

設計料は金額だけで判断すると、後から想定外の費用増やトラブルにつながる可能性があります。納得して家づくりを進めるためにも、設計料の仕組みを事前に理解しておきましょう。

ここでは設計料の考え方と主な注意点を解説します。

設計事務所は高くつく？

設計料率だけをみると、設計事務所は工務店やハウスメーカーと比べて費用がかかるように感じるかもしれません。しかし、実際には設計事務所に設計や監理を依頼するときには、その設計事務所と関係が深い中小工務店に建築を依頼することになります。

例えば、依頼された中小工務店が大手メーカーよりも1割安い価格で請け負ったとします。すると、仮に設計料が建築費の10～15％程度であったとしても、総額では工務店やハウスメーカーに依頼するのとさほど差はない、ということになります。あらかじめ総予算を示しておけば、その枠内で設計してもらうことも可能です。

一概に設計事務所に依頼すると高くつくと考えるのではなく、どちらを選べば納得のいく家が建てられるのか、幅広く比較検討することが大切です。

関連記事：家づくりの参考に！設計事務所の見積もりはココをチェック！

フルオーダーなら依頼先にかかわらず設計料は高くなる

CASE363 水平の家

ハウスメーカーや工務店の設計料は設計事務所よりも安く抑えられると紹介しましたが、それは規定の設計パターンで対応できるセミオーダーの場合です。こだわりの設計やデザインの希望を叶えるにはフルオーダーとなり、フルオーダーになると依頼先にかかわらず設計料は高くなります。

設計料を安く抑えたい、または「独自のデザインや間取りは求めていない」という人はハウスメーカーや工務店へ、設計料をかけてでも「ゼロから自分達らしい家を作りたい」という人は設計事務所や建築家へ依頼するのがおすすめです。

また、変形地や狭小住宅など設計時に考慮しなければならない厳しい条件がある場合にも、柔軟な設計を得意とする設計事務所が有利です。

関連記事：注文住宅を設計事務所と建てるメリットとは？工務店・ハウスメーカーとの違いも解説

設計料が他の費用に含まれる場合もある

「設計料」として提示される金額が安かったとしても、実際にかかった設計料の一部が他の費用に含まれていることもあるので注意してください。ハウスメーカーや工務店では、見積もり以上にかかった設計料を、本体工事費や諸経費に含めている場合があります。

また、設計料はかからず工事費のみを請求されるケースもありますが、設計業務を行っていないわけではありません。設計業務にかかった実際の費用は工事費に含められています。そのため、単純に設計料だけを比較するのでなく、全体の工事費を確認しましょう。

契約の条件を明確にする

住宅は高額な契約になるため、事前に条件を細かく確認しておくことが重要です。確認不足のまま進めると、後から追加費用や解約トラブルにつながる可能性があります。 設計費の支払い時期やキャンセル料の有無・金額など、想定できる場面を一つひとつチェックし、書面で明確にしておきましょう。

契約後に追加される可能性について確認する

契約前に、変更時の追加費用の基準や計算方法をあらかじめ確認しておく必要があります。設計料は契約時の金額が最終とは限らず、プラン変更や仕様変更、打ち合わせ回数の増加などによって追加費用が発生する場合があるためです。

どのようなケースで費用が追加されるのか、どこまでが当初の設計料に含まれるのかを把握したうえで契約を進めると安心です。事前にルールを理解しておけば、想定外の出費やトラブルを防ぎやすくなります。

工務店との連携や実績を確認する

実際に、設計者と工務店が連携して建てた施工実績を確認しておきましょう。注文住宅では、設計者と施工を担う工務店との連携が仕上がりを大きく左右します。どれだけ優れた設計でも、施工側との意思疎通が不十分では意図どおりに再現されないおそれがあるため、注意が必要です。

過去の実例を見ることで、設計意図がどこまで反映されているかや、実際の仕上がりイメージなどを把握できます。過去の実績は、安心して依頼するための重要な判断材料になります。

注文住宅の設計料について知り、納得の家づくりを

CASE338 ソリッドハウス

設計料は、あらかじめ見積もりをしっかり確認することが大切です。なぜなら、工務店やハウスメーカーに依頼した場合、設計料がどの細目に入っているのかが異なるケースが多いためです。設計士が関連する部分をよく確認し、相場に合致しているのかどうかを必ずチェックしましょう。

また、工務店やハウスメーカーに設計を依頼した場合には、万が一の際の責任の所在はどこにあるのかを明確にしておくことも重要なポイントです。注文住宅の設計料について詳しく知らない状態では、費用を比較したときに気になる点が出てくるでしょう。設計料について事前に理解し、納得したうえで家作りを進めましょう。

家づくりを検討されている方、土地をお探しの方、新築・中古問わず住宅の購入を検討されている方、すでにフリーダムとご契約されている方など、どのようなご相談にも無料でお答えいたしますので、お気軽にご相談ください。
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設計料の相場についてのよくある質問

設計料の相場についてのよくある質問について、フリーダムアーキテクツが回答します。

設計料は建築費用の何パーセント程度が相場ですか？

一般的な注文住宅における設計料の相場は、工事費の10〜20％程度です。一方、工務店やハウスメーカーで規定プランをもとに進めるセミオーダー住宅では、2〜5％程度に収まるケースも見られます。

また、リフォームや小規模住宅では設計料の割合が高くなる傾向があります。これは、建物の規模が小さくなっても設計や監理の手間が大幅に減るわけではないためです。

一級建築士や二級建築士など設計士によって設計料は変わりますか？

一級建築士に設計を依頼した場合の設計料の相場は、総工事費の10〜20％程度です。難関資格であるため高額になると不安に感じるかもしれませんが、実際には一般的な設計事務所の相場と大きく変わるわけではありません。

一方、二級建築士が担当する場合は、内容や規模にもよりますが7〜10％程度になることもあります。ただし、最終的な費用は資格だけで決まるものではなく、設計者の経験や実績、対応範囲などによっても変動します。