注文住宅を設計事務所と建てる一番のメリットは、設計のプロと一緒に、自分の理想を自由に形にできることです。効率的なハウスメーカーとは異なり、こだわりを反映しながら予算に合わせて柔軟に調整できるのが魅力です。
この記事では、設計事務所へ依頼するメリットや、気になる費用の相場、自分に合う会社選びのポイントを紹介します。自分らしい住まいを実現したい方は、ぜひ参考にしてください。
この記事はこんな人におすすめ
・設計事務所って？特徴が知りたい方
・設計事務所はハウスメーカーや工務店とどう違うの？設計事務所の家づくりが知りたい方
・設計事務所は高い？設計事務所の家づくりの予算感が工期について知りたい方
この記事でわかること
・設計事務所は設計に特化した企業であり、自由度の高い注文住宅を建てたい人に向いていること
・設計事務所には図面通りに工事が進んでいるかをチェックできるメリットもあること
・設計事務所に依頼した場合10年間の瑕疵保証があるため保証面も安心であること
Contents
設計事務所とは
注文住宅を考えるとき、心強いパートナーになるのが設計事務所です。設計事務所は、住まいのデザインや現場のチェックを専門に行うスペシャリスト。自社で工事も行うハウスメーカーとは異なり、設計と施工を切り分けることで、第三者目線で家づくりを支えてくれるのが大きな特徴です。
設計のプロだからこそ、理想の暮らしを一番に考えた、自由でワクワクする提案が受けられるでしょう。予算に合わせた細やかな調整や、品質を守るための現場チェックも一貫して任せられるため、こだわりと安心を両立した住まいづくりを叶えられます。
ハウスメーカーや工務店との違い
設計事務所とハウスメーカー・工務店の大きな違いは、どこを基準に住まいを考えていくかという点にあります。
ハウスメーカーや工務店は、自社の得意な工法や使い勝手の良い仕様をベースに、希望を反映させていくスタイルが一般的です。品質や工期が安定しているという、施工者ならではの安心感があります。
一方、設計事務所は特定の型を持っていません。まっさらな状態から、一人ひとりのこだわりを丁寧に形にしていく「依頼者と同じ目線」での住まいづくりが特徴です。
施工の都合に縛られず、自由な発想を何よりも大切にできること。そして、その設計を実現するために最適な施工会社をフラットな視点で選べることは、設計事務所へ依頼する大きな魅力といえます。
注文住宅を設計事務所に依頼するメリット
注文住宅を設計事務所に依頼する場合、以下のようなメリットが発生します。
・他にはないこだわりの住まいを実現できる
・特徴的な形状の土地にも対応できる
・監理体制ができる
それぞれのポイントについて解説します。
他にはないこだわりの住まいを実現できる
設計事務所は設計に特化しているので、ハウスメーカーや工務店にはない幅広い提案力があります。法令・予算の範囲内であれば、工法や仕様に関する制約をほとんど受けないため、家づくりの自由度が高いことが最大のメリットです。
単におしゃれで高性能な家を建てられるということではなく、自分や家族のニーズを徹底的に取り入れて設計できるという点に、設計事務所の存在意義があります。ライフスタイルや周辺環境を踏まえつつ、依頼者目線でゼロから設計プランを考えるため、他にはないこだわりの住まいを実現できるのです。
デザイン・間取り・建材・設備など、あらゆる面でこだわりを反映してくれるので、家づくりで妥協したくないなら設計事務所をおすすめします。
特徴的な形状の土地にも対応できる
CASE600 ソラの家
ハウスメーカーや工務店の場合、家の基本的な形は決まっているので、旗竿地・傾斜地・狭小地といった変形地に建てる場合、コストが上がってしまう可能性もあります。
一方、設計事務所はゼロベースで一軒ずつ設計するため、変形地でも余分な予算をかけず、土地形状を活かしたプランニングを行えます。スキップフロアで限られたスペースを活用したり、採光の工夫によって屋内を明るくしたりするなど、土地が持つポテンシャルを最大限に引き出すことが可能です。
立地条件が良い土地は総じて価格も高くなりますが、形状のクセが強い変形地なら評価が下がるため、土地代を抑えられることもメリットです。変形地を選ぶ場合、設計事務所が最もコストパフォーマンスで優位になるでしょう。
監理体制ができる
家を建てる場合、設計図面通りに施行が進んでいるかを確認する「工事監理」が必要不可欠です。工事監理がきちんと行われなかった場合、欠陥住宅や手抜き工事のリスクが高まります。
設計事務所に注文住宅を依頼すると、設計事務所が監理者となって「工務店が設計図面通りに家を建てているか」「手抜き工事が行われていないか」といったことをチェックします。鉄筋の配筋検査やコンクリート・鉄骨の品質検査など、現場に立ち会って直接確認するケースも少なくありません。
チェックされる側の工務店から見れば、設計事務所は第三者の立場から関わる存在です。つまり、手心なしでチェック機能が正常に働くので、手抜き工事をされにくいというメリットがあります。
設計事務所以外に依頼するメリット
注文住宅を検討する際、設計事務所以外にも以下の選択肢があります。
・ハウスメーカー
・工務店
ハウスメーカーは大手ならではの長期保証やスムーズな工期が魅力です。一方、工務店は地域に根差したきめ細かな対応や、コストを抑えた家づくりが大きな強みになります。
大切にしたい優先順位を整理しながら、理想の住まいにぴったりの依頼先を見つけていきましょう。ここからは、それぞれのメリットを詳しく解説します。
ハウスメーカー
大手ハウスメーカーは規模が大きく、設計から施工まで一貫して対応できるため、ハウスメーカーの規格内に収まる家であれば、低コストで建てられることがメリットです。
さらに、自社工場でさまざまな建材を生産・加工したり、住設機器を大量に仕入れたりするなど、徹底的に家づくりの効率化を図っているので、工期が短くなりやすい点も見逃せません。
また、24時間体制のアフターサービスや長期保証制度など、安心感を生むシステムが充実していることも大手ならではのメリットです。
工務店
工務店は地域密着型の会社が多いので、その地域ならではの気候条件や交通事情などに精通しています。会社の規模が小さい分、土地の性質や依頼者の細かな要望を踏まえて対応しやすいため、ハウスメーカーより家づくりの自由度が高いといえるでしょう。
また、ハウスメーカーと比べて広告宣伝費などの費用が安いので、リーズナブルな価格で依頼できるというメリットもあります。
ただし、広告宣伝が少ない分、高品質で相性の良い工務店を探すためには、口コミなどのリサーチが必須です。
設計事務所のデメリットと考えられやすいポイント
CASE702 yacht
注文住宅を設計事務所に依頼する際、多くの方が懸念されるポイントは主に以下の3点です。
・設計料が高い分全体の費用が高くなる？
・工期が長くなる？
・ハウスメーカーに比べて保証面が心配？
こうした懸念点は、設計事務所ならではのこだわりや、家づくりの仕組みに理由があるものです。なぜデメリットとして考えられやすいのか、その背景とあわせて詳しく解説します。
設計料が高い分全体の費用が高くなる？
注文住宅をハウスメーカーに依頼する場合、設計料は約数十万円程度です。それに対して設計事務所に依頼する場合、数百万円単位の「設計監理料」がかかってきます。
設計事務所はゼロベースで一棟ごとに設計図面を描かなければならない関係上、ハウスメーカーに比べて作図量が数倍多くなります。そのため、設計に関するコストも高くなるのです。また、工事開始後は工務店がきちんと施工しているかをチェックする工事監理を行いますが、そこに監理料が追加コストとして発生します。
ただし、設計事務所は設計監理料が高いから全体の費用が高くなるということではなく、ハウスメーカーや工務店でも設計料以外の細目で全体のバランスをとっています。
フリーダムアーキテクツでは、豊富な設計ノウハウと全国展開のスケールメリットを活かした、高品質なローコスト住宅の設計を手掛けており、予算にも柔軟に対応いたします。
設計料については以下の記事でも詳しく解説しています。
注文住宅の設計料とは？依頼先別の相場とトラブルを避けるための注意点
工期が長くなる？
設計事務所に依頼して家を建てる場合、工期は約7ヶ月です。最初からある程度規格が決まっているハウスメーカーや工務店と違い、設計事務所は独自のデザインや特注品を取り入れるために、長めの工期が必要になります。
また、計画段階から時間をかけるケースもよく見受けられます。ヒアリングから請負契約に至るまでハウスメーカーは3ヶ月前後で済むのに対し、設計事務所は6～7ヶ月程度かかるケースも多いでしょう。
ただし、これらはこだわりの家を実現するために必要な期間です。設計事務所では、家族の想いを形にし、納得のいく家づくりが可能です。
家づくりの流れについては、以下の記事もご確認ください。
【注文住宅】家が建つまでの期間はどれくらい？アイデア整理から入居までの流れとポイントを徹底解説！
ハウスメーカーに比べて保証面が心配？
設計事務所が設計を手掛けた注文住宅の場合、施工を担当した工務店が保証元になります。大半が独自保証を提供しているハウスメーカーに比べると、保証内容や責任範囲などで不安を感じるかもしれません。
しかし、工務店も品確法に基づく竣工後10年間の瑕疵保証、住宅瑕疵担保履行法に基づく資力確保措置（瑕疵保険への加入または保証金の供託）が義務付けられています。そのため、設計事務所が依頼先であっても、保証面に関する心配は無用です。
フリーダムアーキテクツでは、もし施工中に登録ビルダーが倒産しても、追加コストなしで他の登録ビルダーに施工を依頼できる「100％住宅完成保証」を提供しています。また、50年間の無料定期点検（エクセプションプランニングのみ）を実施している点もポイントです。
注文住宅の住宅会社の選び方
CASE661 環(めぐる)いえ
注文住宅の依頼先となる会社には、それぞれ独自の強みや特徴があります。納得のいく家づくりを実現するためには、会社ごとの違いを正しく理解し、自分の理想に合うかどうかを慎重に見極めることが大切です。
・希望の家の方向性を決める
・相見積もりをとる
満足度の高い住まいを形にするために、比較検討の軸となる具体的な選び方のコツを詳しく解説します。
希望の家の方向性を決める
注文住宅を建てるなら、最初に自分が家に盛り込みたい条件をすべて書き出すところから始めましょう。
実現可能かどうかにとらわれず、どんな家にしたいのかという理想をすべて書き出すようにします。次に、その理想を叶えられそうな住宅会社を複数ピックアップします。メーカー、工務店、設計事務所と幅広く対象にして、その中から選ぶようにすると妥協する部分が少なくて済みます。
住宅会社によって、それぞれ得意とする工法や構造が異なり、かかる費用にも差があります。とりあえずは予算を考えずに、自分の希望通りの家になりそうな住宅会社を選んでみましょう。
相見積もりをとる
住宅会社をいくつかに絞ったら、その時点で相見積もりを依頼します。注文住宅ですから、最も自分の希望が通りやすいところを選ぶと後悔せずに済みます。
もちろん、予算とかけ離れていると実現が難しくなります。希望通りの家からどの部分を削っていくかを相談し、できるだけ希望に沿った形で決着するように持って行くと満足感の高い家になるでしょう。
そういった点からも、注文住宅を建てる際には設計事務所を選ぶとメリットが大きいといえます。
設計事務所の見積もりのチェックポイントについては、下記の記事も参考にしてみてください。
家づくりの参考に！設計事務所の見積りはココをチェック！
設計事務所に依頼して理想の注文住宅を建てよう
設計事務所に注文住宅を依頼する一番の魅力は、理想の住まいをゼロからカタチにできる楽しさにあります。また、設計士がプロの目で現場を細かくチェックする工事監理があるのも心強いポイント。家づくりの安心を支え、隅々まで質の高い住まいを実現できます。
フリーダムアーキテクツでは、土地探しから設計までワンストップでサポート。設計のプロの視点で、変形地であってもその土地の個性を活かしたこだわりの住まいをご提案します。土地選びから理想を叶えたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。
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注文住宅を設計事務所に依頼する場合のよくある質問
注文住宅を設計事務所に依頼する際のよくある質問に、フリーダムアーキテクツが回答します。
設計事務所と建てる注文住宅の価格の相場は？
2024年度の調査では、注文住宅の平均費用は土地所有ありで3,936万円、土地購入を含むと5,007万円となっています。設計費はハウスメーカーが工事費の2〜5％なのに対し、設計事務所は10〜20％が目安で、初期費用は高くなる傾向にあります。
しかし、フルオーダーで希望を叶える場合は、どの依頼先でも設計料は高くなりがち。大切なのはコストの内訳を理解し、理想を実現できる最適なパートナーを選ぶことです。
設計事務所に注文住宅を依頼するデメリットは？
設計事務所に依頼する際に迷ってしまいがちなのが、それぞれの事務所で得意分野が異なる点です。ビルや店舗を中心に手がける事務所もあり、住宅の専門性にはどうしても差が出てしまいます。
その点、フリーダムアーキテクツは注文住宅の設計を専門とし、これまで4,000棟以上の住まいをお手伝いしてきました。設計事務所ならではの提案力はもちろん、予算管理もしっかりと行い、こだわりの住まいを無理のない価格でご提案します。
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