おしゃれな3LDKの平屋の間取り図と価格を紹介！広さや間取りづくりのポイントは？

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家の広さは何坪必要？

夫婦と子ども2人の4人家族の場合、3LDKの間取りであれば十分快適に暮らせます。国土交通省「誘導居住面積水準」によれば、豊かな住生活を送るために4人家族に必要な延床面積は以下の通りです。

・一般型誘導居住面積水準：約37.8坪（125㎡）
・都市居住型誘導居住面積水準：約28.7坪（95㎡）
参照：国土交通省　誘導居住面積水準　

平屋の場合、階段に充てる面積は必要ないため、その分有効活用できます。

3LDKの平屋を建てるメリット

CASE634 アトリエを持つ家

3LDKの平屋ならではのメリットをみていきましょう。

ひと家族で住むのにちょうどいいサイズ感

3LDKの平屋は、夫婦と子ども2人といった一般的な家族構成にぴったりで、無駄のないシンプルな暮らしが叶います。家族全員が自分の部屋を持つことができ、必要な部屋数を確保しつつ、効率的な動線で快適に過ごせる点がポイントです。

核家族化が進み、さらにひと家族の人数が少なくなっているなか、不要な広さを省きシンプルな暮らしを求める人が増えています。ワンフロアのため平屋の間取りに対して難しいイメージを持っている人もいるかもしれませんが、ある程度の面積がある土地に建てた平屋の3LDKなら、夫婦2人と子ども2人の4人家族が快適に暮らすために十分な広さと言えます。

上下階の移動がなく生活動線が短くなる

平屋は階段がなく、さらに3LDKの間取りであれば部屋数も少ないため、生活動線がシンプルかつ短くなります。家のなかでの移動や家事の負担が軽くなり、共働き家族や小さな子どもがいる家庭には嬉しいでしょう。

また、上下の移動が少なくなるということは、高齢になったときにも住みやすい暮らしになるということです。年齢を重ねていくとちょっとした段差で転倒しケガをしてしまったり、若いときにはまったく負担に感じなかったような階段の上り下りが辛く感じやすくなったりします。

3LDKの平屋では階段を使用せずに生活を送れるのはもちろん、シンプルな間取りのため将来バリアフリーへのリフォームも容易であるなど、高齢になってからの生活も安心です。

家族のコミュニケーションが取りやすくなる

家族間のコミュニケーションが取りやすい点も3LDKの平屋のメリットとして挙げられます。

2階建てや3階建ての家では、リビングなどの共有スペースとそれぞれの個室を別のフロアに作るケースが少なくありません。また、トイレや簡易的な洗面所を2階や3階に追加して設置する家もあります。このため、複数のフロアを持つ家では家族が過ごすエリアがバラバラになってしまうことも多くあるのです。

一方、3LDKの平屋では生活のすべてが同じフロアに存在しコンパクトな間取りであるため、リビングに集まっていない場合でも家族が顔を合わせることが多くなります。コミュニケーションを取る機会も自然と増えることでしょう。

3LDKの平屋を建てるデメリット

3LDKの平屋では移動やコミュニケーションなどのメリットが期待できる一方で、デメリットもあります。ここでは、3LDKの平屋で考えられるデメリットを3点紹介します。

日当たりや風通しの悪い部屋ができる可能性がある

3LDKの平屋では、建物の中央や北側に配置される部屋に自然光が入りにくく、空気の流れも滞りがちです。快適な住環境を保つために、中庭や天窓を設けるなど、採光と通風に配慮した間取りの工夫が必要です。

2階建ての住宅は、日光が入りやすい南側にリビングや個室を設置できますが、平屋だとすべての部屋を配置することが難しいため、日差しが入りにくい部屋ができてしまう場合があります。3LDKの平屋で間取りを考えるときは、日当たりが必要な部屋にしっかりと採光を確保できるかよく確認しましょう。

家族間のプライバシーの確保が難しい

3LDKの平屋では、家族の距離感が近くなる反面、プライバシーの確保が難しくなる場合があります。生活音や気配を遮断しにくく、特に思春期の子どもや在宅ワークが多い家庭ではストレスを感じる可能性もあるため、間取りの工夫や防音対策が必要です。

家族の気配を感じやすく、コミュニケーションが取りやすい3LDKの平屋では、皆が集まるリビングやダイニングに個室が面するなど、部屋の配置によっては音が気になることもあるでしょう。

たとえば、個室とLDKを離した間取りでは廊下が長くなり、移動が大変に感じられることがデメリットです。また、リビングを中央に置き、個室へのアクセスを良くすると、個室へ移動する際に必ずリビングを通過しなければならない場合もあります。プライバシーを確保できる間取りを考える必要があるでしょう。

建築コストが高い

3LDKの平屋は、同じ床面積の2階建てと比べて基礎工事や屋根面積が広くなるため、その分の材料費や工事費が上乗せされて、建築コストが高くなります。一般的な2階建てより費用がかかることを念頭に置いて予算を立てることが重要です。

「建築コストが高い」ことは、平屋を建てる場合のデメリットとして挙げられます。同じ面積の2階建てよりも建築費がかかるため、余裕を持って予算を確保しましょう。

おしゃれな3LDKの平屋の間取りを考えるときのポイント

CASE560 ｍａ

3LDKの平屋の間取りを考えるときのポイントとして、以下の5点について解説します。

・玄関はプライバシーを確保した配置にする
・ウッドデッキを設けて開放感のあるリビングにする
・屋根裏部屋を活用するなどして収納量を確保する
・周辺道路の音や生活音への対策をする
・水回りを集約して家事動線を短くする

それぞれの項目について詳しく解説します。

玄関はプライバシーを確保した配置にする

玄関の位置は、家のプライバシーや快適性に大きく影響します。リビングが道路に面すると視線が気になるため、土地の方角や周囲の環境に応じて玄関と部屋の配置を工夫しましょう。

一般的には、日当たりを考慮し、玄関は北向きに、リビングは南側に配置します。南向きの部屋は季節を問わず日照時間が長いため、家族が長く集う部屋を明るく暖かい場所にすることができるからです。一方、日当たりが悪い北側のスペースは、滞在する時間が短い玄関に利用するのがおすすめです。

実際の家づくりでは、道路がどの方向にあるのかも確認したうえで土地選びをしておくと良いでしょう。たとえば、道路が南側に接している土地は人気が高く、分譲地でも多く見られますが、道路に面した南側のリビングは道行く人の視線が気になる可能性があります。

プライバシーを守りたいのであれば、南側に玄関を、北側にリビングを設ける方法が良いでしょう。ただ、道路に面したリビングでも、目隠し効果のあるエクステリアを施すことで外からの視線を遮ることができて安心です。

ウッドデッキを設けて開放感のあるリビングにする

3LDKの平屋では、リビングの前にウッドデッキを設ける実例も多く見られます。リビングにウッドデッキがつながるように配置すると、アウトドアリビングとしても活用でき便利でしょう。天気の良い日にはウッドデッキで食事やお茶を楽しんだり、読書をして過ごしたりできます。

また、間取りをコの字型やロの字型にすれば、周囲からの視線を遮れて、プライベートな空間を作りだすことが可能です。洗濯物を干したり、子どもとプール遊びを楽しんだりなど、さまざまな形で活用できます。

屋根裏部屋を活用するなどして収納量を確保する

もし収納スペースに不足を感じているなら、屋根裏部屋を作るのもおすすめです。季節品など年中通して使わないけれど必要なものを屋根裏部屋に収納しておけば、生活空間がすっきり片付いた暮らしを実現できるでしょう。

加えて、子どもが成長するにつれて、物も増えていく点にも注意が必要です。物が増えても対応できるよう、屋根裏部屋のスペースだけではなく、スキップフロアを設けたり、土間収納やファミリークロークなど作ったりすることも考えましょう。

周辺道路の音や生活音への対策をする

平屋は生活音や外の騒音が屋内に伝わりやすいため、防音性や部屋の配置に工夫が必要です。寝室と水回り・リビングの距離を取るか、道路側から離れた配置にするなどの工夫により、静かな暮らしの実現につながります。

平屋はワンフロアにすべての部屋が集まっているため、家族の生活音がうるさいと感じる可能性があります。たとえば、勉強しているときにリビングのテレビの音が気になったり、就寝中に帰宅してきた家族のシャワーを浴びる音で目が覚めたりするかもしれません。

また、寝室が1階にあり、夜間の通行人の声やエンジン音が気になる場合もあるでしょう。間取りを検討する段階で、生活音に悩まされないための対策も考える必要があります。

水回りを集約して家事動線を短くする

水回りをまとめて配置し、移動距離を最小限にすることで家事の負担を軽減できます。洗濯や掃除、料理などの動線がスムーズになることで、毎日の作業効率が向上します。

平屋はワンフロアで完結するコンパクトな間取りではあるものの、部屋数が多いと建物が大きくなり、掃除の手間も増える点に注意しなくてはいけません。そのため、家事効率を高めるべく家事動線を短くすることが重要になります。

洗濯する・干す・たたむ・仕舞うまでの動線が短い間取りだと効率的に動けるため、スピーディーに済ませられるのが大きなメリットです。

快適な平屋を実現するためのアイデアを下記記事でまとめていますので、ぜひご覧ください。
関連記事：【建築実例付き】平屋の間取りはアイデア次第！ワンランク上のおしゃれな平屋住宅を目指そう！

南玄関｜おしゃれな3LDKの平屋の間取り実例

平屋の間取りは、玄関の向きをどうするかによって多様なバリエーションが付けられます。ここでは、まず南玄関の間取りを紹介します。

【約30坪】親世帯との同居も可能な間取り

約30坪の平屋で、広いLDKと2つの洋室、和室の3LDKの間取りで、親世帯との同居も可能です。洋室は夫婦の主寝室と子ども部屋とし、広めの和室は祖父母の部屋とすることで、二世帯住宅として機能させることができます。

玄関から和室へはリビングを通らず直接アクセスできるので、親世帯はある程度プライバシーに配慮した生活が実現できるでしょう。また、和室は来客スペースとしても使用できます。

将来家族が巣立った後は、間仕切りで仕切られた2つの洋室を用途に応じて柔軟に変えられる点もメリットです。LDKには大きな窓が設置されており、テラスとの一体感を得られ、開放的な時間を過ごせるでしょう。

さらに、収納力の高いウォークインクローゼット（WIC）や、洗濯から干す・しまうまでを効率的にこなせるランドリールームも備えており、スムーズな家事導線と快適さを両立しています。

【約27坪】リビングから個室にアクセスしやすいコの字型の間取り

リビングから個室にアクセスしやすいコの字型の間取りを紹介します。

テラスを囲う形でリビングがあり、さらに各部屋の入口がリビングと接する構造です。各部屋は玄関やテラスから離れているため、夜中の往来など生活音も気になりません。また、水回りも一箇所にまとめ、家事効率を高めました。

【約29坪】廊下でつながるゾーニングされたL字型の間取り

リビングや水回りなどが集まったエリアと、各自の個室を離したうえで、廊下でつなげる形にしたL字型の間取りを紹介します。

玄関を入って向かって右に曲がると各自の個室が、左に曲がるとリビングや水回りが配置されているため、プライバシーを確保することも可能です。なお、お手洗いは2つ設置し、朝の忙しい時期でも身支度を進めやすいようにしました。

北玄関｜おしゃれな3LDKの平屋の間取り実例

北に玄関を設置した場合の間取り実例についても紹介します。

【約35坪】4人家族で暮らせるシンプルな間取り

4人の家族で暮らせるシンプルな間取りを紹介します。

約35坪の平屋住宅で、広々としたLDKに広めの個室を3つ配置した間取りです。中央に廊下を作り、各部屋への移動がしやすいよう配慮しています。また、すべての部屋に窓があり、採光や風の通り道を確保しています。

3つの個室のうち、1部屋を主寝室、残りの2部屋を子ども部屋として活用可能です。寝室と個室が別々でプライバシーを確保できます。また、凹凸がない間取りのため、建築費も比較的抑えられるでしょう。

【約40坪】大きなSICがあり収納が充実している間取り

家事動線を意識した平屋の家を建てるポイントとして、水回りを一箇所にまとめることが挙げられます。

この実例では、お風呂や洗面所、お手洗いなどの水回りを家の西側にまとめました。家の南東に25帖もの広々としたLDKを配置、その他の部分に部屋と収納スペースが配置されています。

玄関には4帖の大型シューズインクローゼット（SIC）があり、靴やアウトドア用品、ベビーカーなどもすっきりと収納可能です。さらに、キッチンがLDKの奥に配置され、玄関からの視線が届かないため、生活感を抑えやすい点もポイントです。収納力と家事のしやすさを兼ね備えた、機能的な間取りと言えます。

【約38坪】ゾーン分けすることで家族のプライバシーを確保したコの字型の間取り

プライバシー面で平屋に抵抗を覚える方のために、プライバシーを確保できる間取りの具体例を紹介します。

こちらの間取りでは、中庭を配置し、その周りをコの字型に取り囲むように、LDKや各自の個室を配置しました。玄関に入ったら、LDKを通らずに各自の個室に入れます。

また、キッチン横には便利なパントリールームが設けられ、食材や日用品の収納がしやすい点も魅力です。中庭から自然光が取り込める設計で、開放感と機能性を両立させた間取りに仕上がっています。

3LDKの平屋に必要な土地の広さ

3LDKの平屋を建てるには、通常2階建てよりも広い土地が必要です。建ぺい率や駐車場・庭の有無によっても必要な土地の広さは変わります。余裕のある土地を選び、将来の使い方も見据えた計画を立てると良いでしょう。

平屋では、1つのフロアにすべての部屋を含めなければならず、広い土地が必要になるケースが多く見られます。2階建てと同じ面積の平屋を建てるとなると、約2倍の土地面積が必要です。

住宅を建てるために必要な土地面積は、以下の計算式で算出できます。
土地面積 = 建築面積 ÷ 建ぺい率

建ぺい率は土地面積と建築された建物面積の割合のことで、土地を管轄する自治体で決められた数値を守る必要があります。例として、35坪の平屋を建ぺい率60％の土地に建てる場合、約59坪以上の土地が必要です。広い庭や複数台分の駐車場が欲しい場合は、さらに広い土地が必要になる場合もあります。

3LDKの平屋建築にかかる費用

3LDKの平屋は、2階建てよりも建築面積が広くなる分、建築費用も高くなる傾向があります。全国平均の坪単価をもとに試算すると、3,000万円台が目安ですが、設備や間取りによって変動するため必ず見積もりを取ることが重要です。

2023年度 フラット35利用者調査によると、注文住宅の建築費の全国平均は3861.1万円、延床面積は約36.1坪（119.5㎡）ということから、坪単価の相場は約107万円です。一般的な3LDKの平屋は30坪前後なので、約3,210万円前後を目安にするといいでしょう。

一般的に、平屋は2階建てよりも割高になりやすく、上記価格よりも高くなる可能性があるため注意が必要です。平屋は縦に広さを取れない分、横に広さを取る必要があり、基礎部分と屋根の建築費用が高くなります。特に、基礎部分は耐震や家の強度を高めるために重要となる部分となるため、費用が上がる傾向にあります。

また、住宅会社や家のづくりに加え、建物の形状、材質や設備などのグレードも建築費用を左右する要素です。具体的な建築費用は、各住宅会社に見積もりをお願いしましょう。

3LDKの平屋の価格を抑えるためのポイント

平屋は基本的に価格が高めですが、工夫次第で抑えることはできるため、ポイントを解説します。

・適切な大きさの土地を探す
・シンプルな間取り・外観にする
・設備のグレードを見直す
・省エネ住宅を検討する
・家族の希望に優先順位をつける

各項目について詳しく見ていきましょう。

適切な大きさの土地を探す

平屋を建てる際は、まず適切な大きさの土地を探しましょう。前提として、平屋はワンフロアにすべての部屋を配置するため、同じ面積の2階建の住宅を建てるよりも平屋の方が広い土地が必要になります。

ただし、土地が広いほど価格が高いことに加えて、整地費用などの諸費用もかかります。必要な間取りを過不足なく確保でき、かつ予算内に収まる適切な大きさの土地を探すことが、総費用を抑える上でのポイントです。

シンプルな間取り・外観にする

価格を抑えるという意味では、シンプルな間取り・外観にするのも重要です。間取りが複雑だと壁の数が多くなり、手間がかかることから工期は長く、建築費は高くなりやすい点に注意しなくてはいけません。

そのため、家の構造自体を正方形に近い形にしたり、屋根を片流れ屋根などシンプルな形状にすると建築費を抑えられます。

設備のグレードを見直す

費用を抑えるという意味では、設備のグレードを見直すことも重要です。キッチンや浴室、洗面、建具などにはグレードがあり、グレードによっても価格は異なります。

むやみにすべて高いグレードを選ぶと高額になるため、こだわりたいポイントを決めてお金をかける部分を選択しましょう。一例として「浴室にはこだわる一方で、キッチンは問題なく使えればそれでよい」と優先順位をつけ、割り切ることが考えられます。

省エネ住宅を検討する

平屋を建てる際は、省エネ住宅も検討しましょう。省エネ住宅とは、メンテナンス性の高い屋根や外壁を採用したり、太陽光発電や蓄電池で光熱費を抑えたりした住宅のことです。

初期費用はかかるかもしれませんが、メンテナンス費や光熱費が節約できれば、結果として安く抑えられる可能性があるため、前向きに検討する価値はあります。

家族の希望に優先順位をつける

平屋に限らず家を建てる際は家族の希望に優先順位をつけるのも重要です。間取りや家の仕様を決めるときに家族の意見がまとまらなかったり、家族の希望をすべて聞いていたら高額になってしまったりすることは珍しくありません。

間取り決めをスムーズに行うためにも、家族の希望に優先順位をつけておきましょう。このようにすれば、スムーズな意思決定ができるとともに、お金をかけるべきところが明確になり価格も抑えられます。

家族4人暮らし向けに作られた平屋のおしゃれな建築実例

ここからは、家族4人暮らし向けの平屋の建築実例を紹介します。限られた広さの土地でも、工夫次第で家族が快適に暮らせるおしゃれな平屋を実現することが可能です。平屋のアイデアを検討する際にぜひ参考にしてください。

居住棟とアトリエ棟を切り離した間取り

CASE634 アトリエを持つ家

自宅と仕事場のアトリエを併せ持つ平屋の住宅です。2つの建物をL字型に合体したようなレイアウトで、居住棟とアトリエを切り離すことでON/OFFのスムーズな切り替えをサポートします。

LDKは奥行きがあり、広大な庭を眺められる大開口があることで抜群の開放感を演出するでしょう。仕事とプライベートそれぞれの時間を快適に過ごせるよう、細部までこだわり抜いた住宅に仕上がっています。

1.5階建てに感じられる平屋の間取り

CASE468 1.5階建ての家

ひな壇のような敷地で、プライバシーと採光の確保という課題に対処するために、1.5階のようなボリュームのある平屋を建設した実例です。2つの中庭を配置し、建物の高さを調節することで課題解消に成功しています。

1.5階にあたる部分には、バルコニーと中庭、ロフトなどの要素を混在させ、視線の抜けと風の通り道を確保しています。柱と梁からなるグリッドフレームを強調することにより、おしゃれな空間が仕上がりました。

光が差し込む中庭で子どもたちが安心して走り回れる間取り

CASE420 光庭の家

子どもたちが安心して走り回れる間取りを実現した実例です。建物の外観はシンプルな箱型で、周囲の緑とのコントラストが絵になる仕上がりを実現しています。側面に大きなルーバーをはめ込むことで、屋内の風通りを確保しました。

天井や床の段差、ロフトなどにより縦方向の要素が追加され、奥行きのある空間を演出しています。光が差し込む中庭を建物と壁で囲い、のどかな敷地の贅沢な開放感とプライベート空間を両立させています。

中庭とフラットにつながる開放感のある間取り

CASE711 「遊」・「作」
閑静な住宅街のなかで、存在感が際立つ金属サイディングの外観は、シンプルながらシャープな印象を演出します。内部は中庭のある開放的なつくりで、外観とは対象的に温かみのある雰囲気です。

広い玄関は大きな窓から光が差し込み開放感を得られ、フラットにつながるリビングと中庭は平屋ならではの横方向に広がる空間を楽しむことができるでしょう。

おしゃれな3LDKの平屋を検討してみよう！

ある程度の土地の広さがあれば、3LDKの平屋は十分に実現できる建築です。ワンフロアのシンプルな間取りで、長期的に安心した暮らしを考えているなら、3LDKの平屋を検討してみるとよいでしょう。

全国で年間400棟のデザイン住宅を手掛けるフリーダムアーキテクツなら、自分らしい暮らしができる3LDKの平屋を設計してもらうことが可能です。まずは無料資料請求で、どのような家にしたいかイメージしてみるとよいでしょう。約40の建築実例を写真とともに詳しく解説しています。
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また、フリーダムアーキテクツには「家づくり」に関する各種相談窓口がございます。家づくりを検討されている方、土地をお探しの方、新築・中古問わず住宅の購入を検討されている方、すでにフリーダムアーキテクツとご契約されている方など、どのようなご相談にも無料でお答えいたします。お気軽にご相談ください。

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3LDKの平屋の間取りに関するよくある質問

ここからは、3LDKの平屋の間取りに関するよくある質問とその回答を紹介します。希望の平屋を叶えるために、固定資産税や必要な坪数、住宅会社選びに関するのポイントを説明しますので、ぜひ参考にしてください。

平屋は固定資産税が高い？

平屋は、2階建てに比べて固定資産税が高くなる傾向があります。理由としては、同じ延べ床面積の2階建てよりも広い土地が必要になり、土地の取得費用が高額になるからです。また、基礎や屋根にコストがかかりやすく、固定資産税の評価額を上げやすい点も要因として挙げられます。

ただし、建物の場合、家の建築面積だけでなく建材の質や量、施工方法、設備のグレードなどによっても変動する場合があります。どのくらいの税額になるか計算するためには、具体的なプランに基づいたシミュレーションを行うことが大切です。

夫婦2人、平屋を建てるなら何坪必要？

夫婦2人が平屋を建てるなら、約22〜24坪が一般的です。「国土交通省の住生活基本計画」をもとに算出した場合、25㎡×2人分に共用部分の25㎡を加えて合計75㎡となり、坪数に換算すると約23坪です。

間取りは2LDK がよく見られますが、3LDKにすることでスペースの使い方が広がります。例えば、夫婦の寝室に加えてそれぞれの個室を作ることで、リモートワークや趣味など個人が自由に使える空間を確保できます。また、夫婦の寝室と書斎、客間といった使い方もできるでしょう。

平屋を建てるとき、ハウスメーカーはどうやって選ぶ？

平屋を建てるとき、住宅の性能に加えて、間取りの自由度や建築実績の数や質を基準にハウスメーカーを選ぶと良いでしょう。ハウスメーカー以外にも、工務店や設計事務所に依頼する選択肢があり、設計事務所なら完全自由設計が可能なため、こだわりの平屋を建てられます。

具体的には、断熱性や耐震性といった基本性能に加え、暮らし方や希望に合わせた間取りが実現できるかどうかが重要です。また、平屋住宅の実績が多く、施主の要望に柔軟に応えている企業なら、安心して依頼しやすいでしょう。

こだわりの平屋を建てたい場合は、デザイン性の高い間取りやライフスタイルに合った設計が得意な設計事務所に相談することを推奨します。自由度が高い分、設計段階から密な打ち合わせを行い、自分の理想をしっかり伝えられるというメリットもあります。

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