一人暮らしで一軒家・戸建てを購入するメリットとは？注意点やおすすめの間取りをご紹介！

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さまざまな選択肢がある一人暮らしの一軒家・戸建て

一人暮らしで戸建ての持ち家を購入したり建築したりする選択肢はさまざまです。ここでは以下6つの選択肢について、それぞれのメリット・デメリットを解説します。

注文住宅を建てる

規格住宅を建てる

建売住宅を購入する

中古住宅を購入する

中古住宅を購入し、リフォームする

戸建てを賃貸で借りる

一人暮らしの戸建て住宅には、それぞれにメリットとデメリットがあります。住まいを選ぶ際は、メリットを参考にしつつ、どのデメリットなら受け入れられるかなどを考慮して検討しましょう。

一人暮らしで一軒家・戸建てを購入するメリット

一人暮らしで一軒家・戸建てを建てることには多くのメリットがあります。ここでは、具体的にどのようなメリットがあるのかを紹介しましょう。

・騒音トラブルを避けられる
・ペットを自由に飼える
・十分な収納スペースを確保できる
・車を複数台所有できる
・庭でガーデニングや趣味を楽しめる
・管理費などを支払わなくて済む
・ライフスタイルの変化に対応できる
・資産になる
・自分好みのデザインや間取りにできる

騒音トラブルを避けられる

一軒家・戸建ては、騒音トラブルが少ないこともメリットです。

アパートやマンションでは、階上からの騒音が気になることもあれば、自分の発する音が階下に影響を与えることもあります。

一軒家・戸建ては独立した建物のため、階上・階下の騒音トラブルはありません。また隣の家の音も気にならず、自分が発する音で迷惑をかけることも少ないのが特徴です。

ペットを自由に飼える

ペットを自由に飼えることも、一軒家・戸建ての魅力です。

アパートやマンションではペットが禁止されている物件もあります。また飼える物件であっても、ペットに適した環境であるとは限りません。

一軒家・戸建てでは気兼ねなく飼うことができ、ペットに合わせた空間にもできます。例えばキャットウォークを設けたり、庭を遊べるようにデザインしたりなど、ペットのための家づくりができるのです。

十分な収納スペースを確保できる

一軒家・戸建ては、延床に対して10〜15％程度の十分な収納スペースを確保しやすい面があります。一方、賃貸物件は同じ床面積でも廊下や設備スペースがタイトに計画されることが多く、収納率は8〜10％程度が一般的です。

加えて、一軒家・戸建てでは、寝室とLDK以外に普段使わない部屋が出やすく、その一室を衣裳部屋にしたり、本や趣味関連の物を収納するスペースにしたりできます。

車を複数台所有できる

一軒家・戸建ては、車を複数台所有していても駐車スペースの確保が難しくありません。

マンションは駐車料金がかかります。また、駐車場に空きが少ない場合は抽選を行うケースもあり、必ずしも駐車スペースを確保できるわけではありません。

一軒家・戸建てであれば駐車スペースを確保でき、さらに複数台所有したい場合でも外構計画により自分の好きなように間取りを決められます。

庭でガーデニングや趣味を楽しめる

ガーデニングや趣味を楽しむなど、庭を自由に活用できるのも一軒家・戸建ての魅力ではないでしょうか。

一軒家・戸建てで自分好みの庭をつくれば、ガーデニングやバーベキュー、グランピング、リモートワークなど、自由に活用できます。友人を呼んでパーティーをしたり、お茶会、読書なども楽しめるでしょう。

管理費などを支払わなくて済む

マンションには管理費や修繕費などが発生します。管理費とは共用部分の維持管理のための費用、修繕費は将来的に必要となる建物の修繕に備えるために積み立てる費用です。一般的には、どちらの費用も毎月支払うことになります。

一軒家・戸建てでは、こういった費用がかかりません。

ライフスタイルの変化に対応できる

一軒家・戸建てでは、ライフスタイルの変化に合わせて対応できます。一軒家・戸建てでは、あらかじめ間取りを変更しやすい設計にするなど、ライフスタイルの変化に応じてリフォームできます。

一方、賃貸物件では退去時に部屋を元の状態に近づける「原状回復義務」があるため、大規模なリフォームは基本的にできません。間取りや設備が年齢を重ねるごとに不便と感じることもあるでしょう。

資産になる

毎月家賃を支払い続けても賃貸物件は資産になりませんが、一軒家・戸建てでは土地も含めて資産になります。資産としての持ち家は、何らかの事情で住み続けられなくなった場合でも売却や賃貸にすることも可能です。

ただ、将来的に売却や賃貸を想定しているなら、個性的すぎる間取りやデザインよりは、シンプルなものがよいでしょう。

自分好みのデザインや間取りにできる

一軒家・戸建てを建てるうえでもっとも魅力といえるのは、自分好みのデザインや間取りにできることです。特に注文住宅や中古を購入してリフォームする場合、細部に至るまでこだわりを追求できます。

間取りはもちろん、建材や壁の色・デザインなど、自由な選択が可能です。屋根や外壁の色や形状など、さまざまなこだわりを反映できます。

また趣味がある人は、趣味を楽しむための空間づくりが実現できるのも魅力です。例えば、車が好きな人ならビルトインガレージにして、車中心の暮らしが叶います。音楽好きなら楽器部屋、読書好きなら書斎部屋など、自分の趣味を思う存分に楽しめる家づくりができます。

一人暮らしで一軒家・戸建てを購入するデメリット

さまざまなメリットがある一人暮らしの一軒家・戸建てですが、デメリットとなることもあります。ここでは具体的なデメリットを紹介するので、把握しておきましょう。

・防犯面が気になる
・間取りによっては掃除が面倒になる
・光熱費が高くなる
・リフォームなどの費用がかかる
・固定資産税がかかる

防犯面が気になる

住むエリアの治安の良し悪しにもよりますが、一軒家・戸建ての防犯面に不安を感じる人も少なくありません。特に女性や高齢者の一人暮らしでは、気をつけたいポイントです。ただ、一軒家・戸建てにはさまざまな防犯対策があります。

例えば玄関なら「モニター付きインターフォンにする」「オートロックの電子錠・電気錠の採用」「ピッキングに強い防犯性の高い鍵や補助錠の設置」などがおすすめです。窓には「防犯ガラスにする」「人が通れないサイズや開閉角度にする」「シャッターを設置する」などの対策があります。

敷地内への侵入を防ぐため「24時間対応のセキュリティ」「音が鳴る防犯砂利」「防犯カメラや人感センサー」などを採用するのもよいでしょう。また外部からの死角ができないように、塀を高くしすぎないことも防犯につながります。

間取りによっては掃除が面倒になる

間取りや広さによっては、掃除が面倒になることもあります。また、部屋以外にも庭の手入れや掃除が必要です。

もし注文住宅での新築や、中古物件でのリフォームを検討しているなら、複雑な間取りは掃除に手間がかかるため、シンプルな間取りにすれば手間を減らせます。住んでからの手入れや掃除を想定し、できるだけ手間が省けるような素材を選んだり、間取りにしたりするのがおすすめです。

光熱費が高くなる

今まで住んでいた賃貸物件よりも一軒家・戸建ての部屋を広くした場合、光熱費が上がる可能性があります。

ただ対策として、建物を高気密・高断熱にすれば外気の影響を受けにくくなり、冷暖房の効率を高めて使用頻度も抑えられます。さらに太陽光パネルを設置して発電した電気を自家消費すれば、電気代の節約につながるでしょう。

このように、部屋を広くした場合でも高性能の家にすることで、光熱費を抑えられる可能性はあります。

リフォームなどの費用がかかる

一軒家・戸建ては分譲マンションのような毎月積み立てていく修繕費などは必要ありませんが、リフォームやメンテナンスの費用が都度必要になります。

ただ、今はリフォームをしなくて済む外壁などあるため、あらかじめ長持ちする素材を選ぶなどの対策は可能です。

分譲マンションのように決まった定額を毎月払うものではないので、対策しておけば費用を抑えられます。

固定資産税がかかる

一軒家・戸建てなど持ち家を所有すると固定資産税が発生します。固定資産税とは、所有する土地と建物などの固定資産に課せられる地方税です。

納付額は不動産の評価額により決定されるため、住む場所により異なります。毎年発生する税金で、その年の1月1日時点に土地や建物物件を保有している人に課せられます。納付のタイミングは各自治体によって定められ、年4期に分けて支払うのが一般的です。

ただ、固定資産税は新築から3年間は減税されます。また購入のタイミングや建物の構造・設備・環境などの条件を満たす長期優良住宅なら、減税期間が5年に延長されます。

一人暮らしで一軒家・戸建てが向いている人

一軒家・戸建てはさまざまなこだわりを反映できる魅力があります。ここでは、一人暮らしで一軒家・戸建てが向いているのはどのような人なのかを紹介します。

・趣味のスペースを設けたい人
・すでに土地を所有している人
・インテリアや間取りにこだわりたい人
・上下階の音が気になる人
・家に人を招くのが好きな人

趣味のスペースを設けたい人

自宅に趣味を楽しむための環境が欲しい人も、一軒家・戸建てが向いています。

例えば自分の好きなように空間を使いたい、趣味の部屋が欲しい、などの希望があれば、それに適した部屋や庭をつくることが可能です。また、コレクターならコレクションを飾る専用スペースもつくれます。

すでに土地を所有している人

親からの相続などですでに土地を所有しているなら、一軒家・戸建てを建てるのがおすすめです。

土地を所有していれば、建物の費用しかかかりません。ただ、建物は土地の広さや形状に合わせなければならず、希望の間取りにできるよう土地の形状によっては工夫が必要です。

インテリアや間取りにこだわりたい人

一人暮らしの一軒家・戸建ては、インテリアや間取りにこだわりがある人に向いています。

間取りやデザインを自分で決めたい、使いたい素材がある、などの考えがあるなら、注文住宅または中古を購入してのリフォームがおすすめです。間取り構成（部屋数・広さ・動線）や外観・内装デザイン、使う仕上げ材や設備などのこだわりを追求できます。

上下階の音が気になる人

上の階からの足音や物音が気になったり、「自分の生活音が下の階に迷惑をかけているのでは…」と不安になりやすい方には、一軒家・戸建ての暮らしが向いています。

共同住宅における上下階の物音はご近所トラブルの代表例ですが、戸建てであればこうした心配をなくせます。

家に人を招くのが好きな人

友人を呼んでホームパーティーをしたり、庭でバーベキューをしたりするのが好きな方は、一軒家・戸建てとの相性が良好です。

マンションやアパートと違い、上下左右に住戸が隣接しておらず、庭の位置や塀も計画しやすいため、騒音やにおいなどが伝わる心配を減らせます。

また、一軒家・戸建てであれば、コンパクトなゲストルームを設けたり、普段は趣味・在宅ワークなどに使って来客時だけ寝室として使う部屋を設けたりと、共同住宅よりも空間の使い方の自由度が高くなります。

一人暮らしでおすすめの一軒家・戸建ての間取り

さまざまなこだわりがあっても、一人暮らしではどのような間取りが正解なのかが悩みどころです。ここでは、具体的に一人暮らしでおすすめの一軒家・戸建ての間取りを紹介します。

おすすめの間取りは1〜2LDK

一人暮らしの基本としておすすめなのは、1〜2LDKの間取りです。 1LDKか2LDKの間取りなら、家事動線がコンパクトで建築コストを抑えられます。2LDKの間取りなら寝室と仕事場など、部屋を分けることができるためメリハリをつけられます。

趣味が多いなら3LDKもあり

趣味が多い人なら、3LDKの間取りもおすすめです。 例えば何かコレクションしている趣味がある場合や本・DVDを多く所有しているのであれば、収納できる最低限の広さの部屋をつくるのもよいでしょう。

コンパクトに暮らすなら平屋

生活動線をスムーズにして、掃除の手間を省くなど、コンパクトな暮らしをするなら平屋もおすすめです。ただ、平屋は2階建てよりも基礎や屋根部分の面積が広くなるため、割高になるケースもあります。

ゆとりが欲しいなら2階建て

庭を広くとりたい、駐車スペースを広めに確保したいなどの希望がある人は2階建てにするのがよいでしょう。外構を広くとることで、ガーデニングや家庭菜園などを楽しめたり、車を複数台所有しても余裕があります。

フリーダムアーキテクツが手掛けた一人暮らしの注文住宅の間取り実例

ここでは一人暮らしの注文住宅の実例を紹介します。間取りの参考にしてみてください。

実例①趣味にこだわった家

こだわりの趣味を重視した家の実例です。車を複数台所有できるようにガレージを広く確保しています。ガレージとLDKはつながりがあるため、愛車と接しながら暮らせる環境です。LDKからホールを渡るとゴルフルームがあり、用具を並べたりスイング練習したりなど、ゴルフのための部屋が設けられています。

また、水回りもまとまっており、LDKを中心に生活・家事動線のよい間取りです。

実例②コンパクトで暮らしやすい家

暮らしやすさが追求された、コンパクトな1LDKの平屋の実例です。建物の形状も間取りもシンプルなので、コストを抑えやすい家といえるでしょう。

シンプルですが、LDKは長方形にして視界に広がりをもたせるように設計されています。最低限の部屋数ですが、LDK16帖・ベッドルーム6帖と、一人暮らしには最適の広さです。

将来的に売却や賃貸にする場合でも、この間取り・広さなら2人夫婦でも暮らせます。

実例③屋外の生活も楽しめる家

LDKからもベッドルームからも行き来できる広く確保されたテラスにより、自宅にいながら屋外の生活も楽しめる家の実例です。 朝起きてすぐにテラスに出れば、陽を浴びることができます。洗濯物を取り込んだあと、テラスを中心に、ベッドルーム・LDK・パウダールーム、それぞれに持ち運びできるスムーズな動線が便利です。

晴れた日は屋外で本を読んだり友人を呼んでお茶したりなど、さまざまな楽しみ方があります。

実例④プライベートを確保できるコートヤードがある家

コートヤードが暮らしの中心にある家の実例です。外壁に囲まれたコートヤードは、通行人からの視線を遮りプライバシーを確保しつつ、LDKに日差しを届けます。晴れた日は机やテーブルを置いて、屋外で仕事や読書もできます。

また、水回りからも行き来できるため、洗濯物を干すのにも便利です。ホールを最低限の広さにして、部屋の広さを無駄なく確保されています。

一人暮らしで一軒家・戸建てを購入する際のポイント

一人暮らしの一軒家・戸建ての購入を成功させるために、フリーダムアーキテクツでは以下のようなポイントをご提案しています。

・ライフスタイルに適した広さや間取りにする
・築年数を確認する
・住宅の性能にこだわる
・定期借地権付きの住宅かどうか確認する
・将来的な変化に対応できるようにする
・売却や賃貸することも想定しておく
・住宅の周辺環境を確認する
・建築会社選びを慎重に行う

順番に解説いたします。

ライフスタイルに適した広さや間取りにする

一軒家というと「できるだけ広く、部屋もたくさん」と考えがちですが、ライフスタイルに合った広さ・部屋数かどうかが何より大事です。

例えば、物が少ない場合は収納スペースは最低限でよいでしょう。寝室と仕事部屋を分けたい人は書斎を別につくらないと快適に過ごせないかもしれません。

そのため、購入前にまず「一日の動きを書き出す」「持ち物の量を把握する」「暮らしのイメージを明確にする」などを行い、暮らしのイメージを明確にする必要があります。

築年数を確認する

築古の一軒家ほど価格は抑えやすいものの、新耐震基準を満たさない場合があります。新耐震基準は震度6強〜7程度の大地震でも倒壊・崩壊しないことを目標とし、1981年6月以降に建築確認を受けた住宅に適用されています。

2000年6月以降に建てられた木造住宅には、さらに基準を強化した「2000年基準」が適用されています。検討している住宅がいつ建てられたもので、耐震性能は何かをよく確認してから選びましょう。

あわせて設備の老朽化にも注意が必要で、水回りや屋根・外壁の状態などは事前に確認しておくことが大切です。

住宅の性能にこだわる

断熱性や気密性、耐震性、外装の耐久性など、予算の範囲で建物を高性能にすることも重要です。

注文住宅やリフォームであれば、高断熱高気密のやサッシ・ガラス、耐震性の高い構造、耐久性の高い外壁・屋根材などを選ぶことで、住宅の性能を高められます。中古住宅を購入する場合は、住宅性能表示制度に基づく評価を受けるなどして、性能を確認することをおすすめします。

耐震性が低いと地震で建物が倒壊する不安がより大きくなり、断熱性・気密性が低いと夏は暑く、冬は寒い家になるため快適な暮らしができません。修繕費や光熱費など、余計なコストがかかってしまう可能性もあります。

建築会社によっては最初から標準仕様で高性能な素材を使用しているところもあれば、オプション扱いで金額が追加されていく会社もあります。建設会社を選ぶ際は、何が標準で備わっているのか確認しましょう。

定期借地権付きの住宅かどうか確認する

定期借地権付き住宅とは、期間限定で地主から土地を借りて、建物だけを自分の資産として所有する住宅のことです。地代はかかるものの、土地代がかからないため、建物の性能やデザインに予算を回しやすいメリットがあります。

一方、住宅用の一般定期借地権では借地期間が50年以上と長期間ですが、期間満了時は建物を取り壊して更地にして返すのが原則である点に注意が必要です。

将来的な変化に対応できるようにする

年齢などによりライフスタイルや必要なものは変わっていくため、暮らしの変化に対応しておくのもポイントです。

例えば、高齢になったときの暮らしを想定し、部屋の扉を引き戸にする、トイレに手すりをつけておく、段差を低くしておくなどの対応があります。また、水回りの設備をまとめて設置しておけば、年齢による暮らしの変化にも対応しやすくなるでしょう。

売却や賃貸することも想定しておく

売却や賃貸に出す可能性を想定し、対策しておくのも重要です。

アクセスや周辺環境がよく暮らしやすい立地なら、買い手・借り手がつきやすくなります。間取りは誰もが住みやすいシンプルなデザインがおすすめです。耐震性や断熱性、気密性など、建物の性能にもこだわりましょう。

住宅の周辺環境を確認する

住んでから後悔しないためにも、住む環境にもこだわる必要があります。周辺環境の事前確認は大切です。

エリアによって朝昼夜の雰囲気は異なるため、すべての時間帯の治安・雰囲気を確認する必要があります。また、自然災害のリスクや、ハザードマップによる水害の危険性なども確認しましょう。商業施設や病院などが周辺にあるか、利便性の確認も重要です。

建築会社選びを慎重に行う

注文住宅や規格住宅を建てる際や、中古物件のリフォームをする際、もっとも重要なのは建設会社選びです。

建設会社選びのポイントは、快適な暮らしができる提案をしてくれるか、予算に合うか、アフターメンテナンス体制はどうなっているか、などです。

建設会社では建物目線で最適な土地を選定し、資金計画に合った提案を行います。そのため、土地探しも一緒に依頼するのがおすすめです。

一人暮らしでこだわりの注文住宅を建てよう！

自分のこだわりの間取りやデザインにできるのが、一人暮らしの一軒家・戸建ての魅力です。ただ、いくらでも好きにできるからこそ、建築会社の提案力が必要になります。

フリーダムアーキテクツでは、予算を考えつつ、最適なデザインや間取りをご提案いたします。また、土地探しからお手伝いできるので、ぜひご相談ください。

フリーダムアーキテクツは完全自由設計のため、お客様のご要望に最大限お応えすることができます。一人暮らしの一軒家・戸建てを検討中でしたら、これまでフリーダムアーキテクツがデザインを手掛けた実例を参考にしてみてください。

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一人暮らしの一軒家・戸建てに関するよくある質問

一人暮らしの一軒家・戸建てをご検討中のお客様からよくご相談いただく内容について、Q&A形式でお答えいたします。

一軒家を一人暮らしに建てるのにいくらかかりますか？

一人暮らしに多い1LDKで延床が約33平方メートル（約10坪）を想定した場合、1,100万円前後が目安です。

住宅金融支援機構の調査によると、注文住宅の平均建築費は約3,932.1万円、平均延床面積は約118.5平方メートル（約35.8坪）です。このデータから単純計算すると、3,932.1万円 ÷ 約35.8坪 ≒ 1坪あたり約110万円となります。仮に10坪の一軒家を建てるなら、建築費は1,100万円です。

ただし、使用する建材や間取りの形によって坪単価は上下するため、ご参考程度にしてください。

出典：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」

一人暮らしで一軒家に住む割合は？

務省の調査によると、単身世帯の持ち家率は32.7％で、そのうち一戸建ては23.8％です。

一戸建ての持ち家率は、年齢が高くなるほど上がる傾向にあります。65歳以上の単身世帯では5割強が持ち家の一戸建てですが、若い単身世帯ほど賃貸マンション・アパートが多数派になるからです。

高齢者の持ち家率が上がる背景には、「親から実家を相続し、その家で一人暮らしをしている」「結婚や子育て期に建てた家に、その後一人で住み続けている」などの事情が関係しています。

出典：総務省「統計からみた我が国の住宅」

家を買ってはいけない年齢は？

家を建てたり購入したりする時期は人それぞれであり、家を買えない年齢は特にありません。

ただし、20代前半は、収入や勤続年数がまだ十分でないため希望通りのローンが組めない傾向があります。また、転職・引っ越し・結婚など、ライフスタイルの変化が大きいため、将来的に住宅の売却が発生する可能性があります。

また、40代後半となると完済時80歳未満という条件から、35年ローンが組みにくくなります。ローンを組めた場合でも、定年や収入減の時期と返済期間が重なりやすい面があります。

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