【実例紹介】三階建ての家を建てるメリット・デメリットとは？失敗を防ぐポイントを解説！

三階建ての実例も掲載

無料住宅作品集の取り寄せ

三階建ての実例を含む、約40の実例写真・間取り・価格をご紹介。資料請求いただいた皆様に、無料でお届けします。

住宅作品集を取り寄せる

注文住宅で叶える「三階建て」の家とは

三階建て住宅は1階から三階を居住スペースにできます。階数を増やすことで広いスペースや部屋数を確保しやすいため、土地が制約される都市部で多くみられます。 しかし三階建てには「上下の移動が多い」「水回りを同階にまとめにくい」といった制限もあるのが特徴です。施工主体の規格住宅では希望が叶わないケースも多いでしょう。 したがって、三階建ての家づくりでは、家族の希望や状況に合わせて柔軟な間取りを決められる注文住宅のメリットが大きくなります。

注文住宅と「三階建て」

三階建ての住宅を建てる際には、行き来や家事のしやすさも踏まえ、間取りを考えなくてはいけません。

たとえば、物干し場が三階にあるのに洗濯機をはじめとした水回りが1階にしかないのでは、何かと移動が大変です。やはり、物干し場と洗濯機は同じ階にあったほうが家事もしやすいでしょう。

注文住宅の強みは、家族の希望や状況に合わせ、柔軟な間取りを決められることです。「どうすれば快適に暮らせるか」を踏まえて決めましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「三階建て住宅」のメリット

狭小地でも必要な部屋数や広さを確保できる

三階建ての住宅の強みの1つに、狭小地でも必要な部屋数や広さを確保できることが挙げられます。全体としての床面積を大きくできるため、たとえ土地が狭いとしても、相応の広さがある部屋を必要な分だけ確保できるでしょう。人数が多い家族だったとしても、十分な居住スペースが確保でき、快適に暮らせます。

また、狭小地や変形地は、周辺の相場に比べ土地代が安く済む場合も多いです。変わった形の土地であるため家を建てにくく、買い手もつきにくいためですが、これを逆手にとれば土地購入費を抑えつつ家を建てられます。土地を安く取得して浮いた分を内装や設備に回せば、満足度の高い家を建てることもできるでしょう。

プライバシーを確保できる

プライバシーを確保できるのも、三階建て住宅ならではの強みです。たとえば、二階をリビングにし、1階と三階に家族の個室を作る間取りにすれば、プライバシーを確保しつつ、程よく交流も持てる住まいに仕上がります。

そのため、三階建て住宅は二世帯住宅としても適していると言えるでしょう。予算を抑えて完全分離型の二世帯住宅を建てるには、三階建て住宅にするのも1つの方法です。
この場合、親世帯の居住スペースが1階、子世帯の居住スペースが三階、共有スペースが二階といったように、家族の希望に合わせて間取りを決められます。予算を抑えつつ、プライバシーも確保できる住まいに仕上がるでしょう。

眺望・日当たりが良い

眺望や日当たりが良いのも、三階建て住宅ならではのメリットでしょう。三階にテラスやバルコニーを作れば、眺望を毎日楽しむことができます。周囲に極端に高い建物がなければ、天気が良い日はかなり遠くまで見張らせるかもしれません。さらに眺望をゆっくり楽しみたいなら、三階にリビングを作るのも良いでしょう。

また、三階建て住宅は一般的な二階建て住宅、平屋建て住宅より高さがあるのが特徴です。 そのため、隣地との距離が近かったり、周囲に多少高い建物があったりしても、二階と三階部分は日当たりの良い部屋を作れます。吹き抜けや天窓を設置するなど、光をより取り込む工夫をすれば、より明るい住まいに仕上がります。

水害対策になる

三階建て住宅は水害対策としても有効です。台風や集中豪雨などが起きると、一戸建ては甚大な被害を受けることがあります。1階にある家財や貴重品が全て水没してダメになってしまうのも珍しくありません。特に、平屋建ての住宅では、すべての部屋が水浸しになるため、清掃や工事をしないと暮らせなくなります。

三階建て住宅なら、1階をガレージにし、二階から三階を居住スペースにする間取りにもできます。これにより、家財や貴重品が水没するリスクを軽減できるでしょう。

店舗や賃貸住宅も建てられる

カフェやサロンなどの小規模なお店であれば、1階部分を店舗に、二・三階を住居スペースとして活用できます。店舗併用住宅はテナント料やオーナー都合による契約終了などがないこと、通勤なしでワークライフバランスがとりやすいことなどの理由で人気です。

また、賃貸併用住宅にすれば収益を上げられます。一般的な三階建てであれば、シェアハウスのようなプライバシーに配慮した間取りにして、1階または三階を貸すことが多いです。また大きな建物なら、三階をオーナー宅にして、1・2階をアパートのようにワンルームに区切って貸し出すこともできます。

「三階建て住宅」のデメリット

将来階段の上り下りがつらくなる可能性がある

一方、三階建て住宅にもデメリットはあります。代表的なのが「将来階段の上り下りがつらくなる可能性がある」ことでしょう。

足腰が丈夫なうちは気になりませんが、加齢とともに弱ってくると十数段の階段の上り下りすら負担に感じる可能性が出てきます。たまに上り下りするだけならまだしも、毎日のことである以上、対策を講じましょう。

現実的な選択肢として考えられるのは、エレベーターの設置です。ホームエレベーターが難しい場合は、階段昇降機（リフト）と呼ばれる簡易的なものでもかまいません。ただし、ある程度のスペースがないと設置できないため「将来、階段を上り下りできなくなるかも」という前提に立ち、間取りを検討しましょう。

冷暖房効率が良くない

三階建て住宅の特徴として、冷暖房効率が良くないことも指摘できます。特に夏場は三階が暑くなりやすいので注意しましょう。最上階は周囲にさえぎるものがあまりないため、日差しを直接受けます。加えて、屋上に使用されているコンクリートが太陽光を蓄熱してしまい、熱がこもってしまうことが多いのです。

また、光を取り入れるため天窓をつけたり、窓を大きくしたりした場合は、入ってくる光の量が多い分、気温も上昇します。冷暖房効率を上げるためには断熱性の高い構造にするよう心掛けましょう。窓ガラスを断熱性が高いものにしたり、大きな窓をつけるなら西側を避けたりなどの工夫が必要です。

家事動線が悪い家になる可能性がある

三階建ては、通常、1フロアの面積が平屋や二階建てより狭くなります。1フロアにLDKと水回りをまとめるのは難しく、家事動線が悪くなりやすいため、慎重に間取りを検討しましょう。

たとえば三階を寝室・ウォークインクローゼット・洗面室でまとめれば、忙しい朝の着替えと身支度がワンフロアで済ませられます。また、ホームエレベーターを設置して移動を苦に感じない家にするのもよいでしょう。 この点、注文住宅であれば規格住宅と違って、設計主体の家づくりができるため、ライフスタイルや要望を設計者に相談すれば、家事動線の良い家を実現できます。

メンテナンスに手間や費用がかかる

三階建ては二階建てに比べるとメンテナンス費用が高くなる傾向があります。理由は1フロア多い分、外壁の塗装面積が広がり、材料費や人件費がかかるためです。

また、足場作りの費用も割高になります。一概には言えませんが、二階建てに比べて平米当たり100～200円上乗せする業者であれば、3～5万円高くなるでしょう。
ルーフバルコニーや屋上を設ける際は、特に注意が必要です。これらの場所は紫外線と風雨のダメージを受けやすいため、定期的な防水工事が欠かせません。さらに壁・床の面積が広がるため、塗装コストも増えます

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

三階建て住宅の予算相場・価格・費用

「三階建て住宅」の予算相場

一般的に、三階建て住宅の予算相場は坪単価50万円～90万円程度です。都心部などの土地が高いエリアであれば、坪単価100万円を超えるのも珍しくありません。仮に延床面積40坪の住宅を建てるなら、2000万円〜3600万円ほどかかる計算になります。 木造か鉄骨か、どこで建てるかなど細かい条件により変わりますが、二階建て住宅よりも割高です。

また、三階建て住宅は、建物が重くなるため、十分な強度を確保しなくてはいけません。地盤改良を行ったり、綿密な構造計算を行ったりする場合もあるので、その分の費用もかかると考えましょう。地盤改良に関しては実際に掘ってみないとわからない部分が多いので、予算感は住宅会社に確認しておくと良いでしょう。

「三階建て住宅」のメンテナンス費用

三階建て住宅を建てる際は、メンテナンス費用にも気をつけましょう。

家は定期的に外壁の塗り替えをしたり、破損した箇所を補修したりする必要があります。三階建て住宅は二階建て住宅よりも建物自体が大きいため、作業に必要な日数や人員も多く確保しなくてはいけません。そのため、当然費用は高くなります。加えて、補修をする際の足場の設置費用もかさみがちです。

具体的な費用は依頼する工務店やエリア次第ですが、総じて二階建て住宅や平屋建て住宅よりもメンテナンス費用の総額は高くなると考えましょう。実際に建てる前に設計者とも打ち合わせをし、どのタイミングで大規模なメンテナンスが必要か情報を把握しておくのをおすすめします。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

三階建の注文住宅は割高？

三階建ては縦長の建物になるため安定性が悪く、1階部分は重量面で大きな負担がかかります。そのため建築費や地盤工事などの費用が割高にならないか心配な方も多いのではないでしょうか。 ここでは三階建ての建築コストが高くなる主な理由として、耐震性と地盤工事について解説します。

建物の耐震性を確保するため

三階建て住宅は二階建て住宅よりも重量面で大きな負担がかかっているため、より強固な構造にしなければいけません。しかも、単に丈夫にすればよいというわけではなく、建築法規によって構造計算書の提出が義務付けられており、審査に合格する必要があります。

そのためには、柱や梁、壁面などの量を二階建てよりも増やさなくてはならなくなるケースもあり、建設コストが高くなる場合があるのです。
建物の安全性や資産価値などを考えると、耐震等級3を取得しておきたいところです。耐震等級とはどの程度の地震なら耐えられるかを示したランクであり、等級3の場合は想定される1.5倍程度の地震に耐えられると言われています。ただし、それを取得しようと思えば、当然、建築コストもよりアップしていくというわけです。

地盤改良工事が必要になるため

建物の重量が大きくなれば、構造強化だけでなく地盤改良工事も必要になります。どの程度の工事になるかは地盤の状態によって異なってきます。

たとえば、軟弱地盤が2メートル以内の場合は、地盤そのものの強度を上げて、その下にある良好地盤と一体化させる表層改良工法を用いるのが一般的です。軟弱地盤が2メートル以上8メートル未満の場合は、コンクリートの柱を良好な地盤と繋げる柱状改良工法が行われます。

それよりも良好地盤までの距離が深いケースでは、コンクリートの柱の代わりに鋼の杭を打ち込む鋼管杭工法が用いられます。 工事費用は軟弱地盤が深いほど高くなる傾向にあり、仮に鋼管杭工法を採用すると、予想される工事費用は100万円以上です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

二階建てと三階建て、どちらを選ぶべき？

二階建て住宅と三階建て住宅どちらがいいのか迷う人も多いでしょう。ここでは、三階建てを選んだ方がいい理由として、土地の広さと予算について解説します。

建築地が広くないなら

建築地があまり広くなかった場合は、三階建て住宅を選ぶと良いでしょう。

二階建て住宅ではどんなに間取りを工夫したとしても、部屋数や収納を増やすのには限界があります。しかし、三階建て住宅ではさらに1階分増えるため、無理なく部屋数や収納を増やせるでしょう。選択肢の1つとして検討する価値は十分にあるはずです。加えて、二階をLDKにすれば、日当たりもいい開放的な空間を実現できます。

建築地が広くない場合「土地が狭いから、満足のいく家を建てるのは難しい」と思う人もいるかもしれません。しかし、土地が狭くても工夫次第で満足のいく家が建てられるのは、三階建て住宅ならではの強みでしょう。

予算を抑えたいなら

予算を抑えたいなら、三階建て住宅に軍配があがります。特に、都市部など土地の価格が高い地域の場合は、広い土地を取得するには多額の予算が必要です。一般的な二階建てを建てる程度の広さであっても、地域によっては高くつくかもしれません。

しかし、狭小地を選ぶなど工夫すれば、土地の取得費を抑えられます。三階建ての狭小住宅であれば床面積をしっかり確保できるうえに、毎年の固定資産税の支払額も安くなるでしょう。

ただし、三階建て住宅の方が建築費が高くなる場合もあります。家を建てたい地域の土地の価格や、希望する建物の構造など、複数の要素を総合的に考えて判断しましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

三階建てを建てて後悔しないために！失敗を防ぐポイント

三階建ての家づくりを失敗しないためには、どのようなポイントに注意すればよいのでしょうか。ここでは設計やハウスメーカー・工務店選び、土地探しの注意点を解説します。

開放感や採光にこだわる

三階建ての家づくりでは、いかに床面積を広くとるかに注目してしまいがちです。しかし、やりすぎてしまうと開放感がなく狭く感じたり、採光が不十分で暗い家になったりしてしまうでしょう。
三階建ては吹き抜けで開放感を出す方法や、ハイサイドライト（天井近くに採光のために設ける窓）やスリット窓などで、室内の明るさと外観のデザイン性を両立するなど、いろいろな方法が可能です。

専門家に相談すれば、床面積を広げられる三階建てのメリットを最大限活かしながら、開放感や採光にこだわることができます。偏った間取りや採光にならないように、専門家とよく相談して家づくりを進めましょう。

三階建ての実績が豊富なハウスメーカー・工務店を選ぶ

三階建ての家づくりでは二階建てよりもプランニングの難易度が高くなる場合があります。また、三階建ては主流ではないため、ライフスタイルや好みにあった規格住宅がみつかりにくい面もあるでしょう。

したがって、ハウスメーカー・工務店を選ぶ際は、三階建ての実績が豊富な注文住宅業者を選ぶのがおすすめです。ノウハウを持った業者であれば、狭い土地を活かす工夫やアイデアをたくさん持っています。また、狭小地や変形地の設計にも柔軟に対応してもらえるでしょう

まずはハウスメーカー・工務店のホームページの建築実例や住宅作品集、年間の施工実績などをチェックしてみてはいかがでしょうか。

土地探しから一緒に相談する

土地から探す場合は、土地探しも一緒にハウスメーカーに依頼しましょう。なぜなら不動産屋は豊富な土地情報を持っていますが、建物に関する知識はあまりなく、建てたい家を考慮した土地選びは期待できないからです。
土地選びを間違ってしまうと、三階建てにできなかったり、希望の間取りの大きさや形が実現できなかったりしてしまいかねません。

一方、土地と設計をワンストップで請け負っている業者に依頼すれば、家づくりの全体像を整理しながら、最適な土地を提案してもらえます。たとえば、低価格の変形地や狭小地なども、設計プラン次第では有力な候補地になることもあります。

おしゃれな空間にするコツ

三階建て住宅は縦方向に長くなるため、工夫をしないと単調な外観になりがちです。

まずはデザインテイストや外壁材の色を決めましょう。外壁面積が大きいため、ダークグレーやネイビーなどの引き締まって見える色を取り入れるのもおすすめです。1つの色だけでまとめるのではなく、上手に外壁材を組み合わせてツートンカラーにしても良いでしょう。

また、フロアごとのボリュームを変えたり、バルコニーを設置したりして凹凸を作るのもおすすめです。奥行きができるため、迫力のある建物に仕上がります。

窓の形や位置を考えるのも一案です。たとえば、ハイサイドライト（天井近くに採光のために設ける窓）やスリット窓を取り入れると、外観がおしゃれになる上に、開放感も生まれます。機能を落とさず、見た目も美しくなる工夫ができないか建築士に相談してみましょう。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「三階建て住宅」で人気の建築実例

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

三階建ての注文住宅についてフリーダムアーキテクツにご相談ください

狭小地に建てることが多い三階建てでは、空間を有効活用できます。庭が作れなくても屋上にルーフバルコニーを設けるなど、土地が狭くてもできる工夫を積極的に取り入れましょう。

一方、階段が多かったり、間取りが複雑になるため、生活動線に配慮が必要です。家事をするのに何度も階段を上り下りしないといけないのでは、毎日暮らすだけで疲れてしまいます。

フリーダムアーキテクツではこれまでに、さまざまな土地にご家族の希望を取り入れた満足度の高いおしゃれな三階建てを建てた実績があります。注文住宅の三階建てについてのお悩みがございましたらフリーダムアーキテクツが解決いたします。

✓ 間取り・レイアウトのこと
✓ お金・予算のこと
✓ 優先順位のこと
✓ 他の家族との意見のズレのこと
✓ スペースや土地のこと

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

三階建ての注文住宅についてのよくある質問

三階建ての注文住宅について、よくご質問いただく内容をまとめました。

階段の上り下りは面倒？

答えは「人それぞれ」といったところです。

三階建て住宅だと、階段の上り下りを毎日しなくてはならず、大変なのではと懸念する人もいます。しかし、実際に住んでいる人からは「慣れれば大丈夫」「筋トレの一環だと思っている」というポジティブな声もありました。習慣づいてしまえばさほど気にすることもないでしょう。

もちろん、足が悪いなど階段の上り下りが大変な家族がいる場合は、やや事情が異なります。その家族が主に使うスペースを1階に配置するなど間取りを考えたり、エレベーターを設置したりなどの対策を講じましょう。

三階建て住宅は売却しにくい？

必ずしもそうとは言い切れません。

確かに、三階建ての住宅は階段が多いため、それをいとわない人でないと購入しない可能性もあります。メンテナンス費用やリフォーム費用もかさみがちです。これらの事情が「売れにくい」というイメージにつながっているのかもしれません。

しかし、家が売れるかどうかは立地など、家の構造以外の要因も作用しています。最寄り駅から近かったり、人気のエリアにあったりする場合は、三階建ての住宅でも問題なく売れることが多いです。ひとくくりに「三階建て住宅だから売れない」とは言い切れないでしょう。

三階建ての実例も掲載

無料住宅作品集の取り寄せ

三階建ての実例を含む、約40の実例写真・間取り・価格をご紹介。資料請求いただいた皆様に、無料でお届けします。

住宅作品集を取り寄せる

注文住宅・デザイナーズハウス
の建築実例を探す

全国で年間約400棟の注文住宅を
設計しているからこそ、事例も豊富