【2025年度版】「3階建て」の注文住宅｜人気の建築実例ランキング！

CASE678 都会での暮らしを優雅に楽しむ邸宅

アーバンリゾートをテーマに計画された邸宅。リビングとキッチンに隣接するように設けられたバルコニーは、ご家族やゲストとの食事を快適に楽しめるように、6m×6mの広大な空間を設けています。

また、屋上テラスには、プールやデイベッドを配置し、都心を一望できる景観を楽しみながら優雅なひとときを過ごせる空間に仕上げています。

施工場所：東京都
価格帯：1億円以上

CASE678
K邸（社長の邸宅）

都会での暮らしを優雅に楽しむ邸宅

CASE632 ご家族への感謝の気持ちが生み出した邸宅

親孝行のために、両親に家をプレゼントしたいという想いから始まった家づくり。そのため、「両親想い」を設計のコンセプトに進められました。

LDKや屋上テラスは、ご兄弟も含めてご家族全員が集まった際に、誕生日会やバーベキューなど、心ゆくまで歓談を楽しめるようにプランを描くなど、家全体を通してご両親、そしてご家族への感謝が詰まった住まいとなりました。

施工場所：東京都
価格帯：1億円以上

CASE632
H邸（社長の邸宅）

ご家族への感謝の気持ちが生み出した邸宅

CASE455 圧倒的なスケールを内包するオリエンタルな邸宅

広大な中庭を中心としたレイアウトで計画することで、圧倒的な開放感を叶えた空間構成。インテリアは、中国やバリのテイストを取り入れたオリエンタルな仕上がりに。照明の光を受けて、濃い色合いの多い中国家具が幻想的で落ち着くムードを醸し出す空間になりました。

さらに屋上テラスは、バリ島のヴィラをイメージして造り上げた洗練された空間に。ひとつひとつのこだわりが交わり、他では味わえない唯一無二の邸宅を叶えました。

施工場所：東京都
価格帯：1億円以上

CASE455
N邸（社長の邸宅）

圧倒的なスケールを内包するオリエンタルな邸宅

CASE665 旗竿敷地の住まいに光が降り注ぐ。

閑静な住宅地の旗竿敷地に計画された住宅。比較的暗くなる1階部分にリビングを設けたいというご要望を受け、3階部分に大開口窓とトップライトを設置。3階、2階と吹抜けを連続して設けることにより、1階まで自然光が降り注ぐよう工夫を施しました。ぎます。

さらに、光を拡散させ空間を広く見せる効果として、リビングの壁一面をガラス張りにし、各部屋には室内窓も設けています。

敷地のデメリットを解消しつつ、柔らかな光に包まれた室内空間を叶えました。

施工場所：関東エリア
価格帯：ー

CASE665
LUCE

旗竿敷地の住まいに光が降り注ぐ。

CASE730 mist

潮騒香る海にほど近い街に計画された3階建ての狭小住宅。1階に水回り、中間階には家族が集うLDK、3階は諸室を配置し、各階を明快にゾーニングすることで立体動線に配慮。さらに、南・西の接道空地を生かした採光計画により、光と風が通る空間を実現しました。

また、素材はシンプルながらさらりとしたミストカラーの優しい色合いでお気に入りのインテリアが映える空間に。寄せては返す波打ち際のように家族の営みが繰り返され、それらをやさしく包み込む住まいとなりました。

施工場所：兵庫県神戸市
価格帯：2,000万円台

CASE730
mist

–

CASE720 広がりのある都市型狭小住宅

正方形の整形されたボリュームを、バルコニーやポーチといった外部空間によって切り込みを入れたような目を惹くデザインの外観。夜には軒裏がライトアップされる照明計画で、幻想的な箱のような表情に。

バルコニーに面しては大開口窓を設け、バルコニーに面しない窓は細長いスリット窓を採用し、光の取り入れ方に変化をつけながら高いプライバシー性も確保しています。移動するごとに変化していく豊かな表情を持った住まいになりました。

施工場所：東京都23区
価格帯：ー

CASE720
S×S

広がりのある都市型狭小住宅。

CASE612 3階建て7フロアのワンルーム空間

都市に計画された間口1.75間の狭小住宅。シンプルな形状の外観は、外壁を掻き落とし仕上げにすることで表情をつけています。

3階建て総スキップと屋上バルコニーの7フロアで構成され、家全体がワンルームの計画。また、ピッチ200mmの「たな」で全体を構成することにより、「たな」が棚や床、階段となりそれぞれの概念をなくし、限られた空間を最大限活用しています。

通常下地として使われる「白ラワン・木毛セメント板・塗装下地用クロス」などを内装の仕上げ材として使用。素材感・経年変化を楽しめるだけでなく、住んでいく中で塗装やタイルを張るなどDIYで空間のアレンジも楽しめる住まいになりました。

施工場所：東京都品川区
価格帯：1,000万円台

CASE612
たなのいえ

3階建て7フロアのワンルーム空間

CASE716 自然との一体感がある住まい

公園や学校が近く、子ども達の声や木々の葉擦れの音が聴こえる温かい雰囲気のエリアに計画された狭小3階建ての住宅。細い道路が密集している住宅街のため、1階は通風用の窓のみにし、2階と3 階にバルコニーと大きな開口部を設け、プライバシー性と周囲の環境との一体感を両立しています。

また、内装に木を多く使い、自然との一体感を高めました。光や風だけでなく心地よい環境音をも内部に取り込み、温かい雰囲気で包まれた柔らかな時間の流れる住まいに仕上がりました。

施工場所：愛知県名古屋市
価格帯：2,000万円台

CASE716
Calm

自然との一体感を感じられる住まい。

CASE745 景観も楽しむアジアンリゾートな住まい

「アジアンリゾート」をメインコンセプトに内外のデザインを統一した住まい。２階LDKに面して設けたテラスは内部へ自然光を届けるだけでなく、配置した植栽が外観デザインのアクセントと外部からの目線を遮り、寛げる空間を演出しています。

また、屋上には広いルーフバルコニーを設け、都心部ならではの景観も楽しめる住まいになりました。

施工場所：東京都目黒区
価格帯：5,000万円以上

CASE745
自由が丘の家

景観も楽しむアジアンリゾートな住まい。

CASE695 公園に向かって視界が開けるメガホンハウス

2方向が道路に面した台形の変形地に計画された住まい。開口は最小限にしながらも、2階に広いテラスバルコニーを設け公園に向かって視界が広がるメガホン形の外観。木・塗り壁・タイルと質感の異なる素材が、メリハリを創り見る角度で印象が変化するのも特徴です。

内観は、中庭を設け柔らかな光が広がる明るい空間に。全体としての統一感を保ちながら、階ごとに異なるテーマを設け、素材を変えることで空間に緩急をつけています。

動くたびに変わっていく印象が、暮らしに新鮮さをもたらしてくれます。

施工場所：神奈川県横浜市
価格帯：4,000万円台

CASE695
ＭEGAPHONE-HOUSE　（メガホンハウス）

公園に向かって視界が開けるメガホンハウス

CASE769 白と黒の幾何学フォルムが街に映える、彫刻のような3階建て邸宅

白と黒のバイカラーで構成された大胆な凹凸のあるフォルムが、圧倒的な存在感を放つモダン住宅です。

無機質なコンクリート打ちっ放しの塀が建物を力強く支え、美術館のような洗練された佇まいを演出。シャープな外観に対し、真鍮の表札などのゴールドが上品なアクセントを添えています。デザイン性とプライバシー確保を両立した、都会的で美しいファサードです。

施工場所：東京都世田谷区
価格帯：-

CASE769
othello

４つのコンセプトが織りなす暮らし

CASE761 アースカラーのアクセントが美しい、安らぎの3階建て

夕暮れ時、ダウンライトの柔らかな光が印象的なファサードを浮かび上がらせるモダンな住まい。ダークトーンの外壁に、オリーブカラーのボックス形状が温かみと個性をプラスしています。

雨に濡れずに乗り降りできる駐車スペースや、植栽を照らすライティングなど、帰宅した瞬間にホッと心がほどけるような、優しさと機能性を兼ね備えた設計です。

施工場所：東京都
価格帯：3,000万円台

CASE761
光と明かりの交錯

多様な表情を魅せる住まい

CASE753 光と影が美しい3階建て

窓を絞ったソリッドな黒い外観に、アプローチの木製ルーバーが柔らかさを添える美しいファサード。室内は無垢床や木貼りの天井など、木の質感をふんだんに取り入れた安らぎの空間です。

吹抜けのスケルトン階段を通して上階からの自然光が1階まで降り注ぎ、時間と共に変化する光の陰影が、家族の時間を穏やかに包み込みます。

施工場所：東京都
価格帯：3,000万円台

CASE753
円佇の家（えんていのいえ）

落ち着きと温かみを持った家

CASE748 バスケットコートと観覧席のある、遊び心満載の家

黒いキューブ状のシンプルな外観からは想像できない、驚きの空間が広がる3階建てです。最大の特徴は、吹き抜けを利用した本格的な屋内バスケットコート。上階の廊下はアリーナの観客席のようにコートを見下ろせる設計で、家族でスポーツ観戦も楽しめます。

ロフトにはサーフボードも収納できるなど、趣味を全力で楽しむための遊び心が詰まった夢の住まいです。

施工場所：東京都
価格帯：3,000万円台

CASE748
バスケットコートのある家

遊びの空間を大胆に設けた住まい

CASE744 空とつながるルーフバルコニーと、ホテルライクなバスルームのある邸宅

グレーを基調とした落ち着きのある空間に、ダイナミックな開口部が光を取り込むモダンな3階建て。SE構法ならではの大空間LDKや、オーバーヘッドシャワー付きの黒いタイル張りバスルームが、高級ホテルのような非日常を演出します。

最上階にはシャワールームから直結する広々としたルーフバルコニーを完備。都心にいながら空を独り占めできる、贅沢なプライベートリゾートです。

施工場所：東京都
価格帯：3,000万円台

CASE744
CAVE

SE工法で叶えた大空間が心地よい住まい。

3階建ては「敷地条件」と「暮らし方」に合えば最適な選択肢

3階建ては、狭小地や都市部でも十分な居住空間を確保でき、土地を有効活用できる住まいの形です。一方で、建築コストや耐震性、生活動線、将来の暮らしやすさなど、事前に確認すべきポイントも多くあります。

フリーダムアーキテクツは3階建ての実績が豊富です。ライフスタイルや将来の変化などに合わせた間取りの提案を心がけており、土地探しからお手伝い致します。

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3階建てに関する建築実例
狭小住宅に関する建築実例

3階建ての注文住宅に関するよくある質問

Q. 2階建てに比べて建築費用は割高になりますか？

一般的に、3階建ては構造計算（許容応力度計算など）が必須となるほか、地盤改良が必要になるケースも多く、坪単価は高くなる傾向にあります。ただし、土地の坪数を抑えられるため、土地代を含めた「総予算」では安く収まるケースも多々あります。

Q. 地震に対する強さ（耐震性）は大丈夫ですか？

3階建ては高さがある分、揺れを感じやすくなる傾向があります。そのため、必ず構造計算を行い、耐震等級の高い設計にすることが重要です。制震ダンパーなどを採用し、揺れ自体を抑える対策も人気があります。

3階建てだと固定資産税が高くなると聞きましたが本当ですか？

2階建てに比べて構造が強固になることや、延床面積が増えやすいことから、評価額が上がり税金が高くなる傾向にはあります。しかし、土地の面積が狭ければ土地部分の税金は抑えられるため、トータルでのシミュレーションが必要です。

Q. 3階建てを建てて後悔することはありますか？

階段の上り下りが大変という意見や、3階の暑さ、1階の寒さ・暗さが挙げられることが多いです。しかし、これらは設計段階で「生活動線（洗濯などの家事ルート）」を工夫したり、高断熱・高気密な仕様にしたりすることで十分に解消可能です。

Q. 老後の生活が心配です。階段の上り下りは大丈夫でしょうか？

将来への備えとして、ホームエレベーターの設置スペースを確保しておく方や、1階だけで生活が完結できる間取り（寝室や水回りを1階に集約）にする方が増えています。また、階段の勾配を緩やかにするなどの工夫も有効です。

Q. 3階の部屋は夏場、暑くなりやすいですか？

暖かい空気は上に溜まる性質があるため、対策をしないと暑くなりやすいです。屋根の断熱材を厚くする、遮熱性の高い窓ガラスを採用する、換気システムを導入するなどの熱対策を行うことで、夏でも快適に過ごせます。

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この記事を書いた人

フリーダムアーキテクツ
設計チーム

1995年創業、累計4,000棟以上の住宅設計実績と数々のグッドデザイン賞受賞歴。土地探しから設計・施工までワンストップで対応し、お客様の暮らしに合わせた理想の住まいを実現します。フリーダムマガジンでは、豊富な実績をもとにした後悔しない家づくりのポイントをお届けします。