【実例12選】スキップフロアとは？メリット・デメリットや活用方法なども紹介！

CASE742 スキップフロアで繋がる住まい

ネイビーを基調としながらも異なる素材の外壁を組み合わせた、メリハリのある外観の3階建て。玄関は石貼りの壁や間接照明の配置によって、高級感のある空間に工夫しています。

廊下には地窓を設け、プライバシーを確保しながら採光を確保しました。LDKは、木のぬくもりを感じられる木材を床や壁などに使用。LDKの一部にスキップフロアをつくり、緩やかに空間を区切っています。階段部分に間接照明を設置し、抜き抜けによって天井の高さも確保しています。

施工場所：東京都練馬区
価格帯：3,000万円台

CASE742
STEP’s

スキップフロアで繋がる住まい

第2位 CASE725 家族のコミュニケーションに富む住宅

三つのボリュームを、横方向に互い違いに重ねた外観デザイン。吹き抜けやスキップフロア、縦方向に有効利用した内部空間。横方向と縦方向のズレにより生じる隙間。 外部からのプライバシーを守りながら、家族のコミュニケーションに富む住宅。

施工場所：東京都東村山市
価格帯：2,000万円台

CASE725
間隙・三層の家

家族のコミュニケーションに富む住宅。

CASE719 平屋のコートハウス

山裾の住宅街でのびやかに計画した平屋のコートハウス。リビングを中心に各部屋をつなげた廊下のない間取りに、スキップフロアで室内にアップダウンを設けることで、図面以上の拡がりを持たせた空間構成に。

また中庭を内包することで生まれたプライバシー性の高いアウトドアリビングや、小階段から緩やかにつながるゲストルームや子ども部屋、水回りはアクセスのし易い回遊性のある動線を描いています。住まい手の暮らしを、やわらかなfoamで包んだようなやさしい住まいに仕上がりました。

施工場所：兵庫県姫路市
価格帯：2,000万円台

CASE719
Flat foam

平屋のコートハウス

CASE696 豊かな自然が暮らしを彩る住まい。

緑が豊かな高台の一角に建てられた2階建ての木造住宅。開口部は少なく、シンプルでありながらも、三角屋根が印象的な外観です。玄関の正面には大きな窓が配され、視線が中庭へ抜けるように工夫されています。

LDKには、大きな吹き抜けとスケルトン階段を設置したため、開放感があっておしゃれに仕上がりました。吹き抜けの上部には大開口の窓を設け、採光が取りやすくなるように設計しています。2階に上がるとデスクスペースが設置されたスキップフロアがあり、1階と外の様子を眺めることができます。

施工場所：関東エリア
価格帯：ー

CASE696
tongari house

豊かな自然が暮らしを彩る住まい。

CASE692 大胆な開口計画が心地よさを高める住まい

整形地の敷地に、平行四辺形の平面形状で計画した住まい。山や海の眺望を大胆に取り込むように南北に大開口を設け東西は閉じた造りで、隣地とのプライバシー性を高めています。プランでは、構造軸組現しのスキップフロアで構成し、LDKを立体的に配置。自然の中にいるような開放感ある空間を通り抜ける心地よい風道が、季節の移ろいを知らせていきます。

施工場所：関西エリア
価格帯：ー

CASE692
桜ヶ丘の住宅

大胆な開口計画が心地よさを高める住まい。

CASE645 シンプルな外観が内包する開放的な空間

北西の角地に計画された住まい。外観は、インナーガレージをフレームに見立て、シンプルなホワイトキューブでデザインしています。道路に面しては開口を減らし、生活感を与えない閉鎖的な印象に。

内部では、玄関の天井に黒色を採用。2階に配置したリビングの開放感を印象的に魅せています。また、バルコニーを一体化させることで光あふれる空間に。素材では、タイルやウォールナットフローリングが落ち着いた気品ある高級感を演出し、ホテルライクな暮らしを叶えました。

施工場所：愛知県名古屋市
価格帯：2,000万円台

CASE645
フレームハウス

シンプルな外観が内包する開放的な空間

CASE612 3階建て7フロアのワンルーム空間

都市に計画された間口1.75間の狭小住宅。シンプルな形状の外観は、外壁を掻き落とし仕上げにすることで表情をつけています。

プランでは、3階建て総スキップと屋上バルコニーの7フロアで構成され、家全体がワンルームで計画。また、ピッチ200mmの「たな」で全体を構成することにより、「たな」が棚や床、階段となりそれぞれの概念をなくし、限られた空間を最大限活用しています。

内部は、通常下地として使われる「白ラワン・木毛セメント板・塗装下地用クロス」などを内装の仕上げ材として使用。素材感・経年変化を楽しめるだけでなく、住んでいく中で塗装やタイルを張るなどDIYで空間のアレンジも楽しめる住まいになりました。

施工場所：東京都品川区
価格帯：1,000万円台

CASE612
たなのいえ

3階建て7フロアのワンルーム空間

CASE606 都心の夜景を堪能する、少し大人の空間

杉型枠の打放コンクリートの重厚感ある外観。ダークグレーの庇の上にはスリットガラスを設け、上部の杉板打放のコンクリートのボックスに浮遊感を持たせています。杉の箱の中に入り込んでいくようなレッドシダーで囲われたアプローチを抜けると、一松貼りの襖がアイキャッチとなる粋な空間が訪れる人を迎えてくれます。

内部は、木を各所に使用し、暖色系の白クロスで全体を暖かみのあるトーンで仕上げました。都心の夜景を堪能できるルーフバルコニーには、アウトドアキッチンと露天風呂を設けました。家族や友人と「少し大人の空間」を楽しむ住まいになりました。

施工場所：東京都豊島区
価格帯：5,000万円以上

CASE606
CEDAR BOX

都心の夜景を堪能する、少し大人の空間

CASE605 シンプルに力強く発信するsign(標識)住宅

構造設計者のお施主様と目指したのは、ランドマークでもシンボルでもなく、ただそこに建ち単純な形でメッセージを力強く発信するsign（標識）のような建築。よくある形、本物の素材を採用し、素材そのものの魅力を最大限に引き出すこと、また「枠は縦勝ち」「チリは○○ミリ」などの建築の定石と言われるような手法すらも一つ一つ吟味し、細部を納めています。

単純な矩形に切妻屋根の外観、杉板貼りの玄関引き戸を開けると裏庭の植栽越しに借景でもある公園が見渡せる開放的な玄関エリア。玄関正面の壁から続くシナの壁をたどっていくと、2階の明るいリビングへと導かれます。

太陽が降り注ぐテラスには、鯉のぼりなど季節の飾りが置かれ、この家に暮らす家族の「暮らし」のsignになります。

施工場所：埼玉県越谷市
価格帯：1,000万円台

CASE605
切妻のsign

シンプルに力強く発信するsign(標識)住宅都会での暮らしを優雅に楽しむ邸宅

CASE590 空間をうまく活用するプラン満載の住居

道路を通る人の視線を遮るため、バルコニーの壁を高めに設計することで、プライバシーとの両立も実現しています。

内部は、吹き抜けやスキップフロアで構成しながら、空間の繋がりとご家族との繋がりを緩やかに持たせた造りにしています。また、玄関ホールの天井を高くしたことで生まれた家族のスタディコーナーなど、空間をうまく活用するプランも魅力のひとつです。

アンティーク家具やタイルなどで柔らかな印象を持たせた空間で、ご家族の暮らしが温かく包み込まれる住まいとなりました。

施工場所：埼玉県
価格帯：1,000万円台

CASE590
つなぐ家

空間をうまく活用するプラン満載の住居

CASE585 緊張感と上品な煌びやかさを感じる邸宅

緊張感と上品な煌びやかさを感じる邸宅 ジュエリーデザイナーをされているお施主様のこだわりで、内外装に「いし」を用いた造りに。外観は閉鎖的ながら重厚感のある佇まいを、内部は太陽や照明の光に照らされる「いし」が魅力的な陰翳空間を演出しています。

また、ルーバー裏に計画されたバルコニーや屋上に設けたテラスが、都会の中でプライベートなくつろぎを与えてくれる計画も魅力のひとつです。緊張感の中に、きらびやかさや上品さを彷彿させてくれる住まいとなりました。

施工場所：東京都
価格帯：4,000万円台

CASE585
いしのいえ

緊張感と上品な煌びやかさを感じる邸宅

CASE567 海からほど近い、緑豊かな町に設計された住宅

内部は、海岸エリアを象徴するような鮮やかな青を取り入れ、LDKでは各空間で変化を持たせた床や天井の高さで設計。キッチンは、お料理をしながらお子様と会話ができる床高にし、ダイニングは吹き抜けを設けた高天井により開放的な空間として過ごせるように仕上げています。

また、リビングは天井高さを低めに取り、ご家族が寄り添って過ごせる空間に。海岸に留まるカモメのように、家族が自然と集まり、仲良く過ごせるような住まいとなりました。

施工場所：福岡県
価格帯：1,000万円台

CASE567
lokki

海からほど近い、緑豊かな町に設計された住宅。「lokki」はフィンランド語でカモメを意味します。

スキップフロアを活用して快適な暮らしを送ろう！

スキップフロアは床の一部の高さを上げてできた段差に設ける空間のことで、取り入れると間取りの自由度が広がります。特に、狭小地や傾斜地などの土地はもちろん、平屋住宅やビルトインガレージの間取りとの相性が良いとされています。

ただし、バリアフリーとの相性は悪く、空調が効きづらくなることもあるため、スキップフロアの設計や施工実績が豊富な専門家と相談しながら設置を検討すると良いでしょう。

フリーダムアーキテクツでは、豊富なスキップフロアの設計経験をもとに、ご家族の要望を丁寧にヒアリングした上で、ライフスタイルや将来の変化などに合わせた間取りの提案を心がけています。土地探しからお手伝いできるため、スキップフロアと相性の良い土地を探したい方は気軽にご相談ください。

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スキップフロアに関するよくある質問

スキップフロアは面積に算入されますか？

スキップフロアは、建築基準法における延べ床面積に算入されます。スキップフロアは、一部分が二階建てのようになっている構造で、その部分も床面積としてカウントされます。

ただし、その計算方法は地域や建築基準法の解釈により異なる場合がありますので、具体的な計画を進める際には専門家に相談することをおすすめします。

スキップフロアの欠点は何ですか？

スキップフロアの欠点としては以下のような点が挙げられます。

1. 階段の多さ：スキップフロアは各部屋が異なる高さに配置されているため、階段が多くなります。これは高齢者や小さな子どもがいる家庭では、転倒のリスクが高まるというデメリットにつながります。

2. プライバシーの確保：スキップフロアは開放感を生む一方で、部屋と部屋の間に壁が少なくなるため、音の漏れや視線の問題が生じやすいです。これはプライバシーの確保という観点からは欠点となります。

3. 家具の配置：スキップフロアは一般的な平面的な間取りとは異なるため、家具の配置が難しくなることがあります。特に大きな家具を配置する場合、スペースの確保が難しいことがあります。

4. 施工の難易度：スキップフロアの設計や施工は一般的な平面的な間取りに比べて難易度が高くなります。そのため、建築費が高くなる可能性があります。

これらの欠点を理解した上で、自分のライフスタイルや家族構成に合った住まいを設計することが重要です。

スキップフロアは階数に算定されますか？

スキップフロアは、一般的には家の階数にカウントされません。スキップフロアは、一部分が半階分だけ高くなっている構造のことを指し、その部分は全体の階数に含まれないことが一般的です。

ただし、建築基準法や地方自治体の条例により、一定の高さを超えるスキップフロアは階数に含まれる場合もあります。

具体的な計算方法や基準は、設計を行う建築士や地方自治体に確認することをおすすめします。

中二階とスキップフロアの違いは何ですか？

中二階とスキップフロアは、どちらも一部分が他の部分よりも高さが異なるという共通点がありますが、その使い方や設計の意図に違いがあります。

中二階は、一階と二階の間に設けられる小さなフロアのことを指します。主に空間を有効活用するためや、部屋の区切りをつけるために設けられます。例えば、リビングと寝室を分けるために中二階を設けるといった使い方があります。

一方、スキップフロアは、階段を上がらずに各部屋にアクセスできるように設計されたフロアのことを指します。各部屋が異なる高さに配置されているため、視覚的にも開放感があり、部屋同士の繋がりを感じやすいのが特徴です。また、スキップフロアは音や熱の移動を抑える効果もあります。

したがって、中二階とスキップフロアの主な違いは、中二階が部屋の区切りや空間の有効活用を目的としているのに対し、スキップフロアは部屋同士の繋がりを重視し、視覚的な開放感を提供することを目的としていると言えます。

スキップフロアのメリットは何ですか？

スキップフロアのメリットは以下の通りです。

1. 空間利用の効率化：スキップフロアは、一部分の床を高くしたり低くしたりすることで、異なる高さの空間を作り出します。これにより、限られた空間をより効率的に利用することが可能となります。

2. プライバシーの確保：スキップフロアは、部屋と部屋の間に視線を遮る効果があります。これにより、家族間のプライバシーを確保しつつ、開放感を保つことができます。

3. 多機能性：スキップフロアは、異なる高さの空間を作ることで、一つの部屋でも複数の機能を持たせることができます。例えば、リビングの一部を高くすることで、ダイニングスペースとして利用することが可能です。

4. デザイン性：スキップフロアは、空間に立体感を持たせることができ、インテリアのアクセントとしても機能します。これにより、個性的でデザイン性の高い空間を作り出すことができます。

以上のようなメリットから、スキップフロアは注文住宅の設計において人気のある選択肢となっています。

ステップフロアとスキップフロアの違いは？

ステップフロアとスキップフロアは、どちらも住宅の間取りにおけるフロアの高さを変える設計手法ですが、その違いは以下の通りです。

ステップフロアは、一部の床を段差をつけて高くしたり低くしたりする設計手法です。リビングとダイニング、ダイニングとキッチンなど、部屋と部屋の間に少しの段差をつけることで、空間に変化をつけたり、部屋ごとの区別をつけたりします。

一方、スキップフロアは、半階ずつの段差をつけて部屋を配置する設計手法です。これにより、各部屋が独立した空間となりつつも、視線や会話、風通しを確保することができます。また、天井高を変えることで、部屋ごとに異なる雰囲気を作り出すことも可能です。

どちらの設計手法も、空間に立体感を出すために用いられますが、ステップフロアは部屋内の一部に段差をつけるのに対し、スキップフロアは部屋全体を半階ずつずらして配置する点で違いがあります。

スキップフロアの固定資産税はどうなりますか？

スキップフロアが固定資産税の対象になるかどうかは、天井高の高さによって異なります。

天井高が1.4m以下のスキップフロアなら床面積に含まれず、固定資産税の対象から外れます。ただし、自治体によってスキップフロアの定義や扱いが異なるため、天井高が1.4m以下であっても家を建てる地域を管轄する自治体に確認しておきましょう。

スキップフロアの実例も掲載

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この記事を書いた人

フリーダムアーキテクツ
設計チーム

1995年創業、累計4,000棟以上の住宅設計実績と数々のグッドデザイン賞受賞歴。土地探しから設計・施工までワンストップで対応し、お客様の暮らしに合わせた理想の住まいを実現します。フリーダムマガジンでは、豊富な実績をもとにした後悔しない家づくりのポイントをお届けします。