快適な平屋のガレージハウスを建てたい！価格やメリット、注意点、実例なども解説

平屋のガレージハウスの実例も掲載

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【タイプ別】ガレージハウスの特徴

ガレージハウスの主な種類は以下の3つです。

・ビルトインガレージ
・独立型ガレージ
・カーポート型ガレージ

ガレージハウスの種類によってメリットとデメリットがあり、それぞれの特徴を押さえておくことで理想的な平屋のガレージハウスに近づけることができるでしょう。ここではタイプごとの特徴を解説します。

ビルトインガレージ

ビルトインガレージは、居住スペースとガレージスペースが一体になっているガレージです。そのため、ガレージから室内への出入りができる上にガレージを趣味や収納スペースとして活用できます。

ただし、住宅の一部をガレージスペースに使用することで居住スペースを削る必要があり、十分な広さの居室を確保するには広い土地が必要です。また、エンジン音による騒音対策や排気ガスの換気対策も欠かせません。

独立型ガレージ

独立型ガレージは、居住スペースとガレージスペースを分けて建てるガレージです。住宅とガレージを別々に分けるため、新築するタイミングだけでなく今住んでいる敷地にガレージを設置できます。

ガレージを独立させることで、早朝や深夜に車の出入りがあっても騒音や振動で家族の睡眠を妨げる心配がありません。また、ガレージにゆとりをもたせることで、2台以上の車の収納や空きスペースで作業や趣味も楽しめます。

ただし、ガレージから玄関までの動線が長くなるため、動線の工夫が必要です。

カーポート型ガレージ

カーポート型ガレージは、屋根と柱のみで二方向に壁のないオープンガレージです。屋根と柱に加えて一方向に壁があるタイプのガレージもあります。建築費を抑えられる上に、ガレージの出入りがしやすい点が魅力です。

一方で、3方向の壁とシャッターがないため、天候や車の盗難やいたずらなどへの対策が必要となります。

平屋のガレージハウスのメリット

平屋のガレージハウスを建てるメリットは以下の通りです。

・外観デザインに個性が生まれる
・車上荒らしや車の盗難から守れる
・車を雨風から守れる
・ガレージから室内への移動が楽になる
・災害時の備蓄品のストック場所になる
・建ぺい率に影響しない
・趣味を楽しんだり多目的に活用できる

それぞれのメリットについて詳しくみていきましょう。

メリット①外観デザインに個性が生まれる

平屋のガレージハウスを建てるメリットは外観デザインに個性が生まれる点で、立体感のある個性的な印象を与えられる平屋を建てることができます。ガレージと居住スペースを完全に分けるのか、箱型の平屋にガレージスペースを組み込むのかによって、外観デザインに変化を加えることも可能です。

また、ガレージにシャッターを付ける際にシャッターの素材を工夫すれば、おしゃれな平屋にすることも可能です。シャッターを開けたときに車体の色やデザインが外観のアクセントになります。

メリット②車上荒らしや車の盗難から守れる

平屋のガレージハウスは屋内に車を収容できるため、防犯性を高められます。オープン型の駐車場にするリスクは以下の通りです。

・車体に傷を付けられる
・車の盗難被害に遭う
・車上荒らし

家の前の駐車スペースや近隣の駐車場に車を駐車すると誰でも自由に出入りでき、いたずらで車体に傷を付けられたり、車の盗難や車上荒らしなどの被害に遭ったりするリスクが高まります。屋内に駐車スペースがあれば車体をさらす心配がなく、防犯対策として効果的です。

クラシックカーや高級車など、車にこだわりのある方にとっては、車体へのいたずらや盗難、車上荒らしによる被害を心配する方も多いでしょう。開閉式のシャッター付きのガレージを作ることで、夜間や留守にしているときでもシャッターを閉めておけば大切な愛車をさまざまなリスクから守れます。

メリット③車を雨風から守れる

車を雨風から守り、愛車が汚れるのを防げることも平屋のガレージハウスを建てるメリットの1つです。ガレージハウスの駐車スペースには屋根と3方向に壁があり、雨や風から車体を守ることができるため、車体が汚れるのを防げます。

屋外に車を置いたままでいると、雨風と一緒に飛んできた埃や枯れ葉などで車体が汚れるケースも少なくありません。とくに、海沿いに家を建てる場合は潮風によって車体が錆びやすくなることもあるでしょう。台風や強風によって物が飛んできた場合は、飛来物が車体にぶつかって傷が付く、故障するなどのリスクもあります。

自然災害による被害を最小限に抑えるには、シャッター付きのガレージハウスがおすすめです。

メリット④ガレージから室内への移動が楽になる

平屋のガレージハウスはガレージと室内が隣接しており、ガレージから室内への移動が楽になります。ガレージと室内の行き来がしやすくなれば、無駄な動線を減らすことができます。

例えば、雨の日でも濡れずに車の乗り降りができます。また、ガレージをパントリーやキッチンに隣接することでキッチンへの動線がスムーズになり、買い物の荷物の運び入れが楽になります。

さらに、平屋は居住スペースを一階に集められるため、二階建てや三階建てのように階段の昇り降りをする必要がなく、ワンフロアで生活を完結できるというメリットがあります。

メリット⑤災害時の備蓄品のストック場所になる

備蓄品の収納や車中泊の場所として活用できることも、平屋のガレージハウスを建てるメリットです。例えば、非常食や飲料水などをストックすることで、災害時の停電や断水に備えられます。

また、テントや発電機、カセットコンロなど、生活に必要最小限の物を保管しておけば災害時で自宅避難が必要な時にもガレージで過ごすことも可能です。

メリット⑥建ぺい率に影響しない

平屋のガレージハウスはガレージスペースが建築面積に含まれるため、建ぺい率に影響が及びません。

建ぺい率とは、敷地面積に占める建築面積の割合のことです。屋外に駐車スペースを作った場合、建築基準法で定められている建築面積として認められないケースがありますが、ビルトイン型のガレージハウスなら建ぺい率への影響を心配する必要がありません。

例えば、敷地面積が25坪、建ぺい率が80％の場合は、以下の計算式によって20坪以下の建築面積のガレージハウスを建てられます。

25坪（敷地面積）×80％（建ぺい率）＝20坪（建築面積の上限）

ただし、カーポートをはじめとする屋外の駐車スペースは、建築面積として認められない場合もあるため、建築条件を確認しておきましょう。

メリット⑦趣味を楽しんだり多目的に活用できる

ガレージを多目的に活用でき、空いたスペースを趣味やメンテナンスなどに使用できることもメリットの1つでしょう。例えば、室内に隣接するガレージの壁をガラス製にすることで、お気に入りのバイクや車をいつでも眺められます。

また、天候が悪い日でもガレージ内で愛車のメンテナンスをしたり、趣味の作業場として利用したりすることも可能です。ガレージ内の空いたスペースに収納棚を作れば車用品やアウトドア用品などを収納でき、いつでも使いたいときに出し入れできます。

平屋のガレージハウスのデメリット

平屋のガレージハウスを建てるデメリットは以下の通りです。

・建築コストが高くなる
・音やにおいが気になる
・居住スペースが狭くなる
・広い土地を確保する必要がある
・車を買い替えたときにサイズが合わない可能性も
・採光や通風が確保できないことがある

上記のデメリットに加えて対策方法も紹介していきます。

デメリット①建築コストが高くなる

平屋のガレージハウスの建築コストは高くなるうえに、二階建てに比べて横に広い土地が必要になるため土地代も高くなります。平屋は居住スペースとガレージスペースの全てをワンフロアで完結させる必要があります。建築コストが高くなる理由は、居住スペースとガレージスペースが広くなると基礎部分が増えるためです。

また、平屋の建築面積が大きくなるほど広い土地が必要になり、土地代も高くなることも建築コストが割高になる理由の1つです。平屋のガレージハウスは、通常の平屋住宅と比べてガレージの設置費用も発生します。

デメリット②音やにおいが気になる

音やにおいが気になる点も平屋ガレージハウスのデメリットとなるでしょう。車のエンジンをかけたときの音や振動などが室内に伝わりやすくなります。とくにシャッター付きのガレージにすると、早朝や深夜に車で外出する度にシャッターの開閉音がして、近所迷惑になる恐れがあります。

対策として、近所迷惑にならないよう静音設計の自動式シャッターを選ぶことをおすすめします。ただし、手動式のシャッターよりも自動式のシャッターの方が便利なものの、費用は高くなるため余裕を持った予算を計画しましょう。

他には、車の排気ガスのにおいがガレージ内に溜まりやすく、室内に侵入することもあります。ガレージを作る際は換気や湿気対策も合わせて行うことが大切です。

デメリット③居住スペースが狭くなる

平屋のガレージハウスを建てる場合ガレージスペースを確保する必要があり、居住スペースが狭くなることがあります。広いガレージを作りたい場合は、居住スペースを削る必要があります。車の乗り降りや荷物の運搬をしやすくするためにも余裕のあるガレージスペースを確保することが大切です。

しかし、限られた土地の広さの中でガレージにスペースを広く取りすぎると、居住スペースが狭くなり生活が不便になる恐れがあります。家族のライフスタイルや希望する間取りの広さ、土地の広さなどに配慮して計画しましょう。

デメリット④広い土地を確保する必要がある

平屋のガレージハウスを建てるデメリットは広い土地が必要になることです。平屋はワンフロアに居住スペースとガレージスペースを設けるため、広い土地を確保する必要があります。ガレージハウスとなればさらにゆとりのある広さが必要です。

デメリット⑤車を買い替えたときにサイズが合わない可能性も

買い替えた車のサイズと合わず、ガレージに新車を収容できなくなる恐れがあります。

現在保有している車の台数やサイズだけでガレージの広さを決めてしまうと、買い替える際に車のサイズや台数が限定されてしまいます。ガレージの広さを決める際は保有する車だけでなく、将来購入したい車のサイズや台数、ドアを全開できる広さかどうかを検討しましょう。

デメリット⑥採光や通風が確保できないことがある

平屋のガレージハウスを建てるデメリットは、ビルトインガレージの隣に居室を設ける場合に採光や通風を確保しづらくなることです。また、平屋は居住スペースをワンフロアに収める必要があり、長い家になりやすく、場所によっては光が届かなくなります。

ガレージに必要な広さ

平屋のガレージハウスを建てる際、車1台分の最低限必要な広さの目安を以下の通り国土交通省で定めています。

出典：駐車場設計・施工指針について｜国土交通省

上記の表は車1台分を収納するのに最低限必要な広さであって、車の前方や両サイドに余裕はありません。実際の使い勝手を考慮すると、自分の車のサイズに対し、長さ+60cm、横幅+120cmを目安にしましょう。車椅子の利用を想定する場合は、さらに横幅を+1mとします。

車2台分を並列駐車できるガレージを希望の場合は、合計の車幅に+180cmをしましょう。がまた、車以外にバイクや自転車、備蓄品を収納するスペースも確保したい場合は、さらに大きな広さが必要です。居住スペースとのバランスも重要ですので、設計会社とよく相談して決めましょう。

平屋のガレージハウスの価格相場

平屋のガレージハウスを建てる場合、住宅金融支援機構が発表した「2024年度 フラット３５利用者調査」によると、注文住宅の建築費の坪単価は110万円です。仮に、30坪の注文住宅を購入した場合、30坪×110万円＝3,330万円と計算でき、建築費は3,330万円かかることになります。

ただし、平屋のガレージハウスの建築費は割高になる傾向があるため、30坪のガレージ付き平屋を建てるには3,330万円以上の建築費を想定しておきましょう。平屋にガレージスペースを設けるだけでなく、建材や設備のグレードを上げたり省エネに対応した平屋にしたりすると、さらに坪単価が高くなります。

建築費の他には、建物以外の工事にかかる附帯工事費に加えて、税金や申請手続きに必要な諸費用も発生します。一般的に、全体の費用に占める割合は附帯工事費が20％、諸費用は10％です。金額の詳細は、施工を依頼するハウスメーカーにしっかり確認しましょう。

平屋のガレージハウスの間取り例

コンパクトな暮らしを実現できる平屋のガレージハウスを建てるには、間取りを工夫することが重要です。まずは平屋のガレージハウスの間取り例を確認し、ガレージハウスの具体的なイメージを膨らませておきましょう。

間取り①常に玄関をすっきりと保てる平屋ガレージハウス

横長の間取りで、ガレージから室内に出入りができる平屋ガレージハウスです。

19.5帖（10坪程度）の広々としたガレージの横には玄関があり、玄関ホールに隣接するシューズインクローゼットを通じて室内の行き来が可能です。シューズインクローゼットには靴や車のメンテナンス道具、傘立てなどを収納できるため、玄関はすっきりした状態を保てます。

玄関の先には吹き抜けのある27.8帖（14坪程度）のLDKがあり、その奥には水回りと居室が集まる間取りになっています。寝室をガレージから離れた場所に配置することで、早朝や深夜に車のエンジンをかけてもエンジン音や振動で家族に迷惑がかかる心配がありません。

間取り②自分の時間と趣味を大切にできる平屋ガレージハウス

中庭のテラスを囲うようなコの字型の平屋ガレージハウスです。ガレージは23.1帖（11坪程度）で車2台を駐車できる広さです。ガレージの後部にある出入口からシューズインクローゼットに直接入れます。

室内に入ると、45.9帖（22坪程度）のL字型のLDKがあり、中庭テラスと合わせた広さは82帖（40坪程度）の大空間です。西側には水回りがコンパクトにまとめられており、窓側にはテラスを眺めながら寛げる横長のバーカウンターが設けられています。

居室はガレージから最も遠い南側に配置されており、晴れの日には主寝室からテラスを通ってLDKに移動できます。

間取り③車を守れて家族への配慮もある平屋ガレージハウス

ガレージの中央に家の強度を高めるための壁が設置された平屋のガレージハウスです。

ガレージには車2台が駐車でき、シューズインクローゼットを通じて玄関に入れる動線が確保されています。ガレージは独立した空間になっており、車のエンジン音や振動が室内に伝わらないように工夫されています。

LDKの横には3.8帖（2坪程度）のテラスがあり、寝室やLDKからの行き来が可能です。また、テラスに隣接する玄関とLDKに大きな窓を設置することで採光を確保でき、明るく開放感のある空間に仕上げられています。

間取り④どの部屋へのアクセスが便利な平屋ガレージハウス

玄関だけでなく、キッチンにも直接入れる平屋のガレージハウスです。ガレージは車1台分の駐車スペースがあり、買い物の荷物は隣接するパントリーに直接運べます。ガレージからシューズインクローゼットを抜ければ書斎や居室に入ることができ、動線もスムーズです。

吹き抜けのある30帖（15坪程度）のLDKにはテラスも隣接していて、縦と横に広がる開放感のある空間の確保に成功した間取りになっています。テラスはLDKから寝室までつながっているため、テラスで干した洗濯物を直接寝室に取り込むことも可能です。

間取り⑤アウトドアを楽しめる平屋ガレージハウス

換気対策として窓が設置された平屋のガレージハウスです。ガレージは車2台分の駐車スペースがあり、空きスペースにテラスで使用するテーブルやバーベキューセットなどを収納しておけば、使うときの出し入れが簡単です。

ガレージは、テラスとシューズインクローゼットに直接入れる間取りに工夫されています。車で重い荷物を持ち帰った場合はガレージからテラスに入り、室内にいる家族にリビングの窓を開けてもらえば玄関を通らずに荷物を運ぶことも可能です。

LDKは吹き抜けと大開口の窓を設置することで、採光を確保しやすくなっています。キッチンを中心にトイレや浴室があり、水回りはコンパクトに配置されています。

おしゃれでかっこいい平屋のガレージハウスの建築実例

次に、フリーダムアーキテクツがデザイン設計を手掛けた平屋のガレージハウスの建築実例を見ていきましょう。おしゃれでかっこいい平屋のガレージハウスにするためのさまざまなアイデアが詰まっているので、外観や外構、内装などのイメージを固める際の参考になるでしょう。

ここでは、フリーダムアーキテクツが手掛けた平屋のガレージハウスの中でもおすすめの建築実例を3つ紹介します。

実例①駐車場棟と住居棟が程よい距離感のガレージハウス

CASE698 「景の家」

車2台分の駐車スペースのあるガレージが印象的なガレージハウスです。外壁はグレーで統一されたシンプルなデザインですが、ガレージの存在によって立体感のある外観に工夫しました。

駐車場棟と住居棟は程よい距離感で配置されており、ガレージ横の植栽のあるアプローチを抜けると隠れ家風の玄関扉があります。玄関扉の視線が抜けた先にあるのが、奥行きのある土間空間です。

夜はガレージ内とアプローチの植栽をテラス間接照明の灯りによって、昼とは異なる幻想的な雰囲気を醸し出せるように設計しました。

実例②愛車も海も眺められる贅沢なガレージハウス

CASE479 セカンドハウス　宙

週末を楽しく過ごすために、海沿いの絶壁に建てられたガレージ付きのセカンドハウスです。海と愛車を眺めながら、非日常の生活を楽しめる贅沢な空間に仕上げました。家の周囲には山や川などの自然が広がっており、季節の移り変わりを感じられるロケーションが素敵です。

ガレージはリビング内に作られており、ガラス壁で仕切られているため室内にいながら大切な愛車を眺められるように工夫しました。ガレージが室内にあることで潮風による車体への被害を避けられます。

実例③プライバシー性が高くも開放感あるガレージハウス

CASE379 ONE PIECE HOUSE

室内のプライバシーを守りつつも、閉塞感のない開放的なアウトリビングのあるガレージハウスです。道路に接する部屋の開口部は極力減らし、プライバシーを確保しています。中庭に面したLDKには吹き抜けと大開口の窓を取り入れることで、明るく広々とした空間を実現しました。

ガレージの空きスペースにはハンモックを吊り下げ、リラックスできる空間に工夫しています。また、車のメンテナンス道具やアウトドア用品を収納するスペースもあります。

ガレージから玄関に直接入る扉があり、ガレージと室内を結ぶ動線もスムーズになるよう設計しました。

平屋のガレージハウスを建てる際の注意点

平屋のガレージハウスを建てる際の注意点は以下の5点です。

・採光と通風を確保する
・動線を考えて間取りを決める
・排気ガス・騒音の対策をする
・将来を見据えたガレージスペースと住居スペースのバランス
・耐震性を考慮する

それぞれの注意点を解説します。

注意点①採光と通風を確保する

ガレージ横に居室を設ける場合は、採光と通風を考慮した間取りにする必要があります。ガレージに隣り合う居室はガレージの陰になりやすく、昼間でも薄暗い空間となるでしょう。

採光と通風を確保するには、光や風を取り込むための高窓やスリット窓の設置、中庭を作ることをおすすめします。リビングの場合は吹き抜けを作るのも良いでしょう。

注意点②動線を考えて間取りを決める

平屋のガレージハウスを建てる際のポイントは、生活動線や家事動線を考えてから間取りを決めることです。動線を考えずに間取りを決めてしまうと、動線が長くなって移動や家事がしづらくなります。

効率の良い動線にするなら、ガレージから玄関やキッチンに直接入れる間取りに工夫しましょう。ガレージから室内への動線がスムーズになれば、買い物の荷物を運びやすくなります。

また、防犯性を高めつつも愛車を眺めながら生活するなら、リビングや寝室にガレージを作るのも手です。

注意点③排気ガス・騒音の対策をする

ビルトインガレージを設ける場合は排気ガスや騒音の対策が不可欠です。十分な対策をしなければ住宅内に排気ガスが充満したり、エンジン音やシャッターの開閉音が響いて家族の睡眠を妨害したりする恐れがあります。

対策として、ガレージに換気システムや排気ファンを設ける、ガレージの壁に遮音材を採用する、ドアは防音性が高いものを選ぶと効果的です。

注意点④将来を見据えたガレージスペースと住居スペースのバランス

ガレージの広さを決める際は収納したい車種や台数の他に、将来買い替えをする車種や居住空間とのバランスを考えることが大切です。例えば将来、車の台数が増える場合はインナーガレージの他に、屋外駐車場を設けるのも良いでしょう。

リフォームでガレージを広くすることも可能ですが、増改築はコストが割高になるため将来を見据えて計画を立てましょう。

注意点⑤耐震性を考慮する

平屋のガレージハウスは開口部が大きく、ガレージ部分の耐震性の強度が弱くなります。設計の段階で正確な構造計算や補強が必要です。

また、地盤の状態によっては災害時に水害や倒壊などの被害に遭う恐れもあるため、ハザードマップを確認しておくこともおすすめします。

デザイン性もプライバシー性も高い平屋ガレージハウスを建てよう！

CASE379 ONE PIECE HOUSE

平屋のガレージハウスは個性的な外観にできる上に、さまざまなリスクから車を守れるなどのメリットがあります。ただし、建築コストが割高になる、騒音や排気ガスのにおいが気になるなどのデメリットもあるため、ガレージハウスの実績が豊富な会社に相談することをおすすめします。

フリーダムアーキテクツは、平屋住宅やガレージハウスの実績が豊富なデザイン設計事務所です。関東・東海・関西・九州をはじめとする土地情報を提供しており、平屋住宅やガレージハウスに適した土地探しをお手伝いします。

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平屋ガレージハウスに関するよくある質問

平屋のガレージハウスを建てる際に、さまざまな疑問が思い浮かぶ方もいるでしょう。ここでは、ガレージハウスに関する疑問を持つ方に向けて、ガレージハウスの固定資産税や耐用年数、ガレージに必要な広さに関する質問内容と回答を紹介します。

ガレージハウスは固定資産税がかからない？

平屋のガレージハウスは他の住宅と同様に固定資産税がかかります。

ガレージスペースは建ぺい率に影響を及ぼさないため、「固定資産税がかからないのでは？」という誤解をする人も少なくありません。しかし、建ぺい率に関わらず、どの住宅にも固定資産税は発生します。固定資産税が発生する条件は、「外気分断性」、「土地への定着性」、「用途性」の3つです。

・外気分断性：雨風を避けるための屋根と3方向に壁が設けられている構造のこと
・土地への定着性：基礎工事を行い、土地に固定されている状態のこと
・用途性：車やバイクの収容といった、明確な利用目的がある状態のこと

ビルトインガレージは上記3点が該当するため、固定資産税が発生します。一方で、カーポートは屋根付きであるものの、3方向に壁がなく、外気分断性に該当しません。そのため、カーポートは固定資産税の課税対象から外れます。

ガレージハウスの耐用年数は何年くらい？

ガレージハウスの耐用年数は住宅の構造によって異なります。それぞれの構造の耐用年数は以下の通りです。

・木造：30年～50年
・鉄骨造、コンクリート造：40年～60年

一般的な住宅の耐用年数は、木造が30年～50年、鉄骨造やコンクリート造は40年～60年ですので、ガレージハウスにしても大きな差がないことが分かります。

ただし、住宅に使用する建材やメンテナンスの方法などによって耐用年数は変わります。例えば、メンテナンスを定期的に行っている場合はその都度修理が必要な箇所を発見でき、住宅の寿命を延ばすことが可能です。

一方で、不具合が出てからメンテナンスや修理を依頼した場合、大規模な修繕が必要になったり、修繕が難しくリフォームや建て直しを勧められたりすることもあります。平屋のガレージハウスを建てる際は、施工会社に住宅を長持ちさせられるメンテナンス方法を確認しておきましょう。

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