ビルトインガレージのメリット・デメリットは？後悔しないための設計方法と間取り実例

メリット①狭小地で建てられる

メリット②動線が楽になる

ガレージを住まいの一部に組み込むことで、玄関を経由せずにシューズクロークやキッチンのパントリーへ入れます。特に買い物帰りに荷物をキッチンやパントリーへそのまま運べる動線にしておくと、家の中での移動がより楽になります。

また、天気が悪い日でも、濡れずに車の乗り降りができる点もメリットです。雨や雪を気にせず車と室内を行き来できるため、小さなお子さんがいて手がふさがりがちな保護者の方や、足元が不安定な高齢のご家族にも安心です。

メリット③車を汚れや盗難から守れる

ビルトインガレージは、外に駐車する場合と比べて、風雨や紫外線による劣化からも車を守りやすい面があります。車体の色あせや細かい傷が付きにくく、良好な状態を長く保てる点がメリットです。

また、シャッター付きのガレージにすることで、盗難やいたずらのリスクを抑えられます。この点は、高価な車や愛着のある車を所有している方にとっては、大きな安心材料です。

メリット④趣味部屋として使える

ガレージは車を置くだけでなく、自分の趣味を楽しめる空間にもなります。例えば、工具を置いてDIYの作業をしたり、読書や音楽など一人の時間を過ごす場所にも使えます。子どもが遊べるスペースや、バーベキューやちょっとした集まりなど、友人と過ごす場として使うのもよいでしょう。

屋根とシャッターがあり、照明や空調も整えられるビルトインガレージは、天候や時間を気にせず活用できます。

メリット⑤容積率の緩和措置がある

ビルトインガレージの床面積が延床面積の5分の1以内であれば、容積率の計算から除外できます。

容積率とは、敷地面積（土地の広さ）に対して建てられる延床面積（建物内のすべての階の床面積の合計）の上限を示す割合です。計算式は「延床面積 ÷ 敷地面積 × 100」で、地域ごとに上限が決まっています。

例えば、延床面積が50坪の家なら、50坪 ÷ 5 = 10坪以内のガレージ部分が除外対象です。この緩和措置により、容積率が低い土地でも居住スペースを広げやすくなります。特に都市部や狭小地では、間取りの自由度を高める手段として有効です。

デメリット①建築コストが高くなる

ビルトインガレージ付き住宅は、一般的な住宅に比べて建築費が高くなります。

車をとめるためにある程度の広さを確保する必要があり、その分、ガレージの開口部が大きくなる傾向があります。開口部を広くとる場合には、建物の強度を保つために耐震性の高い建材が必要になり、施工費用も上がってしまいます。

デメリット②エンジン音や排気ガスが気になることも

ビルトインガレージは家の中に車をとめるため、エンジン音やシャッター音が室内に伝わりやすくなります。特に、ガレージの近くに寝室や子ども用の部屋があると、眠りを妨げられることがあります。

早朝や夜遅くに車を使うことの多い家庭などでは、ガレージと寝室を離す工夫が必要です。例えば、1階にお風呂、2階にリビングやキッチン、3階に寝室を設けることで、音の影響を抑えられるでしょう。

また、排気ガスの臭いが室内に入り込むおそれもあるため、設計段階で十分な対策を検討しておくことが大切です。

デメリット③居住スペースが狭くなる

ビルトインガレージを設けると、その分だけ建物内の居住空間を削る必要があります。特に狭小地の場合は、1階のほとんどをガレージが占め、2階以上に居室を配置する間取りになるでしょう。

その結果、各部屋の広さや収納スペースを十分に確保できないケースがあります。部屋数の制限や収納不足といった制約が生じる可能性があるため、設計段階で部屋数や広さを確保する必要があるのかなど、優先順位を明確にしておくとよいでしょう。

デメリット④車を買い換えたときに広さが足りなくなることも

ガレージの広さに余裕がないと、より大きな車に買い換えたときに窮屈になってしまう場合があります。新しい車のサイズやドアの開き方が合わないと、乗り降りがしづらくなります。

さらに、車回りの荷物や自転車などを置く場所が確保できなくなるといった場合もあるでしょう。その結果、ガレージに合わせて車種や台数が限られてしまう可能性があります。

ビルトインガレージは簡単にサイズを変えられないため、将来の車の買い替えや台数の変更を見据えて決めることも大切です。将来の家庭環境によっては、必要な車の種類や台数が変わる場合があります。子どもが成長して大きな車に換える、通勤用に1台追加する、などの可能性を考慮して設計しましょう。

デメリット⑤耐震対策が必要

ビルトインガレージは車を保管する広い空間が必要であり、大きな開口部も設けるため、一般的な住宅より耐震性が低くなりやすいというデメリットがあります。特にガレージの上に居住空間を設ける場合は、耐震・制震構造を考慮した設計が求められます。

耐震壁の量や配置、柱の直下率などを考慮し、できるだけ正方形や長方形に近い間取りにするなど、構造面から対策を検討しましょう。

デメリットを感じにくい間取りにする

ビルトインガレージの音や振動による影響は、間取りの工夫によって軽減できます。例えば、車の出入りやシャッターの開閉音は、特に夜間に気になりやすくなります。

そのため、ガレージの真上や隣には寝室を配置せず、代わりに収納や水回りなどを設けると、生活への影響を抑えられます。また、音が伝わりやすい場所には、防音対策を施すのも効果的です。

換気対策をする

ビルトインガレージでは、車の排気ガスや湿気がこもらないよう、換気対策が欠かせません。換気が不十分だと、ガレージ内の臭いが居室に入り込んだり、湿気によってカビが発生したりする原因になります。

具体的な対策としては、換気扇を設置するほか、換気口や小窓を設けるのも有効です。また、居室とガレージの間には気密性の高いサッシやドアを採用し、臭いや湿気が室内へ入らないよう配慮しましょう。

使いやすい動線を工夫する

ビルトインガレージを設けると居住空間が狭くなり、生活しにくさを感じる場合があります。そこで重要なのが、ガレージから居住空間までの動線です。

例えば、勝手口を設ければ、車から降ろした荷物を室内へスムーズに運び込めます。車の向きや駐車位置を考慮し、使いやすい場所に勝手口を配置しましょう。日々の生活がスムーズになれば、ビルトインガレージの利便性をより実感しやすくなります。

必要な機能を整理する

ビルトインガレージに設置する設備を必要最低限に絞れば、予算オーバーを防ぎやすくなります。設計段階で必要な設備と、なくても困らない設備を整理しておきましょう。照明や収納など、後から追加できる設備も多いため、まずは必要性の高いものを優先し、予算や使い勝手に応じて追加するのがおすすめです。

ビルトインガレージの実績が豊富な会社に依頼する

ビルトインガレージのある家は、構造面だけでなく、排気ガスや騒音への対策、生活動線まで考慮した設計が求められます。そのため、安全性と居住性を両立し、利便性の高いガレージを実現するには、ビルトインガレージの施工実績が豊富な会社に依頼するのがおすすめです。

豊富な経験やノウハウをもとに、設計時に見落としやすいポイントまで考慮した提案をしてもらえるでしょう。

木造のビルトインガレージの家については、こちらの記事で詳しく紹介しています。

間取り②暮らしが豊かになる平屋のビルトインガレージ

平屋のビルトインガレージの間取りです。ガレージとエントランスとがシューズインクローゼットでつながっているため、ガレージから直接家の中に移動できます。雨の日は濡れずに出入りでき、荷物が多いときもスムーズな持ち運びが可能です。

大開口の窓でテラスとつながりがある25帖の広々としたLDKは、窓をあけるとより開放的な空間となります。ランドリールームには洗濯機2台が設置可能で効率的です。パウダールームが2つあるため、朝の身支度も被らずスムーズに行えます。

この間取り事例を3Dモデルで見る

間取り③中庭のある平屋風2階建てのビルトインガレージ

平屋と2階建ての良いとこ取りをした、平屋風2階建てのビルトインガレージの間取りです。広々としたガレージには、3台の車を収納できます。ガレージからアプローチへアクセスでき、そのまま玄関に入ることも可能です。

ガレージと約28帖のLDKの間には、22.5帖の中庭があります。LDKへの日当たりを確保しつつも、ガレージがあることでプライバシー性も確保されています。2階に個別の居室があるため、家族それぞれの時間を過ごすことも可能です。

ビルトインガレージの坪数別間取り実例は、こちらの記事で詳しく紹介しています。

海と調和するビルトインガレージの家

海辺に建てられたビルトインガレージの家の建築実例です。グレーの外壁に軒天とガレージシャッターは木目調にして、無機質になりすぎないデザインが採用されています。外壁とつながりを感じられるガレージ内部は車を収納するだけでなく、趣味を楽しむ空間が広がっています。

ガレージと室内とは直接アクセスできるため、車の乗り降りに天候の影響を受ける心配もありません。海辺という立地をいかした、海を眺められるリビング続きのテラスや12ブロックに分かれた広々としたテラスも魅力です。

3台駐車可能な広いビルトインガレージのある家

高い壁に囲まれた高級感のある外観が特徴のビルトインガレージの家の建築実例です。ガレージは、3台駐車できる広々とした空間が確保されています。ガレージ内は照明や収納が設けられ、作業しやすい環境が整えられているのもポイントです。

室内に入るとシンプルな外観からは想像できない、まるでリゾートのような空間が広がります。家のどこからでも楽しめる中庭には、ヤシの木やハンモックチェアが設置されています。

無駄のないスタイリッシュなビルトインガレージの家

4枚の黒い壁を中心に構成された特徴的な外観の家に、うまくビルトインガレージを取り入れた実例です。

ガレージ内部は車1台がぴったりと収まる広さで、無駄のないスタイリッシュな仕様となっています。夜になれば照明が中庭やガレージを照らし、高級感のあるシックな雰囲気へと様変わりします。

愛車を眺めながら仕事ができるビルトインガレージの家

3台の車を収容できる、ビルトインガレージの家です。構造上必要な間の壁を逆手に取り、空間のアクセントとすることでシンボルツリーが美しく映えるデザインにされています。庫内は照明が明るく、作業のしやすさも意識した設計です。

さらに収納スペースと直結しており、利便性にも優れています。ガレージ横の書斎からは愛車を眺めることができ、趣味に没頭できる贅沢な時間を過ごせるのも魅力です。

重厚感のある機能的なガレージのある家

町屋の情緒を感じさせる外観に、重厚な蔵戸の玄関扉とガレージ扉がファサードのアクセントとして輝く魅力的な住宅です。ガレージを開ければ、バイクや自転車がまるでディスプレイのように美しく飾られた光景が広がります。

内部は温かみのあるレンガ調の壁紙で統一。壁面収納による高い整理能力に加え、換気ができる窓も備えた機能的な空間です。伝統的な趣と趣味を愉しむ実用性が、見事に融合した住まいといえるでしょう。

車一台分のガレージは何坪必要ですか？

車1台に必要な広さの目安は、以下のとおりです。現在どの車に乗っているのかを、営業や設計担当者に伝えておきましょう。

上記はあくまで車1台を駐車する場合の目安です。車のドアを開けたり、人が乗り降りしたりするためには、車幅＋左右にゆとりを持たせるとより快適になります。

2台分のガレージを考える場合は、単純に2倍の広さでは足りないこともあります。車の間のスペースや、車の出入り・移動を考慮すると、約10坪を目安にするとよいでしょう。

また、将来的にミニバンやSUVなど大きな車へ買い換える可能性があるなら、最初から広めに設計しておくと安心です。

ガレージ・インナーガレージ・ガレージハウスとの違いは？

「ガレージ」とは、住宅のある敷地内の駐車スペース全体を指します。「インナーガレージ」と「ビルトインガレージ」はいずれも建物内に設けられたガレージのことです。両者の使い分けは工務店などによりますが、ほぼ同じ意味合いで使われます。

インナーガレージやビルトインガレージがある住宅のことを「ガレージハウス」と呼びます。ガレージハウスは、敷地内に駐車場や独立したガレージのスペースがない場合などでよく採用されます。

ビルトインガレージは建築面積に含まれますか？

はい、ビルトインガレージは建築面積に含まれます。

建築面積とは、建物の1階部分の床面積のことを指し、ビルトインガレージもその一部として計算されます。ただし、地域や建築基準法によってはガレージ部分が建築面積から除外されることもあります。具体的な計画を進める際には、設計者に確認することをおすすめします。

ビルトインガレージの固定資産税はいくらですか？

ビルトインガレージの固定資産税は、そのガレージの床面積や建築費用、立地条件などにより異なります。具体的な金額を知るためには、地方自治体の固定資産税課に問い合わせるか、専門家に相談することをおすすめします。

また、新築時には登録免許税や都市計画税なども発生するため、それらも合わせて考慮する必要があります。

ビルトインガレージは危ないですか？

ビルトインガレージは、家の一部として設計されたガレージで、車を直接家の中に駐車することができます。そのため、車の盗難や悪天候からの保護という観点からは安全性が高いといえます。また、家から車への直接アクセスが可能なため、夜間や悪天候時の移動も安全です。

一方で、家の中にガレージを設けるため「危ない」と感じる人もいます。例えば、火災のリスクを考慮すると、車両からの火災が直接家屋につながる可能性があるため、適切な防火対策が必要です。また、エンジンの排気ガスが家の中に入らないようにするための換気設備も必要となります。

このように、ビルトインガレージは適切な設計と管理が行われていれば、安全に使用することができます。

ビルトインガレージの臭いが気になる理由は？

建物に駐車スペースが組み込まれているため、排気ガスや湿気がこもりやすいためです。換気が不十分では、臭いが居住スペースに広がることや、湿気によるカビ発生の懸念があります。小窓や換気扇などの換気対策がおすすめです。