一階がガレージ・二階以上が住居の家のメリットや注意点とは？実例や間取りもご紹介

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ガレージハウスとは

ガレージハウスとは、建物の一階部分に駐車スペースを組み込んだ間取りをもつ家のことです。平屋も可能ですが、二階や三階建ての場合は二階以上がメインの住居スペースに設計され、狭い敷地でも空間を活かせることが利点です。

ビルトインガレージは改築によって後からつくることも可能ですが、一階部分のスペースを削ったり、建築基準法に違反しないかを確認したりする必要が出てきます。また、工事費用もかかるため、ビルトインガレージを検討しているなら最初からガレージをつくった方が手間も費用も最小限に抑えることができるでしょう。

一階が駐車場のガレージハウスのメリット

一階がガレージになっている家は、建築コストを抑えられる、狭小地でも駐車スペースを確保できるなど、さまざまなメリットがあります。ここからは、一階が駐車場のガレージハウスを建てるメリットを解説します。

・狭小地でも駐車スペースを確保できる
・外観をおしゃれに仕上げられる
・雨の日でも濡れずに車から室内へ移動できる
・盗難や雨風などから車を守れる
・生活動線をまとめられる
・趣味や収納スペースなど家族で活用できる
・容積率の緩和措置が適用される

メリット①狭小地でも駐車スペースを確保できる

ガレージハウスのメリットは、広い土地でなくても駐車スペースの確保が可能なことです。狭小地でもガレージハウスは屋内に駐車スペースを作れるため、他の場所に駐車場を借りる必要がありません。

ガレージハウスを検討している方の中には、駐車スペースを設けることで居住スペースが狭くなると心配する方もいるでしょう。しかし、工夫次第で狭小地に建てるガレージハウスでも居住スペースを十分に確保できます。

メリット②外観をおしゃれに仕上げられる

一階が駐車場のガレージハウスを建てるメリットは、おしゃれな外観の家に仕上げられることです。建築コストをもっとも抑えられるのは総二階建ての家です。

しかし、総二階建ての外観は箱型でシンプルな印象になりやすい傾向があります。ビルトインガレージにすることで、総二階建てのシンプルな外観に立体感が生まれ、インパクトのある外観に工夫できます。ガレージに開閉式のシャッターを組み合わせてもおしゃれです。

メリット③雨の日でも濡れずに車から室内へ移動できる

ガレージハウスは、天候を気にすることなく車の乗り降りや、室内との行き来ができます。

駐車スペースを屋外に設置した場合、雨の日は車の乗り降りをする際に服や買い物の荷物が濡れる恐れがあります。傘を差して車と家を移動する必要があり、面倒だと感じる方もいるでしょう。

ガレージハウスであれば車を屋内に駐車できるため、雨に濡れる心配はありません。傘を差さずにガレージから直接室内に入り、買い物などの荷物を運ぶことも可能です。

メリット④盗難や雨風などから車を守れる

ガレージハウスは、盗難や雨風による車体の劣化などのリスクから車を守ることができます。

屋外に駐車スペースを設ける場合は、車の盗難や車上荒らしのリスクが高まります。特にクラシックカーや高級車など、高く売れる車は盗難のリスクが高まるため注意が必要です。

また、長期間車が雨風にさらされると車体に傷が付く恐れがあります。シャッター付きのガレージハウスにすれば防犯性が高まり、さまざまなリスクから車を守れます。さらに、普段からガレージのシャッターを閉めておけば、外から見ても在宅か留守かの判断がしにくいため、空き巣対策にも効果的です。

メリット⑤生活動線をまとめられる

ガレージハウスは、限られた広さの中で居住スペースを確保する必要があり、間取りを工夫することで生活動線をまとめられます。例えば、ガレージとシューズクロークやキッチンに隣接したパントリーへの動線をつなげることで、買い物後のスムーズな動線を確保できます。

ガレージから出入りすれば来客中に家族と訪問者が玄関で鉢合わせして、お互いに気を遣う状況を避けることも可能です。

メリット⑥趣味や収納スペースなど家族で活用できる

ガレージは駐車スペースとしてだけでなく、車が出た後の空きスペースを多目的に活用することも可能です。例えば、DIYの作業スペースや趣味を楽しむためのスペースとして有効活用できます。

また、子どもの遊び場や友人との憩いの場所として利用するのもよいでしょう。ガレージに収納スペースを設ければ、DIYで使用する道具やアウトドア用品、子どもの屋外用の玩具などを保管でき、ガレージの使い勝手がよくなります。

メリット⑦容積率の緩和措置が適用される

一階が駐車場のガレージハウスは、容積率の緩和措置を有効活用できる可能性があります。容積率とは、敷地面積に対する、一階と二階の床面積の合計（延床面積）の割合のことです。延床面積の上限は以下の計算式で計算できます。

延床面積の上限＝敷地面積×容積率

例えば、敷地面積が25坪、容積率が200％の土地に家を建てる場合の延床面積の計算式は次のとおりです。

25坪×200％＝50坪

ガレージの床面積は、建物の延床面積の1/5以内に収めれば容積率の緩和措置が適用されます。ガレージの広さを50坪の1/5である10坪以内に抑えれば、ガレージの床面積は延床面積に含まれないため、50坪全てを居住スペースとして利用できます。

一階が駐車場のガレージハウスのデメリット・注意点

一階がガレージになっている家を建てる際は、通常の二階建てよりも建築コストが高くなる、居住スペースを削ってガレージに充てる必要があるなど、いくつかの注意点があります。ここからは、一階が駐車場のガレージハウスを建てる際の注意点を解説します。

・通常の2階建てよりは建築コストが高くなる
・居住スペースを削ることになる
・音や排気ガス対策が必要
・耐震性が低くなる

デメリット①通常の2階建てよりは建築コストが高くなる

一階が駐車場のガレージハウスの建築コストは、ビルトインガレージのない二階建てよりも高くなります。駐車や車の出入りをしやすくするには、駐車スペースの広さと大きな開口部を確保することが重要です。

ただし、開口部が大きくなるほど建物の強度は低くなる恐れがあります。建物の強度を高めるにはより強度の高い建材が必要なため、建材にかかる費用負担が大きくなります。一階が駐車場のガレージハウスを建てる場合は、計画的に予算を立てましょう。

デメリット②居住スペースを削ることになる

ガレージハウスは、ガレージの床面積によって居住スペースを減らす必要があります。

ガレージの床面積は、駐車する車の台数や駐車スペース以外の利用目的によって必要な広さは変わります。駐車スペースとしては車1台当たり4～5坪が必要で、車を2台置きたい場合は8～10坪の広さが必要です。延床面積にはガレージの床面積も含まれるため、ガレージが広くなるほど居住スペースを削る必要があります。

ただし、ガレージの広さを狭くしすぎると、車のドアの開閉や荷物の運搬の際に使い勝手が悪くなります。そのため、ガレージに必要な広さを確保しつつ、十分な広さの居住スペースを設けることが大切です。

一階が駐車場のガレージハウスを建てる場合は、将来の計画を含めた理想のライフスタイルを明確にし、容積率の緩和措置をうまく活用しながら家族全員が快適に暮らせる間取りを検討しましょう。

デメリット③音や排気ガス対策が必要

ガレージハウスは屋内にガレージを設置するため、車のエンジン音や振動が室内に伝わり生活の質が低くなる恐れがあります。

ガレージの横に寝室を作ると、家族の眠りを妨げてしまいます。特に、ガレージの横に小さい子どもが過ごす部屋を設けた場合、車が出入りする度に子どもが起きてしまい、寝かしつけるのが難しくなるでしょう。

また、ガレージの換気対策を怠ると、ガレージ内に溜まった車の排気ガスが室内に逆流し、排気ガスの臭いで家族が不快に感じる可能性があります。ガレージの換気対策をする場合は、ガレージの気密性を高める構造にする、換気扇や新鮮な空気を取り込むための窓の設置などを検討しましょう。

デメリット④耐震性が低くなる

ガレージの間口は車の出入りをしやすくするためにも広く取る必要があるものの、その分家の耐震性が低くなります。家の耐震性を高めるには構造計算を行い、家の強度を保つための壁を設置する、強度の高い建材や構法を選ぶなどの対策が必要です。

耐震性の高いガレージハウスを建てるなら、ガレージハウスの実績が豊富で複数の構法に対応できる会社を選びましょう。

一階がガレージ・二階以上が住居の間取り例

ガレージハウスを建てる際は、ガレージと居住スペースの両方で十分な広さを確保する必要があります。十分な広さを確保するには、間取りを工夫することが大切です。ここからは、一階にガレージ・二階以上に住居空間を持つ間取り例を紹介します。

間取り①ガレージを確保しつつ動線に工夫を凝らした二階建てガレージハウス

車1台を駐車できる二階建てのガレージハウスの間取りです。ガレージの床面積は14.3帖（7坪程度）で、車1台の他にバイク1台や収納も置ける余裕があります。

ガレージ内には玄関につながる出入口があるため、雨の日でも車の乗り降りや荷物を運搬する際に濡れる心配がありません。

ガレージの広さを確保するための工夫として、トイレや浴室などの水回りは二階にまとめた間取りにしています。二階のバルコニーから洗濯機置き場までの家事動線もスムーズです。

一階にもトイレと、手洗いや最低限のパウダールームを設けることで朝の身支度ができるスペースを一階と二階に分散でき、混雑を避けられるように工夫されています。

間取り②無駄のないコンパクトな二階建てガレージハウス

車1台が駐車できるガレージ付きの二階建て住宅の間取りです。一階はLDKとトイレ、浴室などの水回りをコンパクトにまとめた間取りにしています。

家族全員の居室はガレージから離れた二階に集めているため、排気ガスやエンジン音、振動によって家族が不快になる心配がありません。

ガレージには室内とつながる出入口はなく、室内への直接の出入りはできないものの、玄関をガレージの横に設置することでガレージからの移動の不便さを解消しています。

ガレージだけでなく、居住スペースにも十分な広さを確保しており、全体的に無駄のない間取りに工夫されています。

間取り③大空間のLDKのある二階建てガレージハウス

二階に開放的なLDKがあるガレージハウスの間取りです。

一階にはガレージとトイレ、簡易的なパウダールームや居室、書斎があります。寝室とガレージの間に水回りを設置することで、早朝や深夜に車を出し入れする場合でも、エンジン音や振動が寝室に伝わらないよう配慮した間取りになっています。

二階には29.8帖（15坪程度）で吹き抜けのある大空間のLDKを配置しており、バルコニーの数はLDKに2つ、パウダールームに1つです。LDKに隣接するバルコニーは8.6帖（4坪程度）と4.3帖（2坪程度）の広さがあり、リラックス空間や物干し場として利用できます。

間取り④広々としたゆとりのある二階建てガレージハウス

車3台分の広さがあるガレージ付きの二階建て住宅の間取りです。ガレージからトレーニングルームを経由して家へ出入りできます。

一階には28.9帖（15坪程度）の横長のLDKがあり、窓を開けると隣接するテラスや中庭へ移動できる間取りとなっています。

テラスは18帖（9坪程度）、中庭は30.9帖（16坪程度）の広さがあるため、家族や友人とバーベキューを楽しむことも可能です。水回りにもゆとりを持たせており、来客時でも十分な広さがあります。

一階の間取りは家族や友人と交流を深める場で、二階は居室を集めたプライベート空間というようにメリハリのある間取りに工夫されています。

間取り⑤贅沢空間を詰め込んだ二階建てガレージハウス

ガレージから直接家の中に入れる二階建て住宅の間取りです。ガレージから屋内に入ると左右に収納スペースがあり、靴や車のメンテナンス道具、アウトドア用品などを収納できます。

一階には吹き抜けやアイランドキッチン付きの大空間のLDKがあります。LDKの横にはプールが設置されており、イスに腰掛けながら外で涼むことも可能です。プールと寝室の横には浴室やパウダールームなどの水回りがあるため、泳いだ後や寝る前に利用できます。

二階にはセカンドリビングと居室、簡易的な水回りがあり、二世帯として利用したり家族のライフスタイルに合わせたりとさまざまな暮らしに対応できます。

間取り⑥家事効率の良い三階建てガレージハウス

屋外に車2台、一階のガレージ内に車3台を収納できる三階建てのガレージハウスの間取りです。

一階にはゲストルームや寝室として使用できる和室のみとなっています。二階に上がると広々としたLDKが配置されており、フリースペースは趣味スペースや子どもの遊び場として活用できます。

三階には個室3つと水回りがあり、二階のパウダールームと併せて使用すれば、混雑しがちな朝の時間もスムーズに家事や身支度ができるでしょう。洗濯機からランドリールーム、バルコニー、ウォークインクローゼットまでの動線を一直線にし、家事効率の良い間取りをご提案しました。

おしゃれでかっこいい一階がガレージ・二階以上が住居の建築実例

おしゃれでかっこいい一階にガレージ・二階以上に住居空間を持つ家を建てるには、建築実例を参考にすることをおすすめします。建築実例にはさまざまな工夫が施されているため、参考にすることで家作りのヒントが見つかります。

実例①静寂な街並みに溶け込む二階建てガレージハウス

CASE781 天地を紡ぐ家

重厚感がありつつ、大開口の窓から漏れる光が街並みに映える外観の二階建てガレージハウスです。

ガレージは外観のアクセントとなるデザインのシャッターが採用されており、車2台を収納できます。ガレージ奥の扉は玄関へとつながっており、悪天候でも濡れずに車の乗り降りや荷物の出し入れが可能です。

ガレージは車2台分の広さがあり、空いているときには作業スペースや子どもの遊び場として活用できます。

実例②車3台分が置ける二階建てガレージハウス

CASE682 Casa de Resort

高級感が漂うおしゃれな外観が特徴の二階建てガレージハウスです。ガレージには車3台分の広さがあり、家の強度を高めるために構造計算をして1枚の壁を設けています。ガレージ内には照明と、車のメンテナンス道具や作業用具を保管できる扉付きの収納があるため、ガレージ内の作業も可能です。

また、玄関につながる出入口があり、室内への動線もスムーズです。吹き抜けやLDkとフラットにつながる中庭の設置によって、居住スペースを広々と見せています。

実例③立体感と奥行き感のある二階建てガレージハウス

CASE627 HOUSE . GARAGE HOUSE

白を基調にし、アルミ素材で統一した洗練された外観デザインがおしゃれな二階建てのガレージハウスです。高低差のある土地の特性を活かし、居住スペースとガレージスペースを2つに分けたデザインに工夫されています。

シャッター付きのガレージには車2台が駐車でき、壁面収納もあります。ガレージの後部にあるスリットから中庭に抜けられる動線になっており、ガレージと中庭、LDKのつながりを持たせた個性的な家に仕上がりました。

実例④外観にインパクトがある二階建てガレージハウス

CASE637 『Assemble』

重厚感のあるコンクリートの打ちっぱなし風のガレージと、シンプルな塗り壁を組み合わせた外観が特徴の二階建てのガレージハウスです。

ガレージのシャッターには木目調の素材を使用しており、唯一無二のおしゃれな外観デザインに工夫しています。ガレージは車1台に加えて、バイク1台とソファを置けるゆとりある空間です。

また、上部に横長の小窓を設けることで換気対策を行うのと同時に、自然光を取り込めるようになっています。

実例⑤変化を楽しめる三階建てガレージハウス

CASE769 othello

フロアごとに異なるコンセプトを設定した、変化を楽しめる三階建てガレージハウスです。ガレージは外壁に馴染みやすいデザインのシャッターを採用し、車1台を収納できます。

「静」がコンセプトの一階には和のテイストをふんだんに取り入れた土間玄関と客間が配置されています。二階はモノトーンを基調としたフローリングのLDKがあり、個性的なソファやリビングのアクセントとなる窓際の造作ベンチがおしゃれです。

実例⑥高級感のあるアジアンリゾートな三階建てガレージハウス

CASE745 自由が丘の家

プライバシー性が高いだけでなく、高級感のあるおしゃれな外観デザインが目を引く三階建てガレージハウスです。

ガレージは横並びに車2台が収納できます。シャッター付きのガレージは雨風から車体を守れる上に、防犯対策としても効果的です。ガレージ内には間接照明が複数設置されており、夜間は柔らかい光が照らしてくれます。

ガレージ横の玄関ドアの前に設置された頑丈な門扉は、住宅のプライバシー性を高める役割を果たしています。

実例⑦景色が反射する三階建てガレージハウス

CASE646 鏡の家

戸建て住宅では珍しい、ピアノブラックの鏡面サイディングを採用した外観の三階建てガレージハウスです。鏡面サイディングで仕上げられた外壁は正面の景色が反射し、新旧ビルが佇む街並みに溶けやすくなっています。

一階正面には車1台を停められる駐車スペースがあり、ガレージ奥の扉から直接建物に入る動線となります。

玄関の先にはウォークスルータイプのシューズインクローゼットがあり、家族全員の靴やコート、アウトドア用品などを収納できます。

一階がガレージ・二階以上が住居の家づくりで気を付けるポイント

一階がガレージで二階以上が住居の家づくりをする際は、十分な居住スペースを確保するために気を付けるべきポイントがあります。以下に挙げるポイントを参考に家づくりを進めることをおすすめします。

・将来の車の買い替えも考慮して駐車場の広さを決める
・防音対策をする
・耐震性を確保する
・ガレージと居住スペースの動線や1階の間取りを工夫する
・照明やコンセントを設ける

将来の車の買い替えも考慮して駐車場の広さを決める

一階が駐車場のガレージハウスを建てる際は、将来の車の買い替えも考えた上で駐車場の広さを検討することをおすすめします。まずは、車1台分に必要な広さを確認しておきましょう。

ただし、上記の広さはひとつの目安であり、収納する車種やドアの開閉タイプ、車イスでの乗り降りの有無など、状況によってさらに広いスペースが必要な場合があります。

防音対策をする

一階が駐車場のガレージハウスを建てる場合は、ガレージに面する部屋への防音対策が必要です。特にガレージの真上や横に子ども部屋や寝室を配置すると、シャッターの開閉音やエンジン音が室内に響いて家族の睡眠を妨げる恐れがあります。

ガレージの壁に遮音材や防音材を設置したり、ガレージに近い空間には水回りや収納スペースなどを設置したりすると良いでしょう。

耐震性を確保する

一階がガレージで二階が居住スペースのガレージハウスを建てる際は、耐震性を確保することが大切です。ガレージは通常の住宅よりも柱や壁が少なく、上階の荷重がかかりやすくなるため、居住スペースを上階につくる場合は耐震性を高める工夫をする必要があります。

ガレージと居住スペースの柱や、壁のバランスを考えた間取りを提案できる会社に依頼しましょう。

ガレージと居住スペースの動線や1階の間取りを工夫する

限られた空間にガレージと居住スペースをつくるには、効率的な動線の設計や間取りの工夫が必要です。一階の間取りをどのように設計するのかによって、家族のプライベート空間や寝室、収納に十分な広さを確保できるかが変わります。

また、一階をガレージにすると階段の上り下りの手間が増えるため、無駄な廊下を無くすと良いでしょう。

照明やコンセントを設ける

照明やコンセントは、夜間やシャッターを閉めたままのガレージ内での作業に便利です。コンセントがあれば、電気工具やヒーターなどの電化製品を使用できます。グリルシャッターに柔らかい光の間接照明を組み合わせれば、愛車をディスプレイのように照らして飾ることも可能です。

また、人感センサー付きの照明を設置すれば、両手が塞がったままでも自動で点灯してくれます。

一階がガレージ・二階以上が住居の家で快適に暮らそう！

一階にガレージで二階以上に住居空間を持つ家は、狭小地でも十分な広さを確保できます。室内とつながる動線を確保すれば、雨の日でも濡れずに出入りや荷物の運搬が可能です。ただし、ガレージハウスを建てる際はエンジン音や振動、換気対策への配慮が必要なため、実績が豊富な会社に相談しましょう。

フリーダムアーキテクツでは、一階にガレージで二階以上に住居空間を持つ家の実績が豊富で、構造計算をした上で設計を行っています。土地に関する情報も提供しており、ガレージハウスに適した土地探しからサポートしています。作品集の配布や特集記事でガレージハウスの情報を提供しているため、ぜひご覧ください。

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一階がガレージ・二階以上が住居の家に関するよくある質問

ガレージハウスの注文住宅を検討している方から、一階にガレージで二階以上に居住空間をもつ家づくりや固定資産税に関する質問が多く寄せられることがあります。ここでは、それぞれの質問と回答を解説します。

一階がガレージで二階が住まいになっているのはどういうこと？

建物の一階に駐車スペースを組み込み、二階以上にLDKや水回りなどの居住スペースを配置した家のことです。一般的に、ガレージハウスやビルトインガレージと呼ばれています。

通常の住宅では屋外に車やバイクの駐車スペースを設けますが、ガレージハウスはガレージも建物の一部として設計するため、家の中に車を収納することが可能です。また、室内にいながら車をディスプレイのように飾ったり、ガレージから直接室内へ出入りできたりと、さまざまなメリットが得られます。

ガレージを100万円で建てた場合、固定資産税はいくら？

固定資産税は以下の計算式で算出できます。

固定資産税＝固定資産税評価額（課税標準額）×1.4％（標準税率）

新築の建物の評価額は建築費の50～60％が目安とされています。100万円でガレージを建てた場合の固定資産税の目安は8,400円で、計算は以下の通りです。

100万円（建築費）×60％（評価額）＝60万円（課税標準額）
60万円（課税標準額）×1.4％（標準税率）＝8,400円（固定資産税額）

標準税率は自治体によって異なる場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

ガレージの固定資産税はバレる？

自治体による固定資産税の調査は家の訪問が必須なため、ガレージの存在がバレる可能性があります。

調査後にガレージを建てた場合でも、建築確認申請の提出が必要になり、ガレージの存在が自治体に知られます。調査時にガレージの存在を隠せたとしても建築確認申請時にバレるため、隠し通すのは難しいでしょう。

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