【2階建ての注文住宅の人気ランキング 】おすすめ実例や設計のポイントとは

CASE733 海辺の邸宅

紺碧の空と透き通る海が繋がる水平線を望む海辺に、建てられた邸宅。 広大なテラスは海へ直接降りていける階段も有し、12ブロックに分けられたテラスの用途は 遊び心のある海辺の庭園です。

夕暮れ時には全てが紅に染まり、心からの安らぎを与えてくれる。 正に他に類を見ない海辺の邸宅となりました。

施工場所：関東エリア
価格帯：1億円以上

CASE733
Sea Side Residence

海辺の邸宅

CASE707 ホームキャンプを楽しめる住まい

山の麓に「自宅の庭でホームキャンプをしたい」という要望からできた住宅。草木が生い茂る原風景の面影を残していた広大な敷地を活かし、最小限の範囲だけを切り開きキャンプ場のような雰囲気を創出し建物を建築しました。

空間構成はシンプルながら建物内部には、杉の足場板や縞鋼板など無骨な印象に仕上がる素材を採用し、お施主様こだわりのキャンプ用品が空間を彩っています。

ラテン語で篝火(かがりび)という意味を持つ「IGNIS」。古から人々が篝火の元で集ったように、この場所に仲間と集い共にキャンプを楽しむ暮らしが始まっています。

施工場所：愛知県
価格帯：2,000万円台

CASE707
IGNIS

ホームキャンプを楽しめる住まい。

CASE728 夢を叶えた安心して楽しく暮らせる住まい

ご主人様の夢と奥様が安心して楽しく暮らせる家づくりをコンセプトに作られた住まい。普段、お仕事で忙しい日々を過ごされているご主人様の癒し空間として、リビングに薪ストーブを設置し、愛車を眺めながら火の揺らめきが心地よい空間に仕上げています。

水廻り空間は、奥様が快適に家事を進められる動線に配慮し設計。キッチンから見守りができる階段吹き抜けは壁一面を本棚に、屋外にはキッズプールを設え、お子様がのびのび遊べる工夫もしています。

また、立地を生かして2階のセカンドリビングや浴室には大開口を設けることで海を眺めれる空間に。ご家族らしさの沢山詰まった住まいになりました。

施工場所：三重県津市
価格帯：5,000万円以上

CASE728
My Style Home

平屋のコートハウス夢を叶えた安心して楽しく暮らせる住まい。

CASE706 倉庫のようなシンプルさが暮らしを豊かにしていく住まい

桜の並木道に佇む倉庫のような住宅。 コンパクトな設計ながら、桜並木を切り取るピクチャーウィンドウや空間をつなぐ吹き抜け、プライバシーを守り空へと視線を導く中庭、長い廊下がメリハリを創出し、心地よい広さを感じられる空間に仕上がっています。

暮らしていく中で、住まい手が好みに合わせてカスタムするインテリアが日々を彩り、ライフスタイルに合わせて住まいをリロードしていく。使い勝手を制限しないからこそ生まれた豊かな住宅です。

施工場所：福岡県
価格帯：1,000万円台

CASE706
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倉庫のようなシンプルさが暮らしを豊かにしていく住まい。

CASE736 日常と非日常が融合された唯一無二の住まい

第一種低層住宅専用地域である閑静な住宅街に計画された、シンプルながらプライベート性の高い外観のお住まいです。

敷地の高さ制限により建物高さを 抑えながらも、中庭から入る自然光をランダムな高さの天井デザインで、柔らかく反射し優しい光で包まれる空間に。また、中庭の外壁と内部の壁を同一にし空間に連続性を持たせることで、広がりのある空間に仕上げています。

日常と非日常を融合し、洗礼された唯一無二の空間を持つ住宅です。

施工場所：愛知県長久手市
価格帯：2,000万円台

CASE736
アンモナイト

日常と非日常が融合された唯一無二の住まい

CASE687 心落ち着く静かな時に癒される住まい

開口部の少ない閉鎖的な印象の外観。宅内に入ると、空へと視線が抜けていくように計画された窓の配置で、開放感ある空間になっています。また、古民家を彷彿とさせる濃い色味の木材で包まれた落ち着きのある空間に仕上げ、温かな雰囲気に。

家族との時間をゆったりと過ごせる、「離れの宿」のような心を開放させてくれる穏やかな時間を刻みます。

施工場所：埼玉県
価格帯：1,000万円台

CASE687
“□×□×和 （ハコニワ）”

心落ち着く静かな時に癒される住まい。

CASE606 都心の夜景を堪能する、少し大人の空間

杉型枠の打放コンクリートの重厚感ある外観。ダークグレーの庇の上にはスリットガラスを設け、上部の杉板打放のコンクリートのボックスに浮遊感を持たせています。杉の箱のなかに入り込んでいくようなレッドシダーで囲われたアプローチを抜けると、一松貼りの襖がアイキャッチとなる粋な空間が訪れる人を迎えてくれます。

室内は、木を各所に使用し、暖色系の白クロスで全体を暖かみのあるトーン。都心の夜景を堪能できるルーフバルコニーには、アウトドアキッチンと露天風呂。家族や友人と「少し大人の空間」を楽しむ住まいになりました。

施工場所：東京都豊島区
価格帯：5,000万円以上

CASE606
CEDAR BOX

都心の夜景を堪能する、少し大人の空間

CASE725 家族のコミュニケーションに富む住宅

三つのボリュームを、横方向に互い違いに重ねた外観デザイン。吹き抜けやスキップフロア、縦方向に有効利用した内部空間。横方向と縦方向のズレにより生じる隙間。

外部からのプライバシーを守りながら、家族のコミュニケーションに富む住宅になりました。

施工場所：東京都東村山市
価格帯：2,000万円台

CASE725
間隙・三層の家

家族のコミュニケーションに富む住宅。

CASE631 「無骨さ」と「無機質な色彩」が調和する住まい

ノスタルジックな風景がのどかな雰囲気を演出する敷地。その風景に馴染むように佇む、白壁の住宅。

内部は、レッドシダーや無垢材、墨モルタル、珪藻土、漆喰、鉄などの素材をあえて剥き出しにすることで、「無骨さ」と「無機質な色彩」がそれぞれの魅力を活かすように調和しています。

素材の魅力に満ちた空間に心癒される、そんな住宅に仕上がりました。

施工場所：埼玉県
価格帯：1,000万円台

CASE631
こやのいえ

「無骨さ」と「無機質な色彩」が調和する住まい。

CASE605 シンプルに力強く発信するsign(標識)住宅

構造設計者のお施主様と目指したのは、ランドマークでもシンボルでもなく、ただそこに建ち単純な形でメッセージを力強く発信するsign（標識）のような建築。

よくある形、本物の素材を採用し、素材そのものの魅力を最大限に引き出すこと、また「枠は縦勝ち」「チリは○○ミリ」などの建築の定石と言われるような手法すらも一つ一つ吟味し、細部を納めています。

単純な矩形に切妻屋根の外観、杉板貼りの玄関引き戸を開けると、裏庭の植栽越しに借景でもある公園が見渡せる開放的な玄関エリアに。玄関正面の壁から続くシナの壁をたどっていくと、2階の明るいリビングへと導かれます。

施工場所：埼玉県越谷市
価格帯：1,000万円台

CASE605
切妻のsign

シンプルに力強く発信するsign(標識)住宅

CASE785 白と青のコントラストが美しいリゾートライクな海沿いの家

目の前に広がる海と空、そして鮮やかな芝生の緑。その美しい風景の中に佇む、真っ白でシンプルな外観が印象的な「凪の邸」です。

余計な装飾を削ぎ落としたクリーンなデザインが、自然の色彩をより一層引き立てます。波の音を聞きながら、日常の喧騒を忘れてゆったりと過ごす。まるでリゾートにいるかのような、贅沢な開放感を味わえる住まいです。

施工場所：愛知県蒲郡市
価格帯：-

CASE785
凪の邸

開放感に浸る海沿いの家

CASE784 プライバシーを守りながら光溢れる、洗練の2階建て

通りからの視線を遮るシャープな外観デザインと、一歩足を踏み入れると広がる開放的な内部空間。計算された窓の配置や中庭（または吹き抜け）が、外からは想像できないほどの明るさと広がりをもたらします。

都市の喧騒を忘れさせる静謐な時間と、家族がのびのびと過ごせるプライベートな空間を両立した、デザインコンシャスな住まいです。

施工場所：-
価格帯：-

CASE784
贅と静

贅沢なひとときを静かに過ごせるデザイン住宅

CASE783 洗練されたアーバンデザイン住宅

シンプルながらも奥行きのあるフォルムと、上品なグレーのグラデーションが街並みに映えるモダン住宅。外からの視線をコントロールしつつ、内部には驚くほどの開放感を持たせました。

無機質な素材の中に、木や緑の温もりを絶妙なバランスで配置。都会の喧騒を忘れさせる静謐（せいひつ）な時間が流れる、デザインコンシャスな一棟です。

施工場所：愛知県
価格帯：5,000万円以上

CASE783
Refined

洗練されたアーバンデザイン住宅

CASE782 プライバシーと開放感が共存する美しい2階建て

無駄を削ぎ落としたスタイリッシュな外観が、都会的で洗練された印象を与える注文住宅です。

通りからの視線を巧みに遮る設計により、カーテンを開けたままでも過ごせるプライベートな空間を実現。室内には計算された窓から柔らかな光が降り注ぎ、デザイン性の高さと、家族が心からくつろげる居心地の良さを両立しています。

施工場所：兵庫県西宮市
価格帯：3,000万円台

CASE782
ねこと暮らす家

ねことの快適な暮らしをデザイン

CASE776 大人のためのおうち時間が堪能できるモダンな2階建て

多色使いの外部環境とは対照的に、室内を穏やかなグレートーンで統一した美しい2階建てです。色の持つ癒やしの効果を意識した空間が、日常の喧騒を忘れさせ、ゆったりとした落ち着きをもたらします。

洗練された素材感と抑えた色調が織りなす上質なインテリアの中で、心豊かな家時間を楽しめるデザイン住宅です。

施工場所：岐阜県
価格帯：-

CASE776
tone

落ち着きのある”おうち時間”を楽しむ住まい

2階建ては暮らしやすさとコストのバランスが取りやすい住まい

2階建ては、間取りの自由度が高く、家族構成やライフスタイルに合わせたプランニングがしやすい住まいの形です。敷地条件に柔軟に対応でき、平屋と比べて建築コストを抑えながら、十分な居住空間を確保できる点も大きな魅力といえます。

一方で、生活動線や階段の配置、将来の暮らしやすさなどは事前にしっかり検討しておく必要があります。家事動線や収納計画を工夫することで、日々の負担を軽減し、長く快適に住み続けられる住まいになるでしょう。

フリーダムアーキテクツは2階建ての実績が豊富です。ライフスタイルや将来の変化などに合わせた間取りの提案を心がけており、土地探しからお手伝い致します。本記事でご紹介したフリーダムアーキテクツの建築実例に興味をお持ちの方は、より多くの住宅を紹介した作品集をぜひご覧ください。

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2階建ての注文住宅に関するよくある質問

Q. 2階建ては平屋（1階建て）に比べて建築費用が安いのはなぜですか？

同じ延床面積（家の広さ）で比較した場合、2階建ての方が「基礎（コンクリート部分）」と「屋根」の面積が少なくなるため、坪単価が割安になる傾向があるからです。ただし、階段のスペースが必要になる分、有効に使える居住面積は平屋より少し減る点には注意が必要です。

Q. 2階建てと3階建て、どちらにするか迷っています。判断基準は？

主な判断基準は「土地の広さ」と「法規制」です。十分な部屋数を確保しつつ庭や駐車場も取れる広さがあれば、構造計算や地盤改良費が抑えやすい「2階建て」がコストパフォーマンスに優れます。一方、狭小地で床面積を最大化したい場合は「3階建て」が有利になります。

Q. 「総2階」とはどういう意味ですか？メリットはありますか？

「総2階」とは、1階と2階の面積・形がほぼ同じ設計のことです。凸凹が少ないシンプルな箱型になるため、建築コストを抑えやすく、構造的に安定しており耐震性が高めやすいのが最大のメリットです。また、断熱施工もしやすいため、省エネ性能を高めるのにも適しています。

Q. 老後、2階への階段の上り下りが辛くならないか心配です。

将来を見据えて、1階だけで生活が完結できる間取りにするのが有効な対策です。例えば、1階に寝室やファミリークローゼットを配置します。

また、新築時は収納として使用し、のちにホームエレベーターを後付けできるスペースを確保したり、階段の勾配を緩やかに設計したりすることで、永く快適に住み続けることができます。

Q. 2階建てで「家事動線」が悪くなる失敗例はありますか？

よくある失敗は、1階に洗濯機があり、2階のベランダに干すという「上下移動の多い動線」です。

これを防ぐには、「ランドリールームを2階に作る（洗う・干す・しまうを同じ階にする）」か、「1階に部屋干しスペースや乾燥機を導入する」など、洗濯動線をワンフロアで完結させる設計が推奨されます。

Q. 2階リビングにすると後悔しますか？

2階リビングは「日当たりが良い」「天井を高くできる（勾配天井）」という大きなメリットがある一方、「夏場に暑くなりやすい」「荷物の運び入れが大変」というデメリットがあります。断熱・遮熱性能を高くすることや、階段幅を広く取ることで対策が可能です。

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この記事を書いた人

フリーダムアーキテクツ
設計チーム

1995年創業、累計4,000棟以上の住宅設計実績と数々のグッドデザイン賞受賞歴。土地探しから設計・施工までワンストップで対応し、お客様の暮らしに合わせた理想の住まいを実現します。フリーダムマガジンでは、豊富な実績をもとにした後悔しない家づくりのポイントをお届けします。