狭小住宅とは何坪の家？メリット・デメリット、間取りや失敗しないためのポイントを紹介！

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狭小住宅の特徴とは

狭小住宅は狭くて小さな土地に建てた住宅を指しており、明確な定義は定められていません。そのため、ハウスメーカーや工務店などによって狭小住宅の定義は異なります。一般的に狭小住宅と呼ばれているのは、15～20坪の土地に建てた住宅です。フリーダムアーキテクツでは、30坪以下の土地に建てられる住宅を狭小住宅と呼んでいます。

おしゃれな狭小住宅の実例15選！

フリーダムアーキテクツでは、さまざまな狭小住宅の建築実例を紹介しています。おしゃれな狭小住宅にするためのアイデアが豊富に詰まっているので、理想の家に近づけるヒントが見つかるかもしれません。ぜひ参考にしてみてください。

狭小住宅の間取り例

スペースが限られる狭小住宅では、間取りが成功のポイントです。ここからは、フリーダムアーキテクツが実際にご提案した事例を間取りの観点からご紹介します。

家族とのつながりを感じられる3階建て狭小住宅

こちらの狭小住宅では、狭小地でも駐車スペースを確保できるガレージハウスを選択しました。

1階は、ガレージハウスで課題になりやすいエンジン音や排気のにおいが室内に伝わりにくいよう、壁のつくりと間取りで対策し、寝室のみを配置しました。

2階は廊下をなくし、吹き抜けのある広々としたLDKを配置。さらに家事効率を高めるため、水回りとバルコニーを近くにまとめた間取りをご提案しました。

3階は寝室と書斎を設けて、落ち着いて過ごせるプライベート空間を確保。廊下からは吹き抜け越しに2階の気配が感じられ、家族とのつながりも大切にできる3階建て住宅となっています。

収納に困らない3階建て狭小住宅

十分な収納スペースを確保したビルトインガレージの3階建て住宅です。

1階は玄関と階段から少し離れた位置に落ち着いて過ごしやすい寝室を配置。2階とは別にトイレも設け、生活時間が異なる場合やゲストが来ても互いに気を遣いすぎずに過ごせる間取りです。

2階は約15帖のLDKを中心に、浴室・洗面所などの水回りとトイレをまとめました。廊下をできるだけ減らして居住スペースに面積を振り分けたことで、掃除機やトイレットペーパーなどのストックをしまえる大き目の収納スペースを確保しています。

3階は寝室を3部屋と、リモートワークにも使える書斎を設けました。各寝室にも収納を備えているため、収納家具が増えにくく、部屋を広く使えます。

大きな吹き抜けが特徴的な2階建て狭小住宅

こちらはビルトインガレージの2階建て狭小住宅です。

1階は、それぞれベッドと机を配置できる3.75〜4.25帖の広さに割り振ったことで、狭小地でありながら寝室として使える個室を3部屋確保できました。

2階はLDKから水回りにアクセスできる家事効率の良い間取りを実現。廊下をなくしているため、ドアひとつでアクセスできます。

また、ダイニングキッチンとリビングは仕切る形でメリハリのある空間としました。LDK全体を吹き抜けにし、縦方向にも開放的な空間です。

家族とのコミュニケーションがとりやすい平屋の狭小住宅

こちらは1～3人のコンパクトな暮らしにぴったりの平屋住宅です。北側道路の敷地のため、南側にプライバシーを守りながら大きな窓を確保できるLDKを配置しました。

LDKは、キッチン・ダイニング・リビングが一直線に並ぶI型にすることでリビングまで視界が抜ける開放的な空間となっています。家族と会話をしたり、家族と同じテレビを見たりしながら料理もできます。

寝室は4.5帖、6帖と十分な広さを確保しました。玄関ホールと廊下を挟んでいるため、生活音が伝わりにくく、それぞれが気兼ねなく過ごしやすい間取りです。

関連記事：【実例付き】狭小住宅の間取りのコツとは？建てるアイデアや注意点を紹介

狭小住宅のメリット

狭小住宅にする主なメリットは以下の4点です。

・都市部で家を建てられる
・土地代を抑えられる
・家事動線がコンパクトになる
・支払う税金を抑えられる

狭小住宅は狭い土地に住宅を建てるだけでなく、さまざまなメリットが得られます。なぜ狭小住宅を選ぶとメリットがあるのか、理由とあわせて見ていきましょう。

都市部で家を建てられる

狭小住宅のメリットは、都市部に家を建てられることです。

都市部は交通の便が良い上に商業施設なども多く、生活しやすい環境が整っている点が魅力です。ただ、非常に人気が高く、土地の値段も高額になりやすいと言われています。

狭小住宅なら土地代が比較的安くなるため、利便性の良い場所に住むという夢を叶えられます。

土地代を抑えられる

狭小住宅は土地の購入費用を抑えられることもメリットの一つです。一般的に、土地代は面積が広くなるほど高額になる傾向があります。

一方で、狭小住宅は無駄なスペースを省けるため、30坪以下の土地を確保できれば家を建てることが可能です。狭小地なら面積も小さく、土地購入にかかる費用を安く抑えられます。

家事動線がコンパクトになる

狭小住宅を建てるメリットは家事動線をコンパクトにまとめられるため、家事や掃除がしやすいことです。床面積が大きくなるほど掃除にかかる時間や手間が増え、家事をするのに移動する負担も増えます。

その点、狭小住宅は広いスペースを確保できるよう廊下を省くなど間取りを工夫するため、結果的にコンパクトな家事動線をつくれます。

支払う税金を抑えられる

狭小住宅は家を建てるのに必要な土地や敷地面積が小さくて済むため、節税効果も得られます。

土地や建造物の所有者になると、固定資産税や都市計画税が毎年課税されます。固定資産税とは、土地や建造物の面積に応じて生じる税金です。都市計画税は、都市計画や土地区画整理の事業を実施するために課される税金です。

土地や敷地面積が狭いほど課税額は安くなるため、支払う税金を抑えられます。また、200㎡以下の小規模住宅用地に該当する場合は軽減措置の対象になります。

狭小住宅のデメリット

狭小住宅の主なデメリットは以下の4点です。
・建築費用が高くなる場合がある
・隣家と近くなる
・生活動線が長くなることも
・収納スペースが足りなくなる

狭小住宅には、いくつかのデメリットが存在します。デメリットを把握せずに狭小住宅を建ててしまうと後悔する恐れがあります。デメリットだけでなく、対策もあわせて確認しておきましょう。

建築費用が高くなる場合がある

狭小住宅を建てるデメリットは、家を建てる場所の周辺環境や間取りによって建築費用が高くなるケースがあることです。

土地周辺の道路幅が狭い場合は大きなトラックが入れなくなり、小さな工事車両や人の手で資材や家具を搬入する必要がある上に、作業員の人数が増えて費用がかさむ可能性があります。

また、3階建てにしたり地下室のある間取りにしたりすると、構造計算や地盤工事などが必要になり建築費用が高くなるため、事前の予算計画が欠かせません。

隣家と近くなる

狭小住宅は狭小地に家を建てるため、隣家との距離が近くなりやすい傾向があります。狭小地は住宅密集地に多く、家と隣家との間に十分なスペースを確保しづらくなります。隣家と距離が近いと採光や風通しが悪くなるため、工夫が必要です。

また、近所の視線から家族のプライバシーを守ったり、騒音で近所トラブルになるのを対策したりする必要も出てきます。

生活動線が長くなることも

3階建ての狭小住宅は、生活動線が長くなる恐れがあります。狭小住宅は上階をつくって生活に必要なスペースを確保する必要があるため、3階建てになるのが必然です。しかし、3階建ては上下の移動が増えるため、生活動線や家事動線の負担が増える傾向があります。

住みやすい狭小住宅を建てるには、生活・家事動線を最小限に抑える工夫が必要です。

収納スペースが足りなくなる

狭小住宅は、収納スペースが不足しやすいというデメリットがあります。廊下や各部屋のスペースを広く取りすぎると、収納スペースを確保できなくなるケースも少なくありません。

そのため、居住スペースを確保しながら必要な収納スペースを適切な場所につくることが大切です。階段下や小屋裏など、見落としがちな空きスペースを有効活用しましょう。

狭小住宅の予算相場・価格・費用

2024年度の住宅金融支援機構の調査では、注文住宅の建築費は平均3,932.1万円、延床面積は約35.8坪（118.5㎡）で、坪単価の目安は約110万円でした。この平均値をもとに単純計算すると、例えば30坪の住宅なら、約3,300万円が建築費の目安になります。

ただし、坪単価は一定ではありません。使用する建材や設備のグレード、窓の大きさや数、間取りの形（凹凸の多い形・吹き抜けの有無など）によって、同じ坪数でも総額は上下します。

さらに、3階建ては2階建てより構造や施工の難易度が上がりやすく、コストがかかる傾向があります。想定外の費用とならないよう、建築会社に予算を伝えておき、その範囲で家づくりの提案を受けると安心です。

出典：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」

狭小住宅で失敗しないための注意点

狭小住宅を建てる際の注意点は以下7点です。

・建築規制を確認する
・生活動線の工夫が必要
・採光と風通しを確保する
・隣の家とのプライバシーを考慮する
・広く見えるように工夫する
・収納スペースを確保する
・気密性・断熱性の高い家を建てる

狭小住宅を建てた人の中には、住み始めてから後悔する人も少なくありません。注意点を把握した上で、自分に狭小住宅が合っているのかどうかを判断しましょう。

注意点①建築規制を確認する

狭小住宅を建てる際には、建築規制を確認しておくことが大切です。家を建てるには、さまざまな基準が定められている建築基準法や、建築に関連するその他の法令を守る必要があります。主に、建ぺい率や容積率、高さ制限、斜線制限などが定められています。建築規制に詳しい専門家に相談しながら間取りを検討すると良いでしょう。

ただし、建築規制によっては土地の購入後に希望の間取りを実現できなかったケースもあるため、土地探しからサポートしてくれる建築会社に相談することをおすすめします。

注意点②生活動線の工夫が必要

狭小住宅は土地の広さの都合上、3階建てになることが多いため生活動線に配慮した間取りの工夫が必要です。

生活動線を無視して間取りを考えると、トイレや家事で移動する際に3階と1階の往復が必要になったり、日常的にストレスを感じやすくなったりする恐れがあります。狭小住宅の間取りは生活・家事動線が不便にならないように工夫しましょう。

注意点③採光と風通しを確保する

狭小住宅は土地が狭いことで隣家との距離が近くなるため、日当たりや風通しが悪くなる場合があります。日当たりや風通しが悪くなると洗濯物が乾きにくい、昼間でも照明をつけないと室内が暗いなど、生活に不便さを感じやすくなります。

狭小住宅を建てて後悔しないためには、採光と風通しの計画をしっかり立てることが大切です。

注意点④隣の家とのプライバシーを考慮する

狭小住宅は、隣の家とのプライバシーが確保しにくいケースもあります。狭い土地に建てるため、隣の家との距離が近くなり、視線などが気になってしまうものです。

例えば、窓の位置を考えないと、家の様子が丸見えになってしまいます。隣の家と距離が近いぶん、隣の家と窓の高さや位置をずらすなどの検討が必要です。

注意点⑤広く見えるように工夫する

限られた土地に建てる狭小住宅は、広く見えるように工夫するのも、後悔しないためのポイントです。

狭小住宅は狭い土地に3階建てなどの縦長が多いため、一つひとつのフロアが狭く見えてしまうこともあります。空間にゆとりを感じなければ、窮屈さを感じながら生活することになるでしょう。

例えば、天井を高くしたり、スキップフロアで空間にメリハリをつけたり、スケルトン階段にしたりなど工夫することで、空間に広がりを見せることできます。

注意点⑥収納スペースを確保する

家を建てた人が後悔しやすいポイントの一つは、収納スペースが不足することです。特に狭小住宅は限られた面積の中に、居住スペースと収納スペースを確保する必要があります。

狭小住宅の収納計画を立てる際にはクローゼットのような大きな収納だけでなく、書類や小物などをしまっておける小さな収納スペースも確保しましょう。

注意点⑦気密性・断熱性の高い家を建てる

狭小住宅を建てる際には、気密性や断熱性の高い家にすることが大切です。狭小住宅は3階建てにしたり空間を仕切らなかったりする都合上、空調効率が悪くなることもあります。

空調効率が悪い家は光熱費が高くなったり、夏は暑く冬は寒い家となり、住みにくい環境になるため、気密性と断熱性の高い家の建築実績が豊富な建築会社に相談しましょう。

狭小住宅の間取りづくりのアイデア

おしゃれな狭小住宅にするための間取りのアイデアは、以下の8点です。

・仕切りを減らす
・吹き抜けや高天井にする
・スケルトン階段にする
・ロフトをつくる
・中庭をつくる
・窓の設計にこだわる
・デッドスペースを有効活用する
・ガレージハウスにする

狭小住宅をおしゃれな間取りにしたいものの、具体的なアイデアが思い浮かばない場合はぜひ参考にしてみてください。

アイデア①仕切りを減らす

注文住宅の家づくり｜CASE625 ヒカリの家

狭小住宅の間取りを検討する際には、寝室や洗面所など、プライバシー性を確保する必要がある空間以外は仕切らないことが大切です。空間ごとに仕切りをつくると、狭くなって圧迫感が出やすくなります。特に開放感のあるLDKをつくりたい場合は、仕切りのない間取りにしましょう。

リビングとキッチンダイニングに区切りを設けたい場合は、壁をつくるよりも通気性があり、視線が奥に抜けやすいルーバーがおすすめです。また、スキップフロアをつくって段差で空間を区切るのも良いでしょう。

アイデア②吹き抜けや高天井にする

注文住宅の家づくり｜CASE578 volume

狭小住宅を広く見せるには吹き抜けや高天井を設け、天井に高さを出すことが大切です。吹き抜けや高天井は天井が高くなり、狭小住宅にありがちな圧迫感の解消に繋がります。また、高い位置に窓を設置できるため、採光や風通しを確保しやすくなります。

アイデア③スケルトン階段にする

注文住宅の家づくり | CASE604 “LIKE”

狭小住宅には、蹴込み板がないスケルトン階段がおすすめです。スケルトン階段にすると光が部屋の奥にも届きやすく、風通しが良くなるため、廊下だけでなくリビングにも設置できます。

ただし、小さい子どもがいる場合は落下のリスクが高いため、階段のレイアウトをL型やUターン型にしたり、落下防止ネットを設置して対策しましょう。

アイデア④ロフトをつくる

注文住宅の家づくり｜CASE625 ヒカリの家

狭小住宅に大きな収納スペースを確保したい場合は、ロフトが効果的です。ロフトは小屋裏のスペースを収納として有効活用でき、季節物の家電や衣類、寝具などを保管する際におすすめです。

ただし、ロフトは屋根に近く外気の影響を受けやすい、移動が大変など、デメリットもあるので、使い勝手などよく検討した上で設置を検討しましょう。

アイデア⑤中庭をつくる

注文住宅の家づくり｜CASE589 pinwheel

中庭は狭小住宅でも、日当たりや風通しの問題を解決する糸口になります。中庭があれば光が室内へ届きやすく、風通しも良くなります。中庭をリビングに隣接させれば、広さも感じられる開放感のある空間をつくり出すことが可能です。

また、中庭は家庭菜園やお茶をするスペースなど、さまざまな用途に利用できます。

アイデア⑥窓の設計にこだわる

注文住宅の家づくり｜CASE597 Ambiguous Expression

狭小住宅の間取りを検討する際には、窓の設計にこだわることが大切です。大開口の窓をつくるかどうかだけでなく、小窓を適切な場所に設置して採光を確保するといいでしょう。

窓は大きさや配置が変わるだけで、デザインの印象を変えることもできます。間取りを考える際には、窓の大きさや配置を工夫してインテリアや外観をおしゃれなデザインにしましょう。

アイデア⑦デッドスペースを有効活用する

注文住宅の家づくり｜CASE583 デルタ

狭小住宅は収納スペースが不足しやすいため、デッドスペースを上手に活用する必要があります。見過ごされやすいデッドスペースの例は、階段の下や構造上問題のない壁です。

例えば、階段の下のスペースにはトイレや収納を設置できます。構造上穴を開けても問題のない壁には、ニッチ収納や棚を設置することで小物を置けるようになります。

アイデア⑧ガレージハウスにする

CASE637 『Assemble』

ガレージハウスとは、住宅の一部を車庫として取り込み、建物内に駐車スペースを確保した住まいです。狭小住宅では、1階をガレージにして居住階を2〜3階に重ねる間取りをよくご提案させていただいております。

ガレージハウスのメリットは、狭小地でも駐車スペースを確保し、雨・紫外線などから愛車を守りやすい点です。また、駐車していない時間は、子どもの遊び場や趣味の作業スペースなど多目的に使えます。

一方、デメリットとしては、建築費が上がりやすい、居住面積が圧迫されやすい、生活の中心が2〜3階になり階段移動が負担になりやすい、などが挙げられます。

関連記事：狭小地にガレージハウスを建てるメリットとは？間取りや建築実例を紹介

おしゃれで快適な狭小住宅を建てよう！

狭小住宅には明確な定義はありませんが、15～20坪の土地に建てられた住宅を指すのが一般的です。狭小住宅でも間取りや内装を工夫することで、圧迫感や閉塞感のないおしゃれで快適な空間をデザインできます。

ただし、生活動線が長くなったり収納スペースが不足したりする恐れもあるため、狭小住宅の設計で豊富な実績のあるプロに相談すると良いでしょう。

フリーダムアーキテクツでは、30坪以下の狭小住宅を設計した豊富な実績があるため、おしゃれで快適な狭小住宅を建てるお手伝いができます。ヒアリングではご家族の要望を丁寧に聞き取り、ライフスタイルや将来の変化などに合わせた間取りの提案を心がけています。土地探しのお手伝いもできるため、狭小住宅に最適な土地を探したい方は気軽にご相談ください。

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狭小住宅に関するよくある質問

10坪の狭小住宅を建てるのにいくらくらいかかりますか？

建築費は1,100万円が目安になります。 2024年度住宅金融支援機構の調査によると、注文住宅の建築費の相場は3,932.1万円、延床面積は約35.8坪（118.5㎡）でした。したがって、坪単価の相場は3,932.1万円÷35.8坪＝約110万円となり、建築費の相場は110万円×10坪＝1,100万円と見積もれます。

出典：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」

ただし、使用する建材や間取りの形などによって坪単価は上下しますので、あくまで目安に過ぎません。依頼する建築会社によく相談しましょう。

関連記事：敷地面積わずか13坪(45㎡)！超都心に新発想の未来型住居が完成！

1000万円で家は建てられますか？

土地を所有していれば1,000万円でも建てられますが、延床は10坪未満となります。

先述したように、注文住宅の平均坪単価は110万円ですので、1,000万円で建てられる坪数は約9坪以下です。この坪数となると、1〜2人でミニマルな暮らしを希望する世帯向けといえるでしょう。

10坪以下の狭小住宅に住む方もいらっしゃいますが、住む人数やライフスタイルに合っているか、事前によく検討しておく必要があります。

狭小住宅の問題点は何ですか？

狭小住宅には以下のような問題点があります。

1. 空間の制約：狭小住宅はその名の通り、敷地面積が限られているため、部屋数や収納スペースが少なくなる傾向があります。これにより、生活スペースが狭くなり、家具の配置やレイアウトに制約が出ることがあります。

2. プライバシーの問題：狭小住宅は隣接する建物との距離が近いため、窓からの視線や騒音などのプライバシーに関する問題が生じやすいです。

3. 光熱費の増加：狭小住宅は一般的に断熱性能が低く、冷暖房効率が悪いため、光熱費が増加する可能性があります。

4. 価値の低下：狭小住宅は将来的に売却する際、広い敷地に建つ住宅に比べて価値が低下しやすいとされています。

これらの問題を解決するためには、設計段階での工夫や、高性能な断熱材の使用、適切なプライバシー対策などが求められます。

住宅で「狭小地」とは何ですか？

「狭小地」とは、土地の面積が狭いことを指す言葉です。具体的な面積については明確な定義はありませんが、一般的には50平方メートルから100平方メートル程度の土地を指すことが多いです。

都市部では土地価格が高いため、狭小地に家を建てるケースが増えています。狭小地でも快適に暮らすための工夫や設計が求められます。

何坪から狭小住宅になりますか？

狭小住宅の定義は明確には決まっていませんが、一般的には土地面積が30坪以下、建物面積が50坪以下の住宅を指すことが多いです。

ただし、これはあくまで一般的な目安であり、地域や建築条件により異なる場合もあります。また、狭小住宅でも工夫次第で快適な生活空間を確保することが可能です。

狭小住宅をなぜ買うのですか？

狭小住宅を購入する理由はいくつかあります。

まず、都心部での土地価格が高騰しているため、手頃な価格で土地を手に入れるために狭小住宅を選ぶ人が多いです。また、狭小住宅は限られたスペースを最大限に活用するための設計が施されており、機能性やデザイン性が高いという魅力もあります。さらに、狭小住宅はメンテナンスがしやすく、掃除や整理整頓も楽になるというメリットもあります。

これらの理由から、狭小住宅を選ぶ人が増えています。

30坪の家って小さいですか？

平均よりは小さめですが、3〜4人で暮らす住まいとして成立する広さです。

住宅金融支援機構の「2024年度フラット35利用者調査」では、注文住宅の住宅面積（全国平均）が118.5㎡（約36.0坪）ですので、30坪（約99㎡）は全国平均より小さめです。

一方、国土交通省が推奨する快適な住まいの広さ「誘導居住面積水準」によると、30坪（100㎡）は3～4人住まいに向いていると言えます。

また、30坪では3〜4LDKという間取りが一般的です。そのため、例えば夫婦2人＋子ども1〜2人で暮らすには十分な広さでしょう。

出典：住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査」 国土交通省 住生活基本計画（全国計画）「誘導居住面積水準」

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